Равновесие на рынке земли. 
Земельная рента. 
Цена земли

На рынке земли субъектами спроса выступают землепользователи, которые чаще всего представляют собой арендаторов, готовых обрабатывать землю и выращивать на ней сельскохозяйственную продукцию. Субъекты предложения на этом рынке — землевладельцы, являющиеся собственниками данного вида ресурса. На рис. 8.11 спрос арендаторов на землю представлен кривой с отрицательным наклоном в силу действия закона убывающей отдачи от фактора (убывания плодородия земли). Это происходит потому, что сначала в оборот вовлекаются лучшие земли, а затем земли с все более низким плодородием. Предложение земли фиксировано (Q/), а потому абсолютно неэластично по цене, изображено на графике вертикальной линией. Пересечение кривых спроса и предложения определяет равновесие на рынке земли (точка Е₀) и выражается в установлении равновесной цены (R₀) в виде величины ставки земельной ренты (ставки арендной платы).

Рис. 8.7 7. Равновесие на рынке земли.

Рента — доход, получаемый регулярно в результате применения капитала, имущества или земли. Такой способ дохода не предусматривает занятия владельца предпринимательской деятельностью.

Земельная рента — это частный случай экономической ренты.

Рента земельная — денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю).

Сумма земельной ренты (дохода владельца фактора производства «земля») в точке равновесия Е₀ равна площади прямоугольника OR_(>E₀Qj (см. рис. 8.11).

Спрос на услуги земли является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию. Например, повышение спроса на пшеницу повлечет за собой увеличение спроса на сельскохозяйственные угодья (кривая сместится в положение D_a) и приведет к росту ставки арендной платы (до уровня R,). В результате доход владельца земли возрастет (он будет равен площади прямоугольника 0R₁?₁Q_/). В случае падения спроса на пшеницу (кривая сместится в положение D₂) равновесная ставка арендной платы понизится (до уровня R₂) и сумма ренты сократится (будет равна площади прямоугольника 0R₂E₂Qf). Рассмотренная модель показывает активную роль спроса. В условиях абсолютно неэластичного предложения земли земельная рента полностью зависит от изменения величины спроса на услуги земли.

Необходимо отметить, что в рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один (даже самый худший) участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших землях арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения производства и получения нормальной (или нулевой экономической) прибыли¹. Эта проблема решается с помощью чистой ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе и с худших.

Рента чистая (абсолютная) уплачивается арендатором со всех участков земли независимо от плодородия и имеющихся ресурсов, обусловлена монополией частной или государственной собственности на землю.

В условиях абсолютно неэластичного предложения у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов — возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить. В результате чистая рента выступает в качестве своеобразного налога, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Но есть и положительная сторона ренты: являясь для арендатора факторными издержками, она стимулирует его максимально эффективно использовать каждый участок земли. В результате чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий бережное отношение к ограниченному природному ресурсу — земле.

Земельные участки существенно различаются по месторасположению, уровню плодородия почвы и, следовательно, по своей производительности. Более плодородные почвы позволяют получать больший доход от их использования; удобно расположенные участки позволяют экономить на транспортных расходах. Разница в доходах, получаемых от использования разных по качеству участков земли, образует дифференциальную ренту.

Рента дифференциальная — это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка земли и повышенной производительности труда.

Таким образом, дифференциальная рента — это экономическая прибыль, получаемая на всех участках, превосходящих предельные (худшие) по качеству земли.

Различают дифференциальную ренту первого и второго рода.

Рента дифференциальная первого рода — это дополнительный доход, источником которого является природное плодородие земли, а также лучшее местоположение земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, перерабатывающим предприятиям и т. д.

Последовательные дополнительные вложения капитала в землю в виде внесения удобрений, искусственного орошения или осушения участков и т. п., отражающие интенсивный путь развития сельскохозяйственного производства, повышают уровень плодородия земель выше природного. Эти дополнительные капиталовложения формируют экономическое плодородие земли и являются источником дифференциальной ренты второго рода.

Рента дифференциальная второго рода связана с дополнительными капиталовложениями в некоторый участок земли, которые обеспечивают в дальнейшем получение добавочной прибыли Необходимо отметить, что понятие «рента» не тождественно понятию «арендная плата».

Арендная плата — денежная оплата, взимаемая за право пользования арендуемым имуществом.

Величина арендной платы устанавливается договором об аренде. Экономической основой арендной платы является рента, однако количественно рента и арендная плата различаются. Дифференциальная рента первого рода практически в полном объеме попадает к землевладельцу, поскольку он устанавливает арендную плату на уровне, учитывающем качество земельных участков. Дифференциальная рента второго рода является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога до завершения срока арендного договора. После его окончания дифференциальная рента второго рода начинает полностью или частично присваиваться землевладельцем. Дело в том, что достигнутое с помощью усилий арендатора улучшение земли обычно становится неотделимым от нее. Например, проложенные внутри хозяйства дороги или мелиоративные сооружения арендатор, покидая участок, не может взять с собой. Это обстоятельство резко усиливает позиции землевладельца при перезаключении договора аренды на новый срок. Кроме того, арендная плата часто включает платежи нерентного происхождения. Так, участок земли обычно сдается в аренду вместе с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже с инвентарем. Плата за эти компоненты с точки зрения экономической теории должна рассматриваться как процент, так как в этом случае в пользование передается фактор «капитал», а не земля¹.

На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Рыночная цена земли является капитализированным значением ренты, т. е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна принести. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Так как покупка земли является бессрочным вложением капитала, то цена земельного участка P_F определяется по формуле.

где R — рента; г — рыночная ставка годового процента.

Из формулы цены земли следует, что цена прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Иначе говоря, она будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается ставка процента.

Иллюстративная задача 8.5.

Фермер может выращивать на своем участке земли в среднем Q = = 400 000 кг картофеля в год. Цена одного килограмма картофеля Р = 10 ден. ед. Затраты на выращивание картофеля описываются уравнением ТС = = 500 000 + 8Q.

Текущая ставка банковского процента равна 10% годовых. Ожидается ее снижение в будущем году до 8%.

Определите:

• 1) величину выручки от реализации картофеля;
• 2) величину затрат по выращиванию картофеля;
• 3) сумму рентного дохода от использования данного участка земли;
• 4) текущую рыночную цену земли;
• 5) цену земли в будущем году.

Решение:

1) величина выручки от реализации картофеля:

TR = Р ? Q = 10 • 400 000 = 4 000 000 ден. ед.;

2) величина затрат по выращиванию картофеля:

ТС = 500 000 + 8Q = 500 000 + 8? 400 000 = 3 700 000 ден. ед.;

3) сумма рентного дохода от использования данного участка земли:

R = TR-TC = 4 000 000 — 3 700 000 = 300 000 ден. ед.;

4) текущая рыночная цена земли:

P_F = R / г = 300 000 / 0,1 = 3 000 000 ден. ед.;

5) цена земли в будущем году:

P_F=R/r= 300 000 / 0,08 = 3 750 000 ден. ед.