Недвижимость: объект бизнеса и управления

Недвижимость: определения, классификации Недвижимость — объект гражданского права

Недвижимость — это земля и все, что неразрывно связано с нею по своей сущности, естественной или созданной человеком. Таким образом, в основе определения недвижимости — земля.

Всевозможные расширения определения недвижимости позволяют раскрыть и детализировать такие важные аспекты, как объектный состав недвижимости, пространственная привязка местоположения объектов недвижимости, функциональное назначение, в том числе как ресурса обеспечения жизнедеятельности и деловой активности, идентификация с имущественным комплексом предприятия, правовая принадлежность, физическое состояние и характеристики, оборотоспособность, стоимостная оценка и т. д.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) следующим образом определяет объектный состав недвижимости (ст. 130)^[1]:

• • участки земли,
• • участки недр,
• • здания и сооружения,
• • объекты незавершенного строительства.

Примечания

• 1. Земельный участок определяют как часть поверхности земли, включающую почвенный слой, границы которого (участка) описаны и удостоверены в установленном законами порядке.
• 2. Участок недр отождествляют, как правило, с участком земной коры — геометризованным блоком недр (горным отводом) ниже почвенного слоя и дна водоемов, на котором выполняют работы по геологическому изучению недр и извлечению полезных ископаемых.
• 3. Здания и сооружения — это объекты гражданского и военного строительства, промышленного (всего многообразия отраслей) и жилищного строительства, производственной и социальной инфраструктуры, возведенные и зарегистрированные в установленном порядке для обеспечения различных хозяйственных и иных потребностей общества, физических и юридических лиц.
• 4. Объекты незавершенного строительства, чаще всего, отождествляют с объектами типа зданий и сооружений, возводимыми в установленном порядке (с наличием всех необходимых разрешений, проектной документации и т. д.), строительство которых, в силу различных обстоятельств, оказалось незаконченным.
• 5. В порядке исключения (и это одна из особенностей российской нормативно-правовой базы регулирования земельно-имущественных отношений) статьей 130 ГК РФ к недвижимости отнесены суда морского, речного и воздушного флота, космические объекты. Однако эти объекты, подчиненные в своем пользовании специальному государственному регулированию, как правило, не фигурируют в практике и стандартах профессиональной деятельности специалистов по недвижимости (в том числе, в международной практике и стандартах).

Существенно, что в общий состав объектов гражданского права недвижимость (в числе недвижимых и движимых вещей) включена наряду с такими объектами, как результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага, информация, услуги и работы (ст. 128 ГК РФ).

• [1] Приводимый состав соответствует изменениям, внесенным в ГК РФ в 2006;2007гг, отражая факты исключения из него обособленных водных объектов, лесов и многолетних насаждений. Определение их правовой судьбы и оборотоспособности связано сземельными участками, на которых они расположены. Указанная логика произведенныхизменений соответствует международной практике регулирования земельно-имущественных отношений.