Размещение земельного участка несельскохозяйственного объекта

На следующем этапе планируется размещение земельного участка под строительство автомобильной дороги. Местоположение объекта играет огромную роль при проектировании и дальнейшем функционировании объекта, а также влиянии на окружающую среду. Размещение объекта является основным и сложным этапом при проектировании, в нем учитываются следующие факторы:

• 1) расположение объекта должно обеспечить решение поставленных перед проектировщиками задач с учетом эффективности функционирования дороги;
• 2) земельный участок для автодороги следует размещать, в первую очередь, на землях запаса несельскохозяйственного назначения или на несельскохозяйственных угодьях худшего качества, а также на землях лесного фонда, непокрытых лесом или занятым малоценными насаждениями и кустарниками;
• 3) размещение земельного участка для строительства автомобильной дороги не должно нарушать существующих землепользований и земельных участков, существующих с/х предприятий и фермерских хозяйств, особенно их внутрихозяйственное устройство территории или же вносить в него наименьшие изменения;
• 4) необходимо предусмотреть меры по защите почв от эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации;
• 5) нельзя допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности с/х и других предприятий, физических лиц, причиняя им убытки;
• 6) не допускается существенное изменение социальной и экономической ситуации в конкретной местности: отвод земельных участков и функционирование объекта не должны чрезмерно усложнить условия жизни местного населения, а именно доступ к традиционным местам отдыха, подсобного промысла, доступность транспортных связей с административными и культурными центрами, а наоборот делать его более доступным и удобным.

Конфигурация объекта и временной строительной базы определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта [4].

Для размещения автомобильной дороги использовались следующие материалы:

• · план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:10 000;
• · план отвода земель масштаба 1:10 000;
• · техническая характеристика объекта строительства;

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства с учетом норм отвода составляем варианты проекта отвода земель.

На план землепользования сельскохозяйственного предприятия были нанесены границы земельных участков синим цветом, которые были предоставлены для размещения несельскохозяйственного, проектируемого объекта.

Местоположение и размеры изымаемого земельного участка устанавливаются на основании технической характеристик объекта.

Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве автомобильной дороги устанавливалась на основе основных показателей транспортно-эксплуатационных характеристик и потребительских свойств автомобильной дороги. На карте землепользования красной сплошной линией показаны границы постоянного отвода и красной пунктирной линией — границы временного отвода.

В данной работе разработаны два варианта размещения автомобильной дороги II категории и выполнено всестороннее обоснование каждого из вариантов.

После размещения земельного участка был составлен список тех правообладателей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл. 6).

Площадь земель, подлежащих изъятию составит в 1 варианте — 3,24 га, во 2 варианте необходимо изъять 4,20 га. Для временной строительной базы в первом варианте понадобится 3,51 га, а во втором варианте 4,55 га. Земельный участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.

Таблица 6. Список землепользователей, землевладельцев, собственников и арендаторов, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд.

По каждому земельному участку в границах отвода составляется экспликация земель по угодьям (табл. 7). Площади угодий и их качественные характеристики определяются по плану, материалам почвенных и других обследований. Площади вычисляются с точностью до 0,01 га[4].

Таблица 7. Экспликация земель по угодьям, площади и качественным характеристикам.

№.	Перечень землепользований и земельных участков, затрагиваемых образованием участка для несельскохозяйственного объекта.	Виды угодий по контурам и их частям.	Типы и подтипы почв.	Площадь, га.	Балл оценки.	Характер воздействия.
1 вариант.