Главные цели управления недвижимостью

Управление недвижимостью в современных условиях осуществляется на основе принципа права собственника на использование своего имущества.

Управление научно-технической библиотекой будет осуществляться исходя из главных целей и задач.

Целью управления недвижимостью является максимальная поддержка основной деятельности пользователя. В сфере образования основной задачи недвижимости является обеспечение учебного процесса, получение образовательных видов деятельности, протекающих в здании академии, а также как результат этой деятельности, получение ИС. В любой деятельности главным является получение максимальной выгоды по поставленной задаче. С этой целью комплекс оптимизирует учебный процесс, ориентируясь на длительную перспективу с учетом развития собственных задач, направленных на обучение людей, развитие внешних связей, развитие интеллектуальной деятельности.

Основные задачи в управлении недвижимостью

Управление недвижимостью — это комплексный подход к улучшению и поддержанию состояния объекта, организация и прогнозирование его развития.

Задачи собственника (владельца) в области управления недвижимостью делятся на задачи владения, задачи обслуживания (ухода) недвижимости, ее текущего ремонта, а также задачи организации услуг, предлагаемых пользователям.

Экономические включают в себя:

• • планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости;
• • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов;
• • анализ эксплуатационных расходов и их снижение;
• • контроль за поступлением арендных платежей;
• • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем;
• • развитие целевого капитала.

Технические включают в себя:

• • техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости;
• • организация охраны объекта недвижимости;
• • клининг — профессиональная уборка;
• • согласование перепланировок и реконструкций;

Правовые включают в себя:

• • подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками;
• • представление интересов в государственных и муниципальных органах;
• • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде.

Основные задачи по управлению недвижимости представлены на рисунке.

В дипломном проекте рассматривается земельно-имущественный комплекс, состоящий из земельного участка и расположенного на нем административного здания. На основании распоряжения Правительства Москвы от 10.11.2009 г. № 2126 — РП «О реализации проекта строительства административного здания с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: Ленинский проспект, ул. Вавилова, д.52» РГУ им. И. М. Губкина является собственником здания. В соответствии со статьей 209 п. 1 «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и интересы других лиц. После завершения строительства оформление права собственности на здание является обязательным аспектом. После окончания строительства собственник (РГУ им. И.М. Губкина) вправе распорядиться имуществом (построенным объектом) по своему усмотрению. В данном разделе представлены основные правовые моменты услуг управляющей компании и прав собственности недвижимости.