Зонирование территории населенного пункта по целевому назначению

Земельные ресурсы — земли, которые используют или могут использовать в различных отраслях экономики. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к следующим территориальным зонам:

1. Жилым; 2. Общественно-деловым; 3. Производственным; 4. Инженерных и транспортных инфраструктур, 5. Рекреационным; 6. Сельскохозяйственного использования; 7. Специального назначения; 8. Военных объектов; 9. Иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Количество площадок одной зоны может быть различным. Зоны определяются с учетом исторического развития территории, а также сочетания других зон. Для определения состава территориальных зон и выделения этих зон на территории населенного пункта используют земельный и градостроительный кодекс, которые определяют состав территориальных зон:

• 1. Жилые зоны включают земли, застроенные и предназначенные под застройку многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К землям жилой застройки также относятся земли, занятые садоводческими и дачными кооперативами, расположенными в пределах границ населённого пункта.
• 2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения административных зданий, объектов коммерческого, образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иных объектов, предназначенных для общественного использования согласно градостроительных регламентам. Кроме того в состав общественно-деловых зон могут включаться объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.
• 3. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов оптовой торговли, а также иных производственных объектов, предназначенных для этих целей согласно градостроительным регламентам.
• 4. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур включают объекты: железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры.
• 5. Рекреационные зоны включают городские леса, лесопарки, пляжи, скверы, парки, городские сады, пруды, озёра, водохранилища и др. Эти территории используются для отдыха граждан и туризма, занятий физической культурой и спортом.
• 6. Зоны сельскохозяйственного использования включают земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения. Эти зоны используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населённых пунктов и правилами землепользования и застройки.
• 7. Земли специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выведения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах населенных пунктов.
• 8. Земли военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.
• 9. Иные территориальные зоны (при наличии таковых).

В соответствии с градостроительным кодексом границы территориальных зон могут устанавливаться по:

• 1. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположенных направлений;
• 2. красным линиям;
• 3. границам земельных участков;
• 4. границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
• 5. естественным границам природных объектов;
• 6. иным границам.

В задании нам необходимо было выполнить зонирование территории населенного пункта Дорожный, полученные данные приведены в таблице 2 и представлены на картографическом материале.

Таблица 2.

Зонирование территории по целевому назначению.

№.	Название территориальной зоны.	Площадь.
	Зона сельскохозяйственного использования. СХ1.	863,55.
	Жилая зона Ж1.	71,02.
	Рекреационная зона. Р2.	35,45.
	Инженерных и транспортных инфраструктур. ИТ3.
	Производственная зона. П6.	100,19.
Итого.	1077,21.