Периоды. 
Организационные основы организации строительного производства

и этапы инвестиционного процесса создания строительной продукции

Инвестиции — долгосрочные вложения средств (материальных и интеллектуальных) в предпринимательскую деятельность, с целью организации производства продукции.

В случае строительства речь идет о капитальных вложениях в создание строительной продукции. Инвестиционный цикл охватывает ряд периодов и этапов создания строительной продукции. Это в виде схемы.

концептуальная фаза;

планирование и проектирование;

строительство (реализация);

завершение.

Схема:

• 1 — научно-исследовательские организации;
• 2 — проектно-изыскательские организации;
• 3 — финансовые учреждения;
• 4 — заказчик;
• 5 — генеральный подрядчик;
• 6 — субподрядчики (организации);
• 7 — пуско-наладочные организации;
• 8 — поставщики;
• 9 — эксплуатационные хозяйства, машинные и транспортные организации.

Состав участников создания строительной продукции

В выполнении каждого этапа принимает участие много различных органов, учреждений, предприятий, организаций. Степень их участия различна — это непосредственное исполнение, согласование, финансирование, контроль и т. д.

• 1 — заказчик — это могут быть предприятия, местные исполнительные органы власти, ведомства, частные предприниматели, министерства;
• 2 — генеральный подрядчик — это организация, которая выполняет общестроительные работы и руководит всем строительством. Кроме того, он за все отвечает (иногда генеральный подрядчик выполняет и специализированные виды работ). В этом случае он создает свои специализированные подразделения, как правило, по видам работ (участок СМР, участок специализированных работ);
• 3 — субподрядчик — это специализированные строительные организации;
• 4 — научно-исследовательские организации — это организация, которая занимается научными исследованиями. На основе их разработок разрабатываются СНиПы, ГОСТы и ТУ;
• 5 — проектно-изыскательские организации — организации, которые занимаются разработкой проектов. У проектных организаций есть своя иерархия. Есть генеральный проектировщик, который, как правило, занимается технологическим проектированием, т. е. проектирование технологий производства.

Субподрядные проектные организации — предназначены для проектирования специальных видов работ.

• 6 — финансовые учреждения — это банки или отдельные инвесторы.
• 7 — поставщики — это все предприятия, начиная с поставщиков технологического оборудования и заканчивая поставщиками строительных материалов.

Взаимоотношения участников строительства строятся на договорной основе. Составляется договор подряда между подрядчиком и заказчиком. Договор субподряда — между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.

Заказчик осуществляет контроль за ходом строительства. Генеральный подрядчик осуществляет общестроительные работы и контролирует выполнение работ субподрядчиками, которые выполняют специальные виды работ.

Договор на пусконаладочные работы заключает заказчик с пусконаладочными организациями.