Основные пути рационального использования земель

Рациональное использование земель — обеспечение в процессе производства максимального эффекта в осуществлении целей землепользования с учетом охраны земель и взаимодействия с природными факторами. Рациональное использование земель, создаёт условия повышения их эффективности и позволяет укрепить законность в области земельных отношений. Рациональное использование земель обеспечивает:

• — наибольшую эффективность в достижении целей, для которых она предоставлена;
• — надёжную и всестороннюю охрану земель
• — оптимальное взаимодействие земель с другими природными факторами;

Критерии рационального использования земель

Критерии рационального использования земель определяются с количественных и качественных показателей. Количественный критерий рационального использования земель характеризуют фактическое состояние и использование всего земельного фонда. выражается в двух основных параметрах:

• 1. Экономное использование земель, что определяет необходимостью разрешения противоречия между ограниченностью земельных ресурсов государства и возрастающими потребностями в земельных участках для размещения производственных мощностей и других объектов, расширения распашки для удовлетворения потребностей в продовольствии растущей численности населения и так далее. При отводе земель под строительство отводимая площадь должна быть разумно обоснована либо не превышать установленных нормативными актами пределов отвода;
• 2. Рациональное совмещение располагаемых объектов. Например, совмещением линий электропередач с дорогами; применением сервитутов для смежного участка (проезда, прохода по нему).

Количественный критерий рационального использования земель преобладает в несельскохозяйственной сфере, а качественный критерий — в сельскохозяйственной. Качественный критерий производится по природным признакам. Это заключается в следующем:

• 1. В установлении обязанностей для всех землепользователей, осуществляющих работы с нарушением почвенного покрова, снимать, хранить и не нарушать почвенный плодородный слой, который в состоянии усилить плодородную силу земли;
• 2. В ограничении использования сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд. В частности, земли сельскохозяйственного назначения подразделены на: обычные, ценные и особо ценные, и в зависимости от степени ценности они могут отводиться для несельскохозяйственных нужд в исключительных случаях, либо их вообще запрещается отводить для таких целей;
• 3. В установлении всеобщей обязанности охраны почв от эрозии, заражения, загрязнения и других негативных последствий.
• 4. В установлении обязанности всех лиц, использующих землю (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов), повышать уровень плодородия почв независимо от природных свойств;

Если нехватка земельных площадей может быть восполнена в несельскохозяйственной сфере инженерными решениями (в жилищной сфере — строительством многоэтажных зданий; в транспорте и промышленности — размещением подземных сооружений), то дефицит земель сельскохозяйственного использования невосполним Таким образом, рациональное использование земель имеет две основные стороны: с количественной стороны оно выражается в экономии земель, предотвращении отвода земельных площадей под несельскохозяйственные объекты, а с качественной стороны — предполагает обеспечение и не ухудшение плодородия земель.