Экономическая оценка отводимых земель

Цель: ознакомиться с критериями оценки отводимых под строительство земель.

Задачи: научиться рассчитывать размер ущерба, вызванного изъятием земельных угодий из сельскохозяйственного производства.

Расходы на восстановление земельных угодий землепользователям необходимые для освоения новых земель, не используемых в сельском хозяйстве или неудобных (например, заболоченных), а также для коренного улучшения их путем мелиорации или же строительства оросительной системы [37].

Для расчетов возьмем яровую пшеницу. В Тюменском районе почвы черноземные, а Нижнетавдинском — подзолистые, поэтому коэффициент эффективности разный, так как возделываемая культура одинаковая, то коэффициент учитываемый трудоемкости один и тот же.

В связи с изложенным изъятие 1га плодородной земли для возведения постоянных сооружений (в том числе дороги) может быть оценено по формуле (5.1) (в руб./га):

(5.1).

ЦЗ_П — оценка изъятия 1 га плодородной земли руб./га;

r — коэффициент корреляции, учитывающий трудоемкость сельскохозяйственной продукции (колеблется в пределах от 0,65 до 0,95);

В_Пр — валовая продукция, полученная с 1 га данных земель в расчетном году (т.е. отчуждения земель) эф, тыс.руб.;

Е_з — коэффициент эффективности, учитывающий особенности использования сельскохозяйственных земельных угодий (колеблется в пределах от 0,03 — ценные земли до 0,12 — малоценные земли);

К_н — коэффициент, учитывающий перспективы интенсификации сельскохозяйственного производства в данном хозяйстве (колеблется от 1,0 до 1,4);

В — плановый прирост среднегодовой сельскохозяйственной продукции на заданную перспективу (в сотых долях единицы).

Дано:

Яровая пшеница.

Таблица 5.1 — Величина валовой продукции по Тюменскому и Нижнетавдинскому районах, коэффициент интенсификации сельскохозяйственного производства и оценка изъятия 1 га плодородной земли.

Решение задачи:

Тюменский район.

Нижнетавдинский район.

.

Вывод: Оценка изъятия 1 га плодородной земли в Тюменском районе составляет 288 руб./га, а в Нижнетавдинском — 85,6 руб./га — это говорит о том, что в Тюменском районе экономическая оценка выше, чем в Нижнетавдинском, так как район находится южнее, плодородие почв выше, продуктивнее, и располагается ближе к центру.

кадастровый оценка земля.