Кадастр населенного пункта

Распределение земель сельского поселения по видам использования и формам собственности

Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон

На основе генерального плана населенного пункта разрабатывают проекты установления черты сельских поселений.

Черта сельского поселения является внешней границей земель поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от земель иных категорий. Порядок использования земель поселений определяют в соответствии с зонированием их территорий, при котором всю территорию делят на территориальные зоны, фиксируемые на схеме зонирования территории.

При разработке схемы зонирования территории населенного пункта «Новый» выделяют территориальные зоны:

Жилая зона Общественно-деловая зона Производственная зона Зона транспортной инфраструктуры Зона рекреационного назначения В жилой зоне размещены отдельно стоящие, жилые дома, согласно застройке селитебной зоны разделяют на:

• — усадебные, 1 квартирные;
• — усадебные, 2 квартирные;
• — блокированные, 4квартирные;
• — секционные 2-этажные, 8 квартирные.

Земельные участки общественно-деловой зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального и иного назначения.

Земельные участки в составе производственной зоны заняты промышленными и коммунально-складскими объектами, иными производственными объектами, предназначенными для этих целей, а также для размещения санитарно-защитных зон вышеуказанных объектов.

Земельные участки в составе зоны транспортной инфраструктуры предназначены для застройки объектами (сооружения и коммуникации) железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используют для отдыха граждан и туризма.

Органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Помимо вышеуказанных зон, в состав категории земель поселений входят зоны сельскохозяйственного использования, зона особо охраняемых территорий, зона специального назначения, а так же пригородные зоны, в которые включают земли, находящиеся за пределами черты поселений, но составляющие с единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

В пригородных зонах выделяют территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития.

Территория резерва предназначена для развития промышленных коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, садоводческих и дачных кооперативов, мест отдыха населения, а также для ведения сельского хозяйства и выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций.

В составе пригородных зон можно выделять зеленые зоны (леса, лесопарки, насаждения и др.), которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.