Техническая эксплуатация зданий

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Филиал ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» в городе Твери Кафедра общепрофессиональных дисциплин Контрольная работа по дисциплине:

" ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ"

Выполнила: Ильина Юлия Викторовна

студентка IV курса 45-Зс группы

№ зачет. книжки 721- З

Тверь

Оценка технического состояния здания

Цель работы: изучение функциональных обязанностей службы эксплуатации зданий.

Задачи работы: формирование навыков обследования зданий и сооружений; оценка степени износа здания; составление задания по текущему ремонту и техническому обслуживанию здания.

1. Сведения о здании

Двор «Пролетарки», первоначальное название которого «Морозовские казармы», вот уже второе столетие придает удивительное своеобразие архитектурному облику нашего города.

Рисунок 1

Сюда стремятся попасть туристы, им интересуются потенциальные инвесторы, его выбирают для натурных съемок известные кинорежиссеры, которым необходимо воссоздать в своих фильмах атмосферу начала прошлого и конца позапрошлого веков. А возник он вокруг фабрики «Тверская мануфактура» благодаря стараниям одного из отпрысков знаменитой династии купцов и промышленников Морозовых, родоначальником которой был крепостной крестьянин Савва Васильевич Морозов. Основателя династии Морозовых часто путают с его внуком, Саввой Тимофеевичем Морозовым, который дружил с Максимом Горьким, помогал революционерам в их борьбе с царским правительством и покончил жизнь самоубийством. Но тому уже досталось неплохое наследство и было где развернуться, в отличие от его деда, который, имея первоначальный капитал в размере пяти рублей и обладая особым секретом окраски тканей, сумел создать фамильную текстильную империю. В Твери одной из ее ветвей заправлял тоже внук — Иван Абрамович Морозов, но в силу рано проявившейся душевной болезни его дело продолжила жена Варвара Алексеевна, именно с ее именем и связано строительство рабочего городка вокруг «Тверской мануфактуры» по проекту известного архитектора Владимира Терского. К началу XX века «Морозовские казармы» представляли собой замкнутый, обнесенный стеной двор, в котором были построены дома для инженерно-технических работников и казармы для рабочих «Товарищества тверских мануфактур». Здесь была создана целая инфраструктура, в которую помимо фабрики входили больница, родильный дом, часовня, народный театр, зал для спектаклей, почта, библиотека, чайная, аптека, магазинчики. А сами дома, построенные из красного кирпича и пригнанные друг к другу специальным раствором, в состав которого входили отдельные компоненты куриного яйца, отличались такой несокрушимой крепостью, что когда уже в советское время строители попытались снести один из них с помощью самой современной техники, то потерпели позорное фиаско.

Рисунок 2

Уже в советское время «Морозовские казармы», превратившиеся в «Двор «Пролетарки», стали нести необратимые потери. Сначала исчезла церквушка. Потом — больница, аптека и библиотека. А вместо народного театра появился спортивно-оздоровительный комплекс. В бывших казармах, а ныне общежитиях, уже давно живут люди, в большинстве своем не имеющие никакого отношения к ныне здравствующей «Тверской мануфактуре». Особенно многолюдно стало в них после распада Советского Союза, когда в Россию потянулись беженцы из бывших братских республик. Время от времени «Двор «Пролетарки» заставлял говорить о себе то громкими криминальными преступлениями, то прославившими его знаменитостями. Именно здесь родились народный артист СССР Владимир Зельдин — легенда нашего театра и кинематографа, трагически погибший композитор и певец шансона Михаил Круг, известный музыкант, джазмен, народный артист России Давид Голощекин, основавший и возглавивший единственную в России и мире филармонию джазовой музыки, и многие, многие другие. Во времена Великой Отечественной войны в небе над «Пролетаркой» погибли два советских летчика, совершив смертельный таран немецких самолетов.

Но в последние годы складывается ощущение, что лучшие времена «Двора «Пролетарки» остались позади. Общежития, десятилетиями не помнящие капитального ремонта, пришли в упадок, внутри дворовые дороги находятся в жутком состоянии. Непонятной остается судьба жильцов этих домов. Сейчас в общежитиях зарегистрировано более 1500 человек.

2. Оценка физического и морального износа здания

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются теплои звукоизоляционные, водои воздухопроницаемые свойства. Это явление называется физическим износом и определяется в относительных величинах (%) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущих способностей, прочности, устойчивости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.

Таблица № 1 Определение физического износа здания.

И=(сумма (Износ * Уд. вес))/100=5430,00/100=54,3%

Из приведенных расчетов можно сделать вывод, что оценка технического состояния (физический износ) является неудовлетворительной и эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Примерная стоимость капитального ремонта от восстановительной стоимости конструктивных элементов будет равна 58%.

Рисунок 3

Рисунок 4

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого — технический прогресс.

Моральный износ — величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Таблица № 2 Оценка морального износа здания

МИ=(Эталон — Объект)/Эталон *100%=(91−42,8)/91*100%=52%

Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, в недостаточном уровне благоустройства, озеленения территории, в устаревшем инженерном оборудовании. Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначительный, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствии с современными требованиями.

Рисунок 5

В Морозовских казармах капитальный ремонт не проводился уже 30 лет. В здании очень холодно, прорываются трубы. Застеклять окна на этажах жильцам приходится самостоятельно. Однако они все-таки надеются на благоприятное для них решение затянувшегося состояния.

В 2005 году депутатами Тверской городской Думы была принята городская целевая программа по реконструкции «Двора «Пролетарки» на 2005;2010 годы. Но, как заявил главный инженер департамента ЖКХ городской администрации, несмотря на то, что в этой программе было предусмотрено (после реконструкции семи существующих общежитий) использовать их под социальное жилье, средств на это у города нет. И идея поэтапного переселения жильцов, в том числе в новое общежитие семейного типа в поселке Первомайском, так пока и остается только на бумаге, пусть и с грифом Тверской городской Думы. Время от времени заходят сюда и потенциальные инвесторы, в том числе из Германии. Они удивляются, разглядывая этот историко-архитектурный комплекс, и даже имеют на него свои виды: хотят превратить его в элитный гостинично-развлекательный комплекс. И даже были согласны взять затраты на это чудесное превращение на себя, но только… при условии расселения живущих здесь людей. У города такой возможности, естественно, нет. Помимо обветшалых зданий здесь пришли в негодность электрические сети, впрочем, над этой проблемой сейчас работают специалисты.

Начиная с 2001 года здесь ведется капитальный ремонт кровли, который никак не может завершиться и по сегодняшний день. Новая кровля по-прежнему протекает, водостоки навешаны частично, водоотливы, расположенные на пояске по периметру дома и декоративных выступах, не заменяются. Жильцы домов обращались в Генеральную прокуратуру, никакого воздействия на городских чиновников не оказало. И тогда, осознав, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих, жители «Пролетарки» решили взять ситуацию под свой контроль и создать ТОС — орган территориального общественного самоуправления. Необходимые уставные документы были представлены в администрацию Пролетарского района, но чиновники нашли в них какие-то ошибки и неточности, и теперь они переделываются заново.

Предлагаются следующие планы восстановления территории «Двора «Пролетарки»: выявить арендаторов и владельцев зданий, находящихся на этой территории, принять меры по пресечению фактов самозахвата земли. Благоустроить территорию, организовать здесь стоматологическую помощь населению и приемную участкового врача. Восстановление зеленой зоны и очистка берегов реки Тьмаки, ремонт участка дороги до станции «Пролетарская». А главное — необходимо привлечь к участию в ремонте и реконструкции жилого комплекса «Пролетарки» непосредственно самих жильцов. Хочется верить, что не только «вчера», но и «завтра» у этого уникального архитектурного комплекса все же есть. Каким оно будет, во многом зависит от людей, которые здесь живут.

износ физический моральный ремонт здание

1. Вильчик Н. П. Архитектура зданий: Учебник.- М.; ИНФРА-М, 2005.

2. Шумилов М. С. Гражданские здания и их техническая эксплуатация: Учебник.- М.: В.Ш., 1985.

3. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Справ. пос. Бойко М. Д. и др._М.: Стройиздат, 1993.

4. Комков В. А., Рощина С. И., Тимахова Н. С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник.- М.: ИНФРА-М, 2005.