План управления технической эксплуатацией
![Реферат: План управления технической эксплуатацией](https://gugn.ru/work/8719307/cover.png)
Сохранение стоимости недвижимости и создание условий для её возрастания в будущем; Разработка порядка взаимодействия собственников здания и службы эксплуатации. Годовой календарный план производства планово-предупредительных работ. Должностные инструкции сотрудников технической службы эксплуатации. Определение форм документации и отчетности, ведущейся на объекте. Перечень комплекта ЗИП… Читать ещё >
План управления технической эксплуатацией (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
План управления технической эксплуатацией — это совокупность инструкций, рекомендаций, планов, составов работ и затрат, необходимых для оптимальной и безаварийной технической эксплуатации объекта недвижимости.
При составлении плана управления технической эксплуатацией специалистами Компании будет произведена техническая инспекция строительных конструкций, инженерных систем и оборудования здания. Результатом проведенной работы станет:
- · Заключение о состоянии здания, рекомендации о ремонте или замене отдельных элементов
- · Разработка концепции технической эксплуатации
- · Определение оптимального штата сотрудников службы эксплуатации и требования к ним при приеме на работу
- · Составление должностных обязанностей, инструкций, технологических карт, инструкций по технике безопасности (для каждого сотрудника на объекте)
- · Определение форм документации и отчетности, ведущейся на объекте
- · Разработка порядка взаимодействия собственников здания и службы эксплуатации
- · Определение состава и перечня работ, выполняемых собственными силами, перечня работ, на которые будут привлечены подрядные организации.
По каждому виду работ разрабатываются критерии по подбору подрядных организаций, поставщиков расходных материалов и запасных частей. Также разрабатываются образцы договоров, составлен годовой бюджет на техническую эксплуатацию объекта, составлен годовой календарный план производства профилактических и ремонтных работ, определен состав аварийного запаса запасных частей и расходных материалов на объекте, определен состав инструмента, инвентаря, средств малой механизации, оборудования, контрольно-измерительных и диагностических приборов, необходимых для оптимальной и безаварийной эксплуатации объекта.
План управления технической эксплуатаций определяет так же состав внеплановых работ, работ производимых по заявке пользователей объекта, порядок их исполнения, действия персонала в аварийных ситуациях, порядок создания и работы диспетчерской службы.
В процессе эксплуатации по данному плану достигается:
- · Обеспечение максимальной и регулярной доходности объектов в интересах собственника;
- · Сохранение стоимости недвижимости и создание условий для её возрастания в будущем;
- · Гибкая эксплуатация — обеспечение всестороннего соответствия объекта возрастающим требованиям рынка (модернизация, перепрофилирование, реконструкция и т. д.).
Состав документов плана управления технической эксплуатацией включает в себя:
- 1.
Заключение
о техническом состоянии объекта
- 2. Дефектная ведомость
- 3. Перечень комплекта ЗИП, инструмента и расходных материалов
- 4. Должностные инструкции сотрудников технической службы эксплуатации
- 5. Типовой договор подряда на обслуживание систем
- 6. Бюджет годовой технической эксплуатации объекта
- 7. Годовой календарный план производства планово-предупредительных работ
- 8. Технологические карты ППР сотрудников СЭ
- 9. Наряд на производство работ
- 10. Журнал учета выполненных работ
- 11. Журнал технического надзора
- 12. Предписание на устранение недостатков
- 13. Акт весеннего / осеннего осмотра
- 14. План подготовки к периодам эксплуатации
- 15. План мероприятий по устранению недостатков
- 16. Журнал учета аварийных ситуаций
- 17. Акт выполненных работ
- 18. Отчет о выполненных работах
- 19. Отчет сотрудника о выполненной работе
- 20. Книга движения материальных средств на объекте
- 21. Заявка на поставку ЗИП
- 22. Образец служебной записки