Основные положение об оценки объекта оценки

Основные факты и выводы

На основании договора на проведение оценки от 20.02.2012 г. № 564 (приложение 1) оценщиком Муратовой Д. М. оказаны услуги по оценке ясли-сада и составлен в письменной форме отчет об оценке объекта недвижимости № 35 от 19.03.2012 г.

В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Содержание и расчёты данных подходов представлены в третьей главе курсовой работы. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, они показаны в таблице 1 «Результаты оценки, полученные при применении различных подходов».

Таблица 1 — Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Рыночная стоимость ясли-сада на дату проведения оценки 20.02.12 составляет 34 473 374 рублей.

Задание на оценку

Составление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п. 16 ФСО № 1). В соответствии с п. 16, п. 17 ФСО № 1 должно содержать следующую информацию:

• 1) Объект оценки: административное здание, ясли-сад, общей площадью 612 кв.м. (кадастровый номер 16:50:80 213:15), расположенное по адресу: г. Казань ул. Авангардная 90а
• 2) Имущественные права на объект оценки: полное право собственности.
• 3) Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.
• 4) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.
• 5) Вид стоимости: рыночная.
• 6) Дата оценки: 19.02.2012 г.
• 7) Срок проведения оценки: 20.02.2012 — 19.02.2012 г.