Заключение.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области
Земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле за использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой… Читать ещё >
Заключение. Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Выпускная квалификационная работа на тему: «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области» разработана в соответствии с заданием на дипломное проектирование.
Земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле за использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений проводится в соответствии с методикой, разработанной на основе общепринятых рыночных методов оценки и адекватно, отражающими экономическое состояние земельного рынка в стране.
Представлен и рассмотрен полный перечень законодательных и нормативно-правовых актов, который позволяет полностью охватить все вопросы, связанные с особенностями проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений.
При определение кадастровой оценки земель СОД использовались метод сравнения продаж и метод распределения в сравнительном подходе.
При проведении Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области были выявлены основные факторы, влияющие на кадастровую оценку земель, это:
расстояние до Тюмени; расстояние до райцентра; расстояние до ближайшего поселения; наличие электричества; наличие водопровода; наличие магистрального газоснабжения; вид покрытия подъездной дороги.
Удельный показатель кадастровой стоимости был расчитан по регрессионным моделям: линейная, мультипликативная с фиктивными переменными, мультипликативная степенная и экспоненцианальная.
Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений были отмечены в Тюменском и Нижнетавдинском районах, где УПКС составил соответственно — 90,22 руб. /кв. м. и 77,42 руб. /кв. м., самый низкий — в Тобольском и Уватском районах — 2,11 руб. /кв. м., в связи с удаленностью от областного и районного центров.
Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.
В соответствии со ст. 394 Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации устанавливаются налоговые ставки 0,1%, 0,2%, 0,3%. Так с применением ставок налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области при ставке 0,1% - 4221,27 тыс. рублей; при ставке 0,2% - 8442,55 тыс. рублей; и при ставке 0,3% - 12 663,82 тыс. рублей.
При установлении максимальной налоговой ставки 0,3% от кадастровой стоимости, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600 кв. м. в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.
Сделав выводы предлагаю:
вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика — физического лица. Тем самым документ освободить от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.
приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести — восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.