Определение размеров убытков землепользователей

Убытки, включая упущенную выгоду, причинённые изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объёме пользователям земли, принёсшим эти убытки.

Расчёт размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд. Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость плодово-ягодных, защитных и многолетних насаждений; незавершенного производства; убытки (затраты), вызванные возникающими неудобствами землепользования; убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли; упущенная выгода. Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, произведен в таблице 4.6.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.

В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние 5 лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам оценки земель.

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количество кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которые можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная действующие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях также в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем зная оценку продуктивности различного класса земель в баллах и зная цену балла в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножение величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Упущенная выгода так же рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливаются.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщения территории коммуникациями и т. п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель. Расчет размеров упущенной выгоды приведен в таблице 4.7.