Совершенствование методов оценки собственности как инструмента управления недвижимостью промышленного предприятия

Актуальность диссертационного исследования.

Важным фактором повышения эффективности функционирования предприятий промышленности является повышение качества менеджмента, особенно в условиях формирования рыночной экономики. Одна из первоочередных задач менеджмента на промышленном предприятииоптимизация управления собственностью предприятия с учетом использования результатов стоимостной оценки. Оценка стоимости собственности — активно развивающаяся сфера экономики, связанная с множеством других экономических дисциплин и призванная выявить многообразие факторов, формирующих стоимость имущества, и их количественное и качественное влияние. Процесс оценки стоимости тесно связан с процессами управления имуществом, а результаты оценки являются основой как для выбора стратегических направлений, так и для решения тактических задач управления собственностью.

При рассмотрении подходов и методов оценки стоимости предприятия, можно прийти к выводу, что при оценке стоимости большинства предприятий российской промышленности наиболее объективные результаты, основанные на наиболее достоверной информации, способен дать затратный (имущественный) подход, при котором предприятие рассматривается как комплекс активов, находящихся в его собственности, и обязательств.

Анализ структуры внеоборотных активов, находящихся в собственности промышленных предприятий, показывает, что для большинства из них наиболее важными, а часто единственными формирующими стоимость активами являются объекты недвижимости. Недвижимость имеет высокую стоимость, долгий срок службы, менее подвержена порче и хищениям, чем движимое имущество. Благодаря необходимости государственной регистрации недвижимость является наиболее привлекательным видом залогового имущества при кредитовании промышленных предприятий, а тот факт, что ликвидная недвижимость со временем растет в цене, причем темпами, значительно опережающими инфляционные, обуславливает ее инвестиционную привлекательность. Следовательно, при оценке стоимости имущества промышленных предприятий особое внимание необходимо уделять объектам недвижимости. Для большинства промышленных предприятий в России (за исключением инновационных, ведущих в своих отраслях и тех, акции которых имеют обращение на фондовом рынке) именно комплекс недвижимости, находящийся в собственности предприятия, является главным параметром, влияющим на его цену при продаже предприятия.

Имеющиеся в отечественной экономической науке наработки не дают исчерпывающего ответа на фундаментальные вопросы, связанные с инструментарием оценки собственности, что в свою очередь актуализирует необходимость осмысления сущностных основ в их становлении и развитии. Особое значение в свете этого приобретают проблемы обеспечения предпринимательского корпуса эффективными методами оценки собственности для принятия управленческих решений на уровне предприятий и промышленных комплексов. Определить вероятность и степень изменения цены объектов собственности в будущем — задача необходимая при разработке стратегии управления, что обуславливает актуальность выбранной темы.

Сложившаяся ситуация нуждается в научном осмыслении. Более того, возникла потребность в активизации научных исследований по этой проблематике. Практике нужны достаточно изученные и опробованные аналитические и рекомендательные материалы.

Степень научной разработанности проблемы. Вопросы, связанные с управлением стоимостью предприятия, рассматривали А. Дамадаран, А. Козлов, С. Король, С. Мордашев. Функции управления рассмотрены в работах Пивоварова С. Э., Русинова Ф. М., Разу М. Л., Парахиной В. Н., Ивановой В. Н., Фатхутдитнова P.A. Основоположниками теории оценки стоимости были JI. Пачоли и А. ди Пиетро, Г. Лейбниц, А. Маршалл, С. Ю. Витте.

Теоретические и методические основы оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как И. Фишер, Дне. Фридман, Н. Ордуэй,.

Т. Коллер, T. Коупленд, Г. Харрисон. Существенный вклад в разработку данных проблем внесли российские специалисты — C.B. Валдайцев, М. Б. Гуревич, М. А. Федотова, Е. И. Нейман, Е. И. Тарасевич, В. В. Григорьев, В. И. Кошкин, С. В. Грибовский, O.E. Медведева, E.H. Иванова, В. М. Рутгайзер, Г. И. Микерин, Е. С. Озеров, В. А. Прорвич. Принятие решений на базе оценки стоимости имущества рассматриваются в работах Ю. В. Козыря, A.A. Абрамова, A.B. Савельева, И. А. Сушникова, В. А. Гуржиева.

Тем не менее, в настоящее время остро стоит проблема отсутствия методических разработок по многим актуальным вопросам оценки недвижимости. В их числе можно назвать такие проблемы, как оценка прав на земельные участки в условиях неразвитого рынка, учет микрорисков при расчете ставки дисконтирования и капитализации, распределение стоимости имущественных комплексов между объектами разного назначения, а также оценка стоимости имущества, не связанная с текущей датой.

Возросшая открытость экономики России усилила научный интерес к международным методикам оценки собственности, требует научного уточнения и область сравнительных характеристик показателей оценки, что расширяет возможности науки об управлении промышленными предприятиями, ставит перед исследователями более сложные задачи, придавая им комплексный характер.

Высокая актуальность и недостаточная разработанность названных проблем предопределили выбор темы исследования, его цель и задачи.

Цели и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационной работы является исследование теоретических аспектов, разработка методического инструментария и комплекса практических рекомендаций по управлению собственностью промышленных предприятий, направленных на повышение эффективности их деятельности.

Реализация поставленной цели обусловила постановку и решение следующих этапных задач, отражающих логику и концепцию исследования:

— проанализировать существующие методы оценки действующих предприятий, а также структуру имущества, находящегося в собственности промышленных предприятий и показать, что важным фактором ценообразования российских предприятий промышленности является недвижимость;

— выявить отличительные особенности российской экономики, влияющие на процессы оценки и управления недвижимым имуществом;

— уточнить понятие «стоимость объекта недвижимости на будущую дату» и особенности определения данного вида стоимости;

— провести анализ методов оценки стоимости объектов недвижимости, определить условия и ограничения их применения для прогнозирования стоимостинаучно обосновать способы прогнозирования стоимости объектов недвижимости с использованием адаптированных для этой цели методов оценки;

— исследовать процесс принятия управленческих решений и его связь с результатами оценки стоимости на будущую датуразработать рекомендации по использованию результатов прогнозирования стоимости недвижимого имущества в процессе управления собственностью промышленных предприятий.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования выступают имущественные комплексы промышленных предприятий как основного звена отечественной экономики.

Предметом исследования являются организационно-управленческие отношения, возникающие при приобретении и распоряжении недвижимым имуществом предприятий промышленности.

Теоретико-методологическая основа исследования. Теоретической основой диссертации явились труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления и оценки стоимости объектов недвижимости, анализа их ценообразующих характеристик.

Методология диссертационной работы основана на системном подходе к исследованию проблем управления промышленными предприятиями, а также оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. В диссертации использованы методы анализа и синтеза теоретического и практического материала, анализ фактических данных проведен с применением методов статистики.

В работе также использованы федеральные законодательные акты, материалы экономической и тематической литературы, методические материалы Министерства имущественных отношений России, других министерств и ведомств, материалы научных конференций и публикации в периодических изданиях, а также материалы, полученные в процессе непосредственной практической работы автора.

Информационно-эмпирическая база исследования представлена данными о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности промышленных предприятий и связанных с ними управленческих решениях, отчетами оценочных организаций об оценке рыночной стоимости промышленных предприятий и объектов их недвижимости, данными Госкомстата, а также собственными расчетами автора.

Эмпирическую основу исследования составили официальные статистические данные Российской Федерации, методические издания, результаты конкретных экономико-социологических обследований на местах, текущая документация предприятий Краснодарского края.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования основывается на необходимости совершенствования методической базы оценки и прогнозирования стоимости недвижимости исходя из конкретных задач управления объектами недвижимости и имущественными комплексами промышленных предприятий.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

По специальности 08.00.05 — экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промыишенности.

1. Важным инструментом стратегического управления собственностью является прогнозирование стоимости имущества в среднесрочном и долгосрочном периоде на основе комплексного анализа законодательного и нормативно-методологического регулирования оценочной деятельности, а также с учетом особенностей российской экономики.

2. Для большинства российских промышленных предприятий основным ценообразующим фактором является стоимость недвижимого имущества, принадлежащего этим предприятиям. В связи с этим наиболее объективную оценку предприятия способен обеспечить затратный подход к оценке, основанный на определении стоимости имуществапри этом особое внимание должно быть уделено оценке объектов недвижимости с учетом их ликвидности, возможностям альтернативного использования и прогноза изменения стоимости в ближайшем будущем.

3. Недвижимое имущество промышленных предприятий Российской Федерации представляет собой отдельный сегмент на рынке недвижимости, характеризующийся длительными сроками экспозиции, неоднородностью назначения и состояния зданий и сооружений, реализацией (как правило) в комплексе с движимым имуществом, а зачастую отсутствием правоустанавливающей документации на земельные участки. Ценообразующими факторами, специфичными для данного сегмента, являются: наличие и удельный вес в стоимости специализированных и социальных объектов, а также дополнительного оборудования, эффект масштаба, возможность реализации отдельных объектов различного назначения.

4. Поскольку стоимость недвижимости занимает большую долю в стоимости имущественных комплексов большинства российских промышленных предприятий, управление недвижимостью на средних и крупных предприятиях должно быть выделено в отдельную конкретную (специальную) функциюнеобходимо формирование специальных служб, отвечающих за экономические, эксплуатационные и юридические задачи управления недвижимостью.

По специальности 08.00.10 — финансы, денежное обращение и кредит: оценочная деятельность.

1. Методы оценки стоимости недвижимости, принятые в мировой оценочной практике, не всегда приводят к адекватным результатам в условиях российской экономики, отличительными чертами которой являются непрозрачность информации, уклонение от налогов, несовершенство законодательной базы, регулирующей отношения собственности и стремление хозяйствующих субъектов к получению максимальной прибыли в краткосрочном периоде. Необходима адаптация методов оценки, основанная на требованиях российской оценочной практики.

2. Большинство оценочных компаний, кредитных, страховых и других организаций, которым необходимо определять рыночную стоимость имущества на будущую дату, определяют ее посредством построения тренда изменения стоимости в прошлом или используют определение стоимости в рамках только доходного подхода к оценке. Более объективной представляется оценка, связанная с ориентацией на комплексное использование затратного, доходного и сравнительного подходов, поскольку разные методики оценки отражают разное понимание стоимости и особенности оцениваемого имущества.

3. Прогнозирование стоимости в рамках затратного подхода должно включатьдля земельной составляющей — анализ возможного изменения правового статуса земельного участка и стоимости прав на негодля стоимости улучшений — использование прогнозного индекса удорожания сметной стоимости строительствадля расчета износа — использование метода срока службы объекта. При прогнозировании стоимости в рамках сравнительного подхода, помимо учета общих тенденций изменения стоимости в конкретном сегменте недвижимости, должны учитываться дополнительные коэффициенты, отражающие возможные изменения ценообразующих характеристик оцениваемого объекта недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования в целом состоит в обосновании теоретико-методического аппарата оценки стоимости на будущую дату объектов недвижимости промышленных предприятий и совершенствование на этой основе методов управления ими. Элементами научной новизны диссертационного исследования являются^ следующие результаты, полученные лично автором:

По специальности 08.00.05 — экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами промышленности,.

1. Обоснована необходимость включения в перечень конкретных (специальных) функций управления предприятием функцию управления недвижимостью, занимающей основную долю в составе имущества промышленных предприятий и являющейся важным, а иногда — основным фактором ценообразования и инвестиционной привлекательности российских предприятий промышленности.

2. Предложена классификация объектов недвижимости промышленных предприятий для целей реализации или оптимизации использования, на основе ликвидности (срока экспозиции) и возможности выделения из состава имущественного комплекса.

3. Раскрыта целесообразность преимущественного использования затратного подхода к оценке предприятий промышленности, обусловленная отличительными чертами промышленных предприятий России, в число которых входят: некотируемость акций большинства предприятий на фондовой бирже, продажа акций очень малыми (ничтожными) пакетами, непрозрачность и противоречивость информации о финансово-хозяйственной деятельности, представляемой в различных целях, сложность в определении рисков деятельности, высокая степень зависимости стоимости предприятия от стоимости принадлежащего ему недвижимого имущества.

4. Сформулированы алгоритмы принятия решений по применению результатов прогнозирования стоимости недвижимости при кредитовании и инвестировании, определении арендной платы и наилучшего использования объектов недвижимости, а также при принятии решения о приобретении (постройке, аренде) недостающих помещений или реализации (сдаче в аренду) избыточных.

По специальности 08.00.10 — финансы, денежное обращение и кредит: оценочная деятельность.

1. Обобщены и сформулированы методические подходы к прогнозированию стоимости объектов недвижимости, адаптированные к современным российским условиямпроанализирована возможность изменения различных параметров, используемых при оценке, за период между текущей и прогнозной датами оценки и чувствительность стоимости к этим изменениям.

2. Предложена и апробирована методика прогнозирования стоимости недвижимого имущества с применением затратного и сравнительного подходов к оценке, которая позволяет даже при минимуме имеющейся информации повысить обоснованность прогноза и обеспечить результат, способный отражать не только потребительную, но и меновую стоимость объекта недвижимости.

3. Предложен способ определения стоимости объектов недвижимости разного функционального назначения в составе имущественных комплексов промышленных предприятий, заключающийся в составлении и решении систем уравнений, переменными в которых, кроме основных ценообразующих параметров оцениваемых объектов, являются удельные стоимости помещений различного назначения.

Теоретическая и практическая значимость работы состоит в том, что ее результаты могут быть использованы для разработки мер по дальнейшему развитию оценочной деятельности для целей совершенствования управления промышленными комплексами. Основные теоретические выводы, сделанные в диссертации, могут быть полезны в процессе преподавания курсов: «Экономика организаций», «Менеджмент», «Оценочная деятельность» при подготовке спецкурсов, курсовых и дипломных работ. Методические рекомендации автора по совершенствованию управления производством доведены до уровня практических рекомендаций и нашли применение в ряде предприятий Краснодарского края.

Основные положения работы, результаты, разработанные методики и рекомендации ориентированы на широкое использование специалистами и организациями, занимающимися оценкой и управлением недвижимым имуществом предприятий промышленности, инвестиционной деятельностью, страхованием, арбитражным управлением.

Апробация работы. Основные положения и результаты исследования были представлены на вузовских, межвузовских и всероссийских научно-практических конференциях, внедрены в деятельность оценочных организаций и арбитражных управляющих Краснодарского края. Автором по теме исследования опубликовано 15 статей и тезисов общим объемом 3,73 п.л.

Методика определения стоимости недвижимости на будущую дату используется оценочными организациями Краснодарского края при оценке объектов недвижимости с целью ипотечного кредитования в ведущих банках России. Материалы исследования используются в учебном процессе института переподготовки и повышения квалификации при Кубанском государственном университете в преподавании дисциплин «Оценка недвижимости» и «Оценка бизнеса».

Заключение

.

Проведенное автором диссертационное исследование позволило сделать следующие выводы теоретического, методического и прикладного характера.

1. Эффективным инструментом управления предприятиями является оценка их стоимости, осуществляемая при помощи подходов и методов, отражающих различные стороны понятий «стоимость» (стоимость создания, стоимость в обмене, стоимость в пользовании) и «предприятие» (с точки зрения имеющихся активов и обязательств, с точки зрения ожидаемых доходов от деятельности, с позиции продавца или покупателя предприятия в целом или его доли (пакета акций). Каждый подход к оценке должен основываться на определенных исходных данных, часть которых получить в условиях российской экономики достаточно сложнонаиболее объективную исходную информацию для оценки большинства предприятий разных отраслей промышленности можно получить для использования затратного подхода к оценке, представляющегося поэтому наиболее объективным и важным.

2. Анализ факторов стоимости, используемых при оценке предприятия в рамках затратного подхода, показал, что для большинства промышленных предприятий Российской Федерации наиболее важным ценообразующим параметром является стоимость недвижимого имущества, находящегося в собственности этих предприятий. Следовательно, ключевой задачей управления предприятием является оптимизация использования объектов недвижимости. Для этого управление недвижимым имуществом должно быть выделено в качестве специальной (конкретной) функции.

158 управления промышленным предприятием — должны быть образованы соответствующие подразделения, призванные решать юридические, экономические и технические задачи, возникающие при управлении объектами недвижимости, и разработаны алгоритмы принятия соответствующих решений.

3. Управление недвижимым имуществом промышленных предприятий тесно связано с проведением стоимостной оценки этого имущества. Процессы оценки и управления имеют много общих этапов и инструментов, управленческие решения позволяют изменять рыночную и инвестиционную стоимость объектов недвижимости, а результаты оценки являются базой для решения как стратегических, так и тактических задач управления собственностью. Как для управления, так и для оценки начальным этапом является уточнение (или формирование) юридического статуса конкретного объекта недвижимости, а также его количественных и качественных характеристик. На протяжении существования и эксплуатации объекта недвижимости его характеристики могут изменяться, и контроль за этими изменениями также является одной из важных функций как управления, так и оценки стоимости на будущую дату.

4. В работе проанализированы существующие методы оценки недвижимости. Выявлены недостатки и спорные вопросы, нуждающиеся в дальнейшем изучении, не позволяющие всегда адекватно оценивать стоимость с применением рассматриваемых методов. В первую очередь это вопросы юридического характера, а также проблемы, вызываемые непрозрачностью информации, укрывательством от налогов и другими факторами, характерными для еще не до конца сформировавшейся рыночной экономики нашей страны.

Величина рыночной стоимости объекта недвижимости, определяемая при согласовании результатов, полученных с применением разных подходов к оценке, зависит от назначения оценки, то есть от конкретной задачи управления имуществом. Так, в случаях, когда рассчитываться должна стоимость в обмене (при кредитовании под залог недвижимости, реализации имущества с торгов и т. д.), предпочтение отдается результату, полученному при использовании сравнительного подхода. При инвестировании, расчете арендной платы за помещения или земельные участки приоритет должен быть у результата, определенного в рамках доходного подхода, рассматривающего стоимость с позиции пользования объектом и возможности получения от его использования доходов. Стоимость, полученная затратным подходом, может быть определяющей для целей страхования и налогообложения, поскольку позволяет выделить из единого объекта недвижимости отдельные налогообложения (земельный участок или права на него и улучшения — здания и сооружения пообъектно). Таким образом, прослеживается влияние как стоимости недвижимости на управленческие решения и задачи, так и обратная зависимость.

5. Решение многих задач управления требует оценки стоимости объектов недвижимости не только на текущую дату, но и на определенную дату в будущем (или выявления тенденций изменения стоимости). Анализ современного состояния методологического аппарата оценки недвижимости показал недостаточное освещение проблем прогнозирования стоимости имущества и в частности объектов недвижимости. Используемые на практике способы прогнозирования рыночной стоимости имеют серьезные недостатки и не могут отвечать требованиям действующего законодательства к отчетам об оценке имущества как к документам доказательственного значения. В работе разработаны рекомендации к расчетам рыночной стоимости недвижимого имущества на будущую дату, позволяющие учесть максимальное количество влияющих на стоимость факторов и повысить обоснованность итогового результата. В рамках предлагаемой методики прогнозирования стоимости рассмотрены особенности процесса оценки недвижимости на будущую дату, с которыми приходится сталкиваться на каждом этапе составления и подготовки отчета об оценке.

Первым этапом является составление задания на оценку, которое должно содержать все известные на текущую дату факты, способные повлиять на стоимость объекта недвижимости за период между датой проведения оценки и датой, на которую определяется стоимость (период прогнозирования), а также ряд необходимых предположений и допущений, без которых оценка не может быть выполнена, с обоснованием источников и предпосылок, на основе которых формулируются эти предположения. Следующий этап — сбор информации для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки. Все используемые при оценке данные должны быть проанализированы с точки зрения возможных изменений за период прогнозирования и влияния этих изменений на стоимость объекта. В исследовании сформулированы требования к информации, используемой при оценке стоимости, рассмотрены используемые при оценке данные о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, вероятность их изменения в течение прогнозируемого периода и степень влияния таких изменений на стоимость объекта.

В задании на оценку должны быть оговорены известные на дату проведения оценки планируемые изменения указанных факторовдля факторов, изменения которых заранее неизвестны, определяется степень вероятности изменений.

6. Одним их важных инструментов оценки недвижимости и обязательным составляющим элементом процесса оценки является анализ рынка недвижимости, а конкретнее — того сегмента, к которому относится объект оценки. Сегментирование рынка может выполняться по-разному для решения разных задач. В работе сформулирован пошаговый процесс анализа рынка с позиции оценки стоимости как на сегодняшнюю, так и на будущую дату, то есть основные действия, которые необходимо выполнить оценщику недвижимости в процессе анализа рынка для решения задач оценки стоимости разными подходами. Рассмотрен сегмент рынка, к которому относится большинство объектов недвижимости промышленных предприятий (так.

161 называемые производственные базы), сделаны выводы об их ликвидности (в зависимости от местоположения, функционального назначения, возможности выделения, состояния и обеспеченности транспортными путями и инженерными коммуникациями), тенденциях спроса и предложения, изменении цен и арендных ставок.

Обязательным этапом процесса оценки стоимости объектов недвижимости (и одной из главных задач управления недвижимым имуществом) является анализ наилучшего и наиболее эффективного их использования (АННЭИ). При оценке стоимости на будущую дату указанному анализу должно уделяться особое внимание, так как за время между текущей и будущей датами оценки назначение объекта недвижимости может быть изменено. Особенно важным является АННЭИ для незастроенных земельных участков (или участков с улучшениями, предназначенными под снос).

7. Сформулирован вывод о том, что для обоснованного расчета изменения стоимости объекта недвижимости за определенный промежуток времени необходимо использовать методы оценки в рамках более одного подхода. В настоящее время для оценки стоимости на будущую дату используется, как правило, только один метод — метод дисконтированных денежных потоков, представляющий собой готовый инструмент для расчета стоимости на любую будущую дату. При всех своих несомненных достоинствах метод имеет ряд недостатков, связанных с тем, что слишком многие параметры приходится принимать на основании допущений и предположений. Остальные методы оценки также требуют предположений об изменении используемых в расчетах величин на будущую дату. В тех случаях, когда ни один метод не способен дать обоснованный, неопровержимый результат, построенный без использования допущений и вероятностных оценок, следует использовать несколько методов, при этом, если разными методами будет получен схожий результат, его можно будет признать достаточно обоснованным.

Рассмотрены три подхода, используемые при оценке стоимости недвижимости — затратный, сравнительный и доходный, проанализированы их достоинства и недостатки, а также условия, ограничивающие их применение в том или ином случае. Проведена формализация методов, наиболее часто используемых на практике и при этом подходящих для оценки стоимости на будущую дату. Выявлены показатели, изменяющие стоимость за прогнозируемый период, даны рекомендации к их расчету. Рассчитаны коэффициенты, отражающие количественно изменения ценообразующих показателей объекта недвижимости, определенные на основании практики оценки нескольких сотен объектов недвижимости, находящихся в собственности промышленных предприятий Краснодарского края.

Предположения об изменении стоимости объекта недвижимости должны строиться не только на общих данных о тенденциях рынка, но и включать количественный учет изменений, которые могут произойти с ценообразующими характеристиками объекта оценки за период между текущей и будущей датами оценки.

8. В рамках затратного подхода рассмотрены правовые вопросы, связанные с проблемами юридического статуса земельных участков, относящихся к зданиям и сооружениям промышленных предприятий и, в частности, даны рекомендации по оценке стоимости на будущую дату права бессрочного пользования земельными участками. Для расчета стоимости строительства объекта (без учета износа) предложено использовать методы, при расчетах которыми используется коэффициент удорожания строительных работ. Указанный коэффициент может быть выведен на основании ретроспективных данных его изменения. Для расчета изменения износа за период прогнозирования наиболее удобен метод срока жизни объекта.

9. В рамках сравнительного подхода предложены численные корректировки стоимости по основным характеристикам объектов и даны рекомендации по их расчету (методом парных продаж, а также с использованием математических методов). Проводимый автором в течение ряда лет мониторинг стоимости объектов нежилой недвижимости показал, что используемая методика дает достаточно точные результаты, подтверждаемые сделками купли-продажи или залога оцениваемых объектов.

10. Результаты расчета стоимости на будущую дату могут быть использованы для различных задач управления недвижимостью предприятий промышленности — определения наиболее эффективного использования объектов, определения целесообразности передачи непрофильных активов на баланс муниципальных образований, принятия решения о целесообразности кредита под залог зданий и земельных участков, решения о строительстве новых объектов или покупке/аренде готовых объектов, составления графика реализации имущества с торгов при ликвидации предприятия, расчета и обоснования арендной платы и т. д. Для этого в работе разработаны соответствующие рекомендации. Большинство рекомендаций проиллюстрированы схемами, таблицами и примерами, что делает их применение ясным и наглядным.

Перечисленные положения позволяют утверждать, что методика оценки стоимости недвижимого имущества будет полезной во многих случаях. Уже сейчас результаты исследования широко используются в оценочной и консалтинговой деятельности многих организаций края. Рекомендации по управлению имуществом промышленных предприятий, основанные на оценке стоимости имущества на будущую дату, универсальны и позволяют оптимально распоряжаться как избыточными, так и необходимыми для деятельности предприятия объектами недвижимости.