Учет аренды основных средств

Текущая аренда предполагает сдачу арендодателям своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным его возвратом. Права и обязанности собственника остаются за арендодателем в течении всего арендного периода. Арендатор получает только права владения имущества.

В соответствии с ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99 доходы и расходы от сдачи имущества в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов от обычных видов деятельности или в составе операционных доходов и расходов. При первом варианте сдача имущества в аренду признаётся обычным видом деятельности. Расходы по этой деятельности учитывают на счетах учёта производственных затрат, а доходы — на счёте учёта выручки от продажи. При втором варианте сдача имущества в аренду, не является предметом деятельности организации и поэтому доходы и расходы от сдачи учитывают, на счёте 91 «Прочие доходы и расходы» в составе операционных доходов и расходов.

Произведённые затраты на ремонт сданных в текущую аренду основных средств арендодатель списывает в дебет счёта 91 с кредита материальных, расчётных и денежных счетов (10, 69, 70 и др.).

Начисление амортизационных сумм по сданным в аренду основным средствам арендодатель относит на уменьшение прибыли и оформляет следующей записью:

Д-т 91 «Прочие доходы и расходы».

К-т 02 «Амортизация основных средств».

Начисление арендной платы за отчётный период отражается по дебету счёта 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и по кредиту счёта 91 «Прочие доходы и расходы». Выручка от услуг по сдаче в аренду имущества, в том числе по лизингу, облагается НДС. Начисление НДС отражают по дебету счёта 91 и кредиту счёта 98 «Доходы будущих периодов». Поступившие арендные платежи списывают в дебет счетов 51 «Расчетный счет» или 52 «Валютный счет» с кредита счёта 76. При начислении авансовых платежей на сумму арендной платы, начисленной в виде текущего платежа, дебетуют счёт 98 «Доходы будущих периодов» и кредитуют счёт 91 «Прочие доходы и расходы».

На стоимость произведённых арендатором капитальных вложений в арендованные основные средства производится дооценка основных средств, которая приходуется по дебету счёта 01 «Основные средства» с кредита счёта 08 «Вложения во внеоборотные активы». Арендатор учитывает арендованные основные средства на забалансовом счёте 001 «Арендованные основные средства» по первоначальной стоимости, обозначенной в договоре аренды. Аналитический учёт ведётся по объектам, принятым в аренду, и арендодателям.

На сумму арендной платы, начисленной арендодателю, арендатор дебетуют счета издержек производства и обращения (25 «Общепроизводственные расходы» и др.) и кредитует счёт 76. Перечисленные суммы арендной платы отражают по дебету счёта 76 и кредиту счетов 51 или 52. Начисление арендной платы за будущие периоды отражают по дебету счёта 97 «Расходы будущих периодов» и кредиту счёта 76. Текущие начисления арендной платы списываются с кредита счёта 97 в дебет счетов издержек производства и обращения.

Таблица 4. Журнал хозяйственные операции по учету аренды основных средств.

На данный период у предприятия арендных отношений нет.