Регулирование вещных прав

Феодальные поземельные отношения в Германии, так же как и во Франции, регулировались сложной иерархией вассальных связей. Особенностью германского ленного права являлось то, что леном могли быть наделены сразу двое: один человек получал лен во владение, другой — «право ожидания», т. е. право получения лена, если его владелец не оставит законного наследника. Кроме того, в Германии действовал принцип «обязательного пожалования», который лишал императора права присваивать высвободившиеся лены и присоединять их к своему домену. Существовала также специальная разновидность ленов, связанная с правом суда над населением определенного округа. Передача императором «судебного лена», который не мог дробиться, давала ленникам, князьям и графам право судить приказом короля. Наконец, в Германии дольше действовало правило, запрещающее вассалу отчуждать полученный лен. Продажа лена, передача его в залог допускались только с согласия господина.

Большую роль в германском ленном праве играл институт владения, аналогичный сезине во Франции. «Право на владение» отличалось от фактического держания и защищалось особыми исками; оно обычно приобреталось в результате символического обряда ввода во владение (инвеституры), но иногда могло возникнуть и по давности фактического владения леном (один год и один день без возражения господина).

В Германии существовали также аллоды. Правом собственности на землю обладали не только князья и графы, но и часть свободного крестьянства, относившаяся к шеффенскому сословию.

Формы зависимого крестьянского держания в Германии были более разнообразными. Лично свободные крестьяне (чиншевики) получали землю от феодалов на условиях уплаты чинша (оброка) в денежной или натуральной форме. Это владение могло быть либо пожизненным, либо наследственным.

Крепостные находились в полной зависимости от феодалов, их можно было отчуждать вместе с землей, они не могли вступать в брак без согласия господина и т. д.

Распространение римского права привело к приравниванию чиншевого землевладения к краткосрочной аренде, что ограничивало права крестьян на владение и пользование землей и позволяло феодалам увеличивать повинности.

Одновременно появился такой институт, как собственность с обременением, когда владелец земли получал возможность свободно отчуждать землю, но всякий новый собственник обязан был уплачивать часть дохода с земли первоначальному собственнику, стоящему в начале цепочки.