В состав по технической эксплуатации входят

· Техническая экспертиза объекта (в первые 2−3 месяца начала работ инженерный состав параллельно текущему обслуживанию должен провести тщательную инвентаризацию всех инженерных сетей и оборудования, диагностику их состояния на предмет износа, по итогам которого можно получить объективную информацию о состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, позволяющую спрогнозировать затраты на аварийные работы и непредвиденные траты).

· Техническое обслуживание объекта (работы по контролю технического состояния, поддержанию в исправном состоянии, наладке и регулировке инженерных систем и оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации, а также все виды их ремонта) должно проводиться в соответствии с нормативами Госстроя РФ, Минэнерго РФ, Госэнергонадзора РФ, Минтопэнерго РФ, Госгортехнадзора РФ и др. государственных учреждений.

· Эксплуатация объекта как строительного сооружения (контроль за состоянием конструктивных элементов зданий, его фасадов, их текущее обслуживание и своевременный ремонт, обслуживание и ремонт кровли, очистка ее от снега) осуществляется в соответствии с ВСН 58−88, СНиП 2.08.01−89, СНиП 2.08.02−89, СНиП 2.09.02−85, СНиП 2.09.04−87, МДС 13−14.2000.

· Среди документации должны быть: разработка плана технической эксплуатации с учетом ППР и ТР, должностных инструкций, инструкций по ТБ и ПБ, ведение журналов учета и поверки метрологического оборудования, основных и вспомогательных средств защиты, журналов осмотров и ремонтов инженерного оборудования и строительных конструкций, журналов учета и контроля расходов тепла, электроэнергии и воды.

· Материально-техническое снабжение инструментами, оборудованием, расходными материалами, необходимыми для ТО, ППР, ТР и хозяйственной эксплуатации объекта.

· Содержание объекта в соответствии с нормами пожарной безопасности ППБ-01−93 (со всеми дополнениями).

· Технический консалтинг.