Принципы деятельности. 
Модели и методы кадастровой оценки недвижимости

Принципы кадастровой оценки — это, во-первых, принципы оценочной деятельности. К ним следует отнести принцип независимости оценщика [8, ст. 16]; принципы, изложенные в требованиях к отчету об определении кадастровой стоимости [41]: существенности, обоснованности и достаточности информации, однозначности ее толкования, проверяемости результатов. Следует также отметить ряд важных принципов, которые являются прямым следствием особенностей кадастровой оценки — это принципы налогообложения и принципы менеджмента качества [221, стр. 57].

Наследование принципов налогообложения.

Преемственность и наследование принципов налогообложения в кадастровой оценке недвижимости обусловлены вхождением кадастровой оценки в состав системы налогообложения недвижимости, основанной на стоимости. Принцип справедливости и определенности налогообложения применительно к кадастровой оценке можно трактовать как принцип открытости и доступности результатов кадастровой оценки недвижимости; ясность и прозрачность, прежде всего для налогоплательщиков, механизмов и процедур, связанных с расчетом стоимости объектов и информации, использованной в них; сопоставимость кадастровой стоимости и полнота охвата объектов налогообложения. Для сравнимости кадастровых стоимостей однотипных объектов недвижимости и создания в целях налогообложения целостной устойчивой картины оценочного зонирования Российской Федерации на основе кадастровой стоимости необходимо, чтобы кадастровые стоимости объектов оценки были сопоставимы как внутри типов объектов недвижимости, так и в разрезе административно-территориальных образований. Для реализации принципа полноты охвата объектов недвижимости, для которых определяется кадастровая стоимость и начисляется налог, необходим сплошной учет объектов недвижимости и их правообладателей в государственном кадастре недвижимости.

Принципы обеспечения качества кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости в процессе своего развития должна быть адаптируема к различным изменениям, включая изменения законодательства, структуры органов власти, форм и способов осуществления деятельности, видов обеспечения. Ее прочность и устойчивость гарантируется преемственностью решений, введением переходных периодов и этапов, тестированием новых элементов. Для этого необходимо применять методологию систем менеджмента качества, предназначенную для адаптации, развития и совершенствования деятельности [228, с. 71].