Взаимосвязь функции оценки и вида используемой стоимости

Различные цели использования, для которых делается оценка, и концепции стоимости, соответствующие этим целям, приведены в табл. 3.1. Вслед за таблицей приводится краткое описание каждой из перечисленных целей.

Таблица 3.1

Концепции стоимости для различных функций оценки

* Основными концепциями могут быть и другие.

Распределение (аллокация) цены покупки

Часто компании или другие юридические лица, обладающие многочисленными активами, приобретаются как единое целое. Соответственно, иногда бывает необходимо знать стоимости отдельных компонентов покупаемого целого для ведения учета, расчета графика амортизации или получения аналогичной информации. Следовательно, необходимо установить обоснованную рыночную стоимость в пользовании каждого вида активов для определения соответствующих пропорций стоимости приобретения различных компонентов.

Банкротство

Оценка, выполняемая для случаев банкротства, определяет ликвидационную стоимость. Важность этого анализа заключается в том, что кредиторы предпочитают, чтобы им возвращали долги наличными, а не активами в виде оборудования. Поэтому результатом оценки по ликвидационной стоимости должна быть величина возможной чистой выручки от вынужденной продажи активов. Во всех отношениях этот анализ осуществляется по той же логической схеме, как и для целей получения кредита, так как, в сущности, кредиторы — это заимодавцы.

Оценка бизнеса

Иногда цель проведения оценки — оценка бизнеса. Часто собственник желает узнать величину стоимости его предприятия, и это может быть его единственной целью. Однако одновременно могут подразумеваться более конкретные цели, такие как продажа, слияние или инкорпорирование, для которых необходимо определение обоснованной рыночной стоимости. Тем не менее вне зависимости от каких-либо причин собственник может захотеть, чтобы в оценочном отчете не указывались никакие конкретные цели. Фактически собственник может иметь несколько целей, при этом различным целям могут удовлетворять различные виды стоимости.

Следует отметить, что оценка бизнеса включает оценку всех активов — материальных и нематериальных — и в целом масштаб анализа выходит за рамки оценки только машин и оборудования.

Принудительное отчуждение

Когда государственному агентству требуется приобрести частную собственность для использования в общественных целях, государственный орган должен осуществить свое право принудительного отчуждения. Часто рассматриваемый объект является промышленным или коммерческим и располагает большим количеством машин и оборудования. В таких случаях стороны заинтересованы в том, чтобы получить отчет об оценке как базу для ведения переговоров или для представления в суд, если переговоры были неудачными. Согласно законодательству в данных ситуациях оперируют концепцией обоснованной рыночной стоимости в использовании, гарантирующей реализацию принципа справедливой компенсации и учитывающей упущенную выгоду от прекращения эксплуатации данного оборудования.