Практикум. 
Жилищное право

Контрольные вопросы.

• 1. Что понимают под «правом пользования жильем»?
• 2. Кто может быть субъектом пользования жилым помещением?
• 3. Какие гарантии права на бессрочное пользование жилым помещением предусмотрены ЖК РФ и ГК РФ?
• 4. Какие гарантии длительного пользования жилым помещением по договору коммерческого найма предусмотрены в ГК РФ?
• 5. Какие одинаковые правомочия имеют наниматели жилья по социальному и коммерческому найму?
• 6. Какие правомочия присущи только нанимателям жилья по договору социального найма?
• 7. Какие правомочия отличают нанимателя жилья по договору коммерческого найма от других пользователей этим же жильем?
• 8. Какие ограничения установлены законодательством для нанимателей жилья по договору поднайма?
• 9. Какие ограничения для пользователей специализированных жилых помещений установлены законодательством?
• 10. В чем проявляются ограничения в жилищных правах временных жильцов?
• 11. Как изменяются жилищные условия и жилищные права членов семьи в случае смерти одного из них?
• 12. Каковы основания изменения условий договора социального найма жилого помещения?
• 13. В каких случаях дееспособный член семьи нанимателя жилья вправе требовать признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения?
• 14. При одновременном наличии каких условий договор социального найма жилья может быть изменен по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств?
• 15. Что понимают под прекращением жилищных отношений?
• 16. По каким основаниям возможно расторжение договора социального найма жилого помещения?
• 17. В каких случаях и в каком порядке возможно расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя?
• 18. По каким основаниям возможно прекращение договора социального найма жилого помещения?
• 19. Из какого юридического состава возникают жилищные права у нанимателя жилого помещения по договору социального найма?
• 20. Какие обязанности возникают у нанимателя при расторжении договора социального найма жилого помещения?
• 21. В какой момент возникают и в какой момент прекращаются жилищные права по договору коммерческого найма жилого помещения?
• 22. В какой момент возникают и в какой момент прекращаются жилищные права лиц, проживающих в общежитиях, в домах Ж К и ЖСК?
• 23. Что может быть основанием возникновения жилищных отношений с собственником жилого помещения?
• 24. Какие события могут быть основанием прекращения нрава собственности на жилое помещение?
• 25. Какие действия, совершенные собственником добровольно, могут стать основаниями прекращения права собственности у пего на жилое помещение?
• 26. Какие положения лежат в основе принудительного лишения нрава собственности на жилое помещение его собственника?
• 27. В каких случаях осуществляется принудительное изъятие жилого помещения у его собственника?
• 28. В каком порядке осуществляется выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма?
• 29. Как определяется понятие «благоустроенность жилого помещения»?
• 30. Какие виды коммунальных удобств относятся к элементам благоустройства?
• 31. В каких случаях граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, а в каких — без предоставления другого жилого помещения?
• 32. Каковы отличия содержания понятий «прекращение жилищных отношений» и «расторжение жилищных отношений»?

Задачи Задача 1.

Тамара Толмачева с разрешения своей подруги Фаины Фокс построила жилой дом из кирпича на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении последней, без разрешения органа местной власти. Дом был расположен в 10 м от бревенчатого дома Фокс и соединялся с ним застекленной оранжереей, в которой выращивались ранние овощи и цветы на продажу. По ней можно было переходить из одного дома в другой, не выходя наружу.

Через один год после постройки кирпичного дома орган местной власти потребовал от Толмачевой снести этот дом. В ответ Толмачева подала заявление в суд с просьбой признать ее собственницей построенного жилого дома, поскольку у нее нет другого жилого помещения для постоянного проживания в связи с тем, что она является вынужденной переселенкой из Украины, где ее собственный жилой дом был уничтожен в результате артиллерийского обстрела.

Суд признал право собственности на кирпичный жилой дом, но не за Толмачевой, аза владелицей земельного участка — Фаиной Фокс. При этом он обязал последнюю возместить застройщице дома — Толмачевой все расходы, понесенные ею в связи со строительством.

Вопросы к задаче

• 1. В какой статье ЖК РФ регулируются отношения, описанные в данной задаче?
• 2. Правильное ли решение вынес суд?
• 3. Кто должен определить денежную сумму, возмещающую расходы Толмачевой на постройку жилого дома?
• 4. При каком условии суд мог бы признать право собственности на построенный дом за Толмачевой?
• 5. Может ли Фокс передать Толмачевой право собственности на кирпичный жилой дом? Если да, то как эту передачу следует оформить?

Задача 2.

После смерти мужа Виктория Вихрова забила досками входную дверь и все окна своего бревенчатого дома, находящегося в г. Хотьково, и поехала в г. Сергиев Посад для проживания со своей младшей сестрой. О своем отъезде она уведомила только соседей по улице.

Через три года после отъезда Вихровой се дом был поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, на учет как бесхозяйный. Основанием для этого явилось заявление органа местного самоуправления г. Хотьково.

Вопросы к задаче

• 1. Имела ли право Вихрова поступить подобным образом со своим жилым домом? Можно ли считать ее действия отказом от права собственности на этот дом?
• 2. Правомерно ли действовал орган местного самоуправления г. Хотьково?
• 3. Правомерно ли действовал орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество?
• 4. Какое, когда и у кого появится право требовать изменения формы собственности па дом, принадлежащий Вихровой? О какой форме собственности может идти речь в данном случае? Какой орган вправе признать изменение формы собственности на жилой дом Вихровой?
• 5. Существует ли возможность для возврата Вихровой своего дома в том случае, если форма собственности на него будет все-таки изменена в период се отсутствия в г. Хотьково?

Задача 3.

Алексей Подберезкин, проживающий с женой в трехкомнатной квартире в г. Старые Турдаки по договору социального найма, пригласил двух своих младших братьев, проживающих в деревне и занимающихся фермерством, погостить в период новогоднего и рождественского праздников. Приглашение было согласовано с женой Еленой, а управляющая домом организация была уведомлена об этом.

Очень скоро выяснилось, что братья пристрастны к спиртным напиткам, невоздержанны в выражениях и поступках. 7 января, будучи сильно пьяными, они подрались. При этом была выбита входная дверь и дверь в комнате, в которой они проживали.

Па следующий день Елена Подберезкина потребовала от братьев мужа оплатить стоимость ремонта дверей и немедленно съехать с ее квартиры. Братья согласились оплатить стоимость ремонта, но отказались уехать сразу же, мотивируя это тем, что у них есть дела в городе. Однако Елена Подберезкина ответила им, что их дела се не волнуют, и повторила свое требование о немедленном их отъезде.

Вопросы к задаче

• 1. На основании какой статьи ЖК РФ РЭУ разрешило Алексею Подберезкину проживание его братьев на его жилой площади?
• 2. Кто из лиц, описанных в задаче, и па основании какой статьи ЖК РФ несет имущественную ответственность перед РЭУ?
• 3. В какой статье ЖК РФ указан срок, в течение которого приехавшие братья Подберезкина должны съехать с квартиры старшего брата?

Решите дело.

Задача 4.

В суд общей юрисдикции поступило по почте заявление Вадима Печенева от 27 августа 2015 г., в котором он просил признать его собственником однокомнатной квартиры, проданной им Рамазану Абдулбекову, поскольку оформление продажи и государственная регистрация ее были совершены в период длительного запоя заявителя.

В судебном заседании выяснилось, что Псченев, будучи хроническим алкоголиком, страдает периодическими запоями. Познакомился он с Абдулбековым у винного магазина, после чего последний несколько дней жил у него на квартире, постоянно спаивая его. Договор купли-продажи квартиры у него имеется. Оформлена сделка правильно, деньги ему были уплачены и имеются в наличии.

Вопросы к задаче

• 1. Правильно ли было сформулировано Печеневым исковое требование в суд?
• 2. Можно ли считать договор купли-продажи квартиры, описанной в задаче, действительным? Если нет, то что и кому следует предпринять?
• 3. I Та основании каких статей какого кодекса должно решаться это дело судом?
• 4. Какие положения должны быть отражены в решении суда по данному делу?
• 5. Какие последствия наступят для сторон договора купли-продажи в случае признания его недействительным и признания права собственности за Печеневым?

Решите дело.

Задача 5.

В зимнее время пустующий жилой дом в дачном поселке Н., принадлежащий Борису Борисову, уехавшему жить к своей дочери в г. Москву для ухода за новорожденной внучкой, был самовольно занят Владимиром Сиротой, выгнанным из дома его женой и нигде не работавшим. Хозяин дома отсутствовал несколько лет, в связи с чем дом был поставлен местным органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, как бесхозяйный. В течение всего периода отсутствия хозяина Сирота проживал в доме, ухаживал за ним и оплачивал коммунальные услуги (за электроэнергию и воду).

Вопросы к задаче

• 1. Может ли у Сироты возникнуть право собственности на занятый им жилой дом? Если да, то при каких условиях?
• 2. В течение какого времени с момента возникновения права собственности у Сироты на жилой дом последний может быть отчужден его прежним собственником Борисовым?
• 3. Кто, кроме Борисова, и каким образом вправе произвести отчуждение этого дома у Сироты?
• 4. В каком порядке и кем должна быть возмещена стоимость жилого дома его бывшему собственнику — Борисову в случае отчуждения его в пользу Сироты?

Решите дело.

Задача 6.

70-летняя Елена Рушина передала бесплатно свою двухкомнатную квартиру в собственность Алексею Оиуфрисву по договору пожизненного содержания с иждивением.

В договоре была определена стоимость содержания в денежной сумме, составляющей два МРОТ ежемесячно, а также оказание бытовых услуг, оплата медицинских и ритуальных услуг. После заключения договора Рушина поселилась в своем загородном доме. Онуфриев регулярно снабжал ее продуктами питания, медикаментами, возил белье в прачечную и выплачивал деньги. Через три года Онуфриев, все это время проживавший в квартире Рушиной, поменял ее квартиру на трехкомнатную. Узнав об этом, Рушина потребовала в судебном порядке от Онуфрисва выплаты выкупной цены квартиры на условиях, установленных ГК РФ. Онуфриев в свою очередь подал в этот же суд встречный иск к Рушиной с требованием компенсировать ему расходы, понесенные в связи с ее содержанием.

Вопросы к задаче

• 1. При каких условиях Онуфриев имел право осуществить обмен двухкомнатной квартиры Рушиной на трехкомнатную?
• 2. Правомерно ли требование Рушиной к Онуфриеву, заявленное в судебном иске?
• 3. Как должна быть исчислена выкупная цена двухкомнатной квартиры Рушиной?
• 4. Правомерны ли требования Онуфриева к Рушиной во встречном судебном иске?
• 5. Какое решение должен принять суд по данному делу?

Решите дело.

Задания Задание 1. Составьте следующие схемы:

• а) «Правомочия пользователей жилыми помещениями», предусмотрев в ней следующие блоки:
  • — виды всех пользователей;
  • — виды пользователей, жилищные права которых ограничены;
  • — правомочия, присущие всем пользователям жилыми помещениями; правомочия, присущие нанимателям жилого помещения только по договору

социального найма;

правомочия, присущие нанимателям жилого помещения только по договору коммерческого найма;

• — правомочия, присущие нанимателю жилого помещения, но договору поднайма;
• б) «Основания изменения договора найма жилого помещения»;
• в) «Способы прекращения жилищных прав у субъектов жилищных отношений». Задание 2. Сформулируйте основные положения к следующим вопросам:
• а) гарантии права на бессрочное пользование жилыми помещениями;
• б) гарантии длительности пользования жилыми помещениями по договору коммерческого найма.

Тесты

Выберите правильный ответ в каждом из приведенных ниже тестов Тест 1. Под пользованием жилым помещением понимается деятельность, направленная:

• а) на извлечение полезных свойств и доходов из жилого помещения;
• б) обеспечение охраны жилого помещения;
• в) сохранение жилого помещения;
• г) управление жилым помещением.

Тест 2. Пределы пользования жилыми помещениями устанавливаются:

• а) законодателем;
• б) судом;
• в) сторонами договора;
• г) субъектами, указанными в п. «а» и «б».

Тест 3. Субъектами пользования жилым помещением являются:

• а) наниматель и собственник жилого помещения;
• б) члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения;
• в) временные жильцы;
• г) все, указанные в п. «а"—"в».

Тест 4. Основанием прекращения договора социального найма жилого помещения является:

• а) утрата (разрушение) жилого помещения;
• б) смерть одиноко проживающего лица;
• в) выселение в связи со сносом дома;
• г) верно все указанное в п. «а"—"г».

Тест 5. Закон гарантирует нанимателю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения:

• а) длительность пользования жилым помещением;
• б) преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
• в) бессрочность пользования жилым помещением;
• г) все, указанное в п. «а» и «б».

Тест 6. Наниматели жилья, но договору коммерческого найма имеют право:

• а) на пользование жилым помещением не более пяти лет;
• б) получение жилищной субсидии для оплаты ими жилья в случае их нуждаемости;
• в) приватизацию этого жилья;
• г) бесплатное получение жилой площади по договору социального найма после окончания договора коммерческого найма.

Тест 7. Наниматели жилья по договору социального найма имеют право:

• а) бесплатно получить занимаемую жилую площадь в собственность;
• б) заключить новый договор найма на повторный срок;
• в) вселить любое лицо без согласия лиц, проживающих с ним;
• г) верно все указанное в и. «а» и «б».

Тест 8. Лица, проживающие в общежитиях, не могут:

• а) их приватизировать;
• б) обменять;
• в) разделить;
• г) ничего из указанного в п. «а"—"в».

Тест 9. Универсальным основанием прекращения жилищных отношений является:

• а) смерть нанимателя жилого помещения;
• б) прекращение обязательства надлежащим исполнением;
• в) прекращение обязательства прощением долга;
• г) совпадение в одном лице должника и кредитора.

Тест 10. Наниматель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в одностороннем порядке:

• а) всегда;
• б) только с предварительным предупреждением наймодателя;
• в) никогда.

Тест 11. При расторжении договора социального найма жилого помещения наниматель обязан:

• а) сдать освобождаемое им жилое помещение в надлежащем состоянии;
• б) произвести окончательные расчеты, но оплате жилого помещения;
• в) привести в надлежащее состояние придомовую территорию;
• г) сделать все указанное в п. «а» и «б».

Тест 12. Жилищные права лиц, проживающих в общежитии, прекращаются в момент:

• а) окончания учебы или трудовых отношений;
• б) призыва на военную службу;
• в) перехода права собственности на здание общежития к другому лицу;
• г) в случаях, указанных в п. «б» и «в».

Тест 13. Основанием возникновения жилищных отношений с собственником жилого помещения могут быть:

• а) замужество;
• б) сдача собственником своего жилого помещения внаем;
• в) поселение собственником в жилом помещении временных жильцов;
• г) все указанное в п. «а"—"в».

Тест 14. Примером события, в результате которого может произойти прекращение права собственности на жилое помещение, является:

• а) уничтожение жилого помещения ураганом;
• б) продажа жилого помещения;
• в) дарение жилого помещения;
• г) завещание жилого помещения.

Тест 15. Примером действия, в результате которого прекращается право собственности на жилое помещение у его владельца, является:

• а) мена жилого помещения;
• б) землетрясение;
• в) извержение вулкана;
• г) сильное наводнение.

Тест 16. В соответствии с правилами, установленными в г. Москве, собственник погибшего, по застрахованного им жилого помещения получает в собственность другое жилое помещение в течение:

• а) трех дней;
• б) пяти дней;
• в) десяти дней;
• г) тридцати дней.

Тест 17. Собственник погибшего, но застрахованного им жилого помещения вправе получить денежную компенсацию его стоимости в течение:

• а) тридцати дней;
• б) десяти дней;
• в) пяти дней;
• г) трех дней.

Тест 18. Выселение граждан с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения возможно в случае, если:

• а) жилое пемещение переведено в нежилое;
• б) наниматель жилого помещения систематически разрушает его;
• в) наниматель жилого помещения использует его не, но назначению;
• г) лицо, пользующееся жилым помещением, самовольно вселилось в него.

Тест 19. Выселение граждан из жилого помещения без предоставления им другого благоустроенного жилого помещения возможно в случае, если:

• а) наниматель использует жилое помещение не по назначению;
• б) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• в) дом грозит обвалом;
• г) дом подлежит переоборудованию в нежилой.

Тест 20. Если изымается земельный участок, на котором стоит жилой дом, то у его собственника появляются следующие права:

• а) на получение квартиры по договору социального найма;
• б) на получение стоимости дома, подлежащего сносу;
• в) на внеочередное вступление в члены ЖСК вместо права на получение квартиры по договору социального найма;
• г) верно все указанное в п. «а"—"в».