Введение. 
Межхозяйственное землеустройство ТОО "Потудань", ТОО "Искра", ТОО "Солдатское" Острогожского района Воронежской области

Межхозяйственное землеустройство — комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель; установлению границ и режима использования земель административно-территориальных образований и других особых формирований (природоохранного, заповедного, историко-культурного и др.), а также отводу земель в натуре.

Правовое регулирование МХЗ осуществляется, в основном, ФЗ № 78 «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года. Согласно нему, данный вид землеустройства распространяется на все земли, не зависимо от целевого назначения и форм собственности и использования.

Межхозяйственное землеустройство связано с понятием организации землевладений и землепользований — система землеустроительных действий, относящихся к землеустраиваемому участку в целом и включающих образование, реорганизацию, совершенствование и отвод земель в натуре.

Главным фактором межхозяйственного землеустройства является организация нового землевладения, создание фонда земель, установление новых границ территориальных образований. Этот фактор действует на землях всех категорий.

К основным принципам межхозяйственного землеустройства относят:

— точное соблюдение земельного законодательства и других законов об охране земли и окружающей среды;

• — обеспечение охраны земли и других природных ресурсов;
• — обеспечение рационального и эффективного использования земель,

приоритета сельского хозяйства в их использовании;

• — создание территориальных условий для успешного выполнения землевладельцами и землепользователями их задач, повышения эффективности производства, уровня социального развития;
• — создание условий для последующей правильной организации территории сельскохозяйственных объектов и планировки несельскохозяйственных территорий.

При проведении межхозяйственного землеустройства преследуют 2 цели: а) организация рационального использования и охраны земли; б) размещение на территории с учетом ее свойств, производственных объектов и трудовых ресурсов.

В соответствии с законодательством, учитывая современные тенденции развития землеустройства и его межотраслевого значение в народном хозяйстве, в межхозяйственном землеустройстве различают: а) образование и упорядочение землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий и б) образование и упорядочение землевладений и землепользований несельскохозяйственного назначения.

Основные задачи межхозяйственного землеустройства:

• 1. Создание равных территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;
• 2. Формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований;
• 3. Обеспечение обоснованности, точности и бесспорности обозначения на местности границ;
• 4. Создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства;
• 5. Разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременений и сервитутов на земельные участки;
• 6. Подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы, возмещения потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель;
• 7. Разработка мероприятий, направленных на улучшение земель, повышение их плодородия, защиту от эрозии, рекультивацию земель, а также на консервацию земель, плодородие которых невозможно восстановить;
• 8. Обоснование направлений и перспектив мелиораций земель;
• 9. Сохранение и совершенствование системы расселения.

Данные вопросы составляют содержание проекта МХЗ и называются составными частями проекта.

Составными частями проекта являются:

• 1. Установление площади землепользования и землевладения.
• 2. Размещение и формирование землепользования.
• 3. Размещение усадьбы.
• 4. Установление видов и площади угодий в составе землепользования.
• 5. Размещение границ землевладения или землепользования.
• 6. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории.