Методы обследования. 
Отчет о признании жилья непригодным к проживанию

Всесторонняя объективная оценка состояния жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме дана на основании проведенного комплекса обследовательских работ, анализа выявленных дефектов, нарушений условий эксплуатации конструкций и оборудования, рассмотрения объемно-планировочного и архитектурного решения.

Техническое состояние конструктивных элементов здания, инженерного оборудования и благоустройства определялось путем визуального обследования. При анализе технического состояния конструкций использовался накопленный опыт обследовательских работ, знание работы конструкций при их эксплуатации в существующих режимах внутренних помещений и природно-климатических условиях города Владивостока. Объективная оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования основывается на должной технической подготовке и соответствующих знаниях специалистов проводивших обследование.

В данном заключении оценка технического состояния производилась путем визуального осмотра и инструментального обследования (1-ый, 2-ой и 3-й этапы обследования, согласно СП 13−102−2003 и ВСН 57−88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», с применением приборов указанных ниже.

В соответствии с п. п. 5.1.7 СП 13−102−2003 обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В ходе исследования используются следующие категории технического состояния согласно нормам СП 13−102−2003:

исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

По результатам технического обследования оценивалось состояние квартиры, определялся физический износ здания и составлено заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Период проведения осмотра и исследования

Исследования проводились с 17 апреля 2015 года по 20 апреля 2015 года. Осмотр жилого помещения квартиры № 5 в многоквартирном жилом доме по адресу улица Пионерская, 2 в г. Владивостоке производился 18 апреля 2015 года.

Документы, предоставленные для исследования:

• — Поэтажный план БТИ инвентаризации 2012 г.
• — Техническое состояние.

Оборудование и инструменты, используемые в ходе исследования

Таблица 1.