Экономические особенности выбора земельного участка

Россия — самая большая страна в мире, она обладает огромными земельными ресурсами — 17,1 млн км². Общее количество земельных участков оценивается в 42,5 млн. Тем не менее даже в России подбор участка под новое строительство может представлять значительную проблему. При выборе участка следует учитывать целый ряд технических, экологических, правовых и экономических факторов.

Едва ли не определяющим фактором при выборе площадки может являться стоимость земли и ее освоения. Стоимость земли колеблется в широких пределах и во многом определяется престижностью места застройки. Так, в Московской области цены на земельные участки под.

застройку колеблются от 1 млн до 100 млн руб/га в зависимости от расстояния до Москвы.

Стоимость освоения участка включает необходимые затраты по сносу строений, сводке леса и кустарников, осушению, вертикальной планировке, подсыпке (намыву) территории, закреплению грунтов, рекультивации и т. д. Если участок заселен либо используется в сельскохозяйственных или производственных целях, в стоимость строительства войдут соответственно затраты по расселению жителей, по компенсации ущерба от недополучения сельскохозяйственной продукции, по переводу предприятий в другое место.

Практический опыт Большое значение при выборе участка для строительства имеет протяженность транспортных и инженерных коммуникаций. Ориентировочная стоимость 1 км подъездной автодороги или железной дороги составляет 50 млн руб., местной теплотрассы — примерно 50—100 млн руб., водоснабжения или канализации — 30—50 млн руб., газоснабжения — 5—10 млн руб. Стоимость скоростной железной дороги оценивается в 1 млрд руб., подземного метро — около 10 млрд руб/км.

ного участка. В необходимых случаях принимается решение о возмещении потерь сельского и лесного хозяйства.

Если землепользователь предупрежден о возможном изъятии участка, то строительство или реконструкцию на таком участке вести не следует: затраты, понесенные после такого предупреждения, не компенсируются.

Приобрести в собственность можно только участок, прошедший государственный кадастровый учет. В договоре купли-продажи нельзя устанавливать ограничения дальнейшего распоряжения земельным участком, право обратного выкупа и ограничения ответственности продавца. Покупатель может потребовать расторжения договора в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях или о разрешенном использовании участка.

Земельный аукцион проводится при продаже земельного участка под строительство в собственность либо при продаже права на заключение договора аренды такого участка. Правила проведения аукциона законодательно установлены для участков под жилищное строительство, но могут быть использованы и для других видах строительства. В отношении участков под жилую застройку не только должен быть проведен кадастровый учет, но и определены виды разрешенного использования и технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за такое подключение.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Контрольные вопросы и задания

• 1. Чем отличаются общая и сравнительная эффективность капитальных вложений?
• 2. Расскажите, как изменяется ценность капитала со временем.
• 3. Что такое модифицированная ставка дисконта?
• 4. Чем отличаются непрерывный и дискретный методы начисления процентов?
• 5. Что такое чистая приведенная стоимость?
• 6. Как определяется внутренняя норма доходности?
• 7. Как определяется срок окупаемости капитальных вложений?
• 8. Как сопоставить единовременные и текущие затраты?
• 9. I Тазовите факторы, которые учитываются при выборе земельного участка под строительство.