Формирование портфеля заказов строительной организации с учетом ее возможностей и развития рынка строительных услуг

Экономическая ситуация в России в целом и складывающиеся рыночные отношения в строительной отрасли в частности, требуют серьёзного пересмотра принципов формирования портфеля заказов строительной организации, в целях повышения её конкурентоспособности на рынке строительной продукции.

Многие строительные организации не владеют методами формирования портфеля заказов, с учётом факторов рынка. В настоящие время строительные организации в большинстве случаев формируют портфель заказов на основании существующих цен на строительную продукцию, без системного прогноза развития рынка строительной продукции. При определении стратегии развития, строительной организации необходимо учитывать свои возможности, показатели эффективности инвестиционно-строительных проектов и факторы рынка строительных услуг. Комплексный подход к решению данных задач, основанный на применении экономико-математических методов, позволит строительной организации сформировать портфель заказов инвестиционно-строительных проектов, который повысит конкурентоспособность строительной организации и позволит ей успешно планировать свою производственную деятельность на среднесрочный и долгосрочный период.

Использование системы экономико-математических методов при формировании портфеля заказов строительной организации, позволяет учитывать возможности строительной организации, планируемый доход от продажи и эксплуатации готовой строительной продукции, а также факторы рынка строительных услуг. Это поможет строительной организации полностью использовать свои мощности и ресурсы, привлекать инвестиции для реализации новых проектов и диверсифицировать портфель заказов, что обеспечивает строительной организации независимость и устойчивость от колебания факторов рынка строительных услуг.

Весомый вклад в решение рассматриваемой проблемы внесли учёные Абрамов С. И., Белых Л. П., Бузырев В. В., Бурков В. Н., Верстина Н. Г., Грабовый П. Г., Гумба Х. М., Гусаков A.A., Ковалёв В. В., Лукманова И. Г., Львов Д. С., Прыкин В. Б., Старик Д. Э., Степанов И. С., Фатхутдинов P.A., Хачатрян С. Р., Шапиро В. Д., Шеремет В. В, Яськова Н. Ю. и др. Полученные ими результаты имеют большое теоретическое и практическое значение. Вместе с тем, ряд вопросов, связанных с применением экономико-математических методов при формировании портфеля заказов строительной организации, остаются недостаточно изученными. Всё это предопределило выбор темы диссертационной работы, её актуальность и практическую значимость.

Целью диссертационной работы является разработка методических положений формирования портфеля заказов строительной организации для обеспечения её конкурентоспособности.

Достижение поставленной цели обеспечивается решением комплекса следующих взаимосвязанных задач: анализ существующих методов, используемых при создании информационно-аналитической системы формирования портфеля заказов строительной организации;

— обоснование выбора инвестиционно-строительных проектов при формировании портфеля заказов на основании факторов рынка строительной продукции;

— разработка подходов к определению оптимальной стратегии развития строительной организации с учётом эффективности инвестиционно-строительных проектов и факторов рынка строительных услуг;

— исследование влияния внешних факторов при формировании портфеля строительных заказовразработка модели, позволяющей прогнозировать результаты деятельности строительной организации с учётом различных вариантов реализации построенных объектов;

— разработка методики формирования портфеля строительных заказов с учётом развития рынка строительных услуг.

Объектом исследования являются строительные организации, осуществляющие инвестиционно-строительную деятельность.

Предметом исследования является совокупность методов и приёмов, используемых при формировании портфеля строительных заказов и позволяющих идентифицировать реальное экономическое состояние строительной организации и наметить пути улучшения её работы.

Теоретической и методологической основой исследования послужили основные положения современной экономической теории, системного анализа, экономико-математические методы, методы инвестиционного анализа и прогнозирования, инструментарий теории игр, а также труды отечественных и зарубежных учёных по проблемам экономики и управления предприятиями строительной отрасли.

Научная новизна диссертационной работы заключается в разработке основных принципов и положений применения экономико-математических методов для решения методических и практических проблем формирования портфеля заказов строительной организации. В ходе проведения исследования, автором получены следующие научные результаты:

— разработан и предложен комплексный подход к формированию портфеля заказов строительной организации;

— разработана системная модель определения оптимальной стратегии развития строительной организации с учётом формирования портфеля заказов на основании экономико-математических методов и прогноза развития рынка строительных услуг;

— разработана система прогнозирования спроса на строительную продукцию с учётом макроэкономических факторовпредложена методика обоснования выбора инвестиционно-строительного проекта для включения в портфель заказов строительной организации;

— предложен методический подход к формированию портфеля заказов строительной организации, осуществляющей инвестиционно-строительную деятельность.

Практическая значимость работы заключается в возможности использования строительными организациями методических рекомендаций для реализации практических задач, связанных с формированием портфеля заказов.

Достоверность полученных результатов исследования основывается на применении статистических данных, репрезентативность которых подтверждена экспертными оценкамина использовании современных теорий и методов исследования, позволяющих получить достоверную и объективную информацию по рассматриваемой проблеме.

На защиту выносятся: концепция создания информационно-аналитической системы формирования портфеля заказов строительной организации;

— методические подходы к формированию портфеля заказов строительной организации, осуществляющей инвестиционно-строительную деятельность;

— методические рекомендации по определению оптимального варианта стратегии развития строительной организации с учётом формирования портфеля заказов;

— практические рекомендации по формированию портфеля заказов, направленные на повышение конкурентоспособности строительной организации.

Выводы по главе 3.

1. Для формирования портфеля заказов строительной организации предложен комплексный подход, включающий методы сравнения показателей эффективности инвестиций строительных проектов, инструментария теории игр при определении основного и альтернативных вариантов портфеля заказов строительной организации и инвестиционного прогнозирования факторов рынка строительной продукции.

2. Разработанная методика, даёт возможность не только сформировать портфель заказов строительной организации, но и определить оптимальный размер инвестиций, вкладываемых в строительство объектов, с учётом дальнейшей его эксплуатации.

3. Разработанная методика позволяет строительной организации при формировании портфеля заказов учитывать изменения в экономической и конкурентной среде, что приведёт к повышению её конкурентоспособности. Применение предложенной методики даёт возможность строительной организации повысить свою прибыль и эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

Заключение

.

В диссертационной работе рассмотрены наиболее актуальные вопросы, связанные с формированием портфеля заказов строительных организаций, обобщены полученные научные и практические результаты, представляющие собой комплексное исследование, которое включает все этапы решения поставленных задач от анализа и разработки до практических рекомендаций.

По результатам проведённого исследования можно сделать следующие выводы:

1. На основе анализа существующих методов формирования портфеля заказов строительной организации установлено, что применяемые в настоящие время методы не учитывают должным образом изменения, происходящие на рынке строительной продукции, который постоянно меняется и развивается.

2. Исследование влияния внешних факторов показало, что при формировании портфеля строительных заказов необходимо учитывать факторы рынка строительной продукции и макроэкономические факторы. Кроме этого, при формировании портфеля заказов, строительной организации нужно учитывать доходность от каждого инвестиционно-строительного проекта, включаемого в портфель заказов с учётом его дальнейшего использования.

3. Разработанный автором методический подход и предложенная модель определения оптимальной стратегии формирования портфеля заказов строительной организации, позволяет на основе сравнения основного и альтернативных вариантов, выбрать оптимальный вариант портфеля заказов, учитывая при этом возможности строительной организации и факторы рынка.

4. Использование методов Парето и Борда, инструментария теории игр и инвестиционного прогнозирования при формировании портфеля заказов позволяет создать информационно-аналитическую систему принятия решений о включении строительных проектов в портфель заказов строительной организации.

5. Разработанная методика, даёт возможность не только сформировать портфель заказов строительной организации, но и определить тот размер инвестиций, который целесообразно вкладывать в строительство объектов, с учётом дальнейшей их эксплуатации.

6. Разработанная методика позволяет строительной организации при формировании портфеля заказов учитывать изменения в экономической и конкурентной среде, что будет способствовать росту прибыли, эффективному использованию имеющихся ресурсов и повышению её конкурентоспособности.

7. Разработанные методические рекомендации по формированию портфеля заказов строительной организации могут быть использованы предприятиями других отраслей, что даст возможность повысить эффективность их деятельности и конкурентоспособность.