Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства завода железобетонных конструкций составляется на основе объектной сметы, локальной сметы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства. Глава 2. Основные здания, сооружения.

Глава 3. Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назна-чения.

Глава 4. Здания, сооружения энергетического хозяйства.

Глава 5. Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и расходы.

Глава 10. Средства заказчика, застройщика.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

За итогом глав 1−11 сводного сметного расчета стоимости строи-тельства учитываются:

• — средства на покрытие риска участников строительства;
• — средства на покрытие расходов, связанных с инфляционными про-цессами с применением прогнозного индекса цен в строительстве;
• — налоги, сборы, пошлины в соответствии с действующим законода-тельством.

К сводному сметному расчету стоимости строительства составляет-ся пояснительная записка, в которой указываются:

• — зона строительства (городское строительство, строительство в сельской местности, строительство в г. Минске);
• — уровень цен, в которых определена стоимость строительства;
• — перечень используемых нормативов;
• — нормы общепроизводственных и общехозяйственных расходов и прибыли;
• — нормы на строительство временных зданий и сооружений;
• — нормы дополнительных расходов при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
• — нормативный размер риска, связанного со строительством объекта;
• — особенности определения стоимости;
• — перечень усложненных и стесненных условий производства работ

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются рас-ходы в действующих текущих ценах согласно перечню.

В главу 2 «Основные здания, сооружения» включается сметная стои-мость зданий, сооружений и видов работ основного назначения (на осно-вании данных объектной сметы).

В курсовой работе допускается начислять средства по главам 1, 3−7 для каждого объекта главы на основании укрупненных показателей, выра-женных в процентах к сумме соответствующих затрат по главе 2 в сле-дующих размерах: глава 1 — 2%; глава 3 — 20%; глава 4−10%; глава 5 -7%; глава 6−5%; глава 7−2%.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений, определяемые по про-центной норме, устанавливаемой ежегодно Министерством архитектуры и строительства, от заработной платы рабочих и машинистов по итогу глав 1−7.

Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в разме-ре 15% от стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса вре-менных зданий и сооружений, при условии определения средств на вре-менные здания и сооружения по процентной норме.

В главу 9 «Прочие работы и расходы» включаются.

• 1 Дополнительные средства при производстве работ в зимнее время, определяемые по процентной норме, устанавливаемой ежегодно Мини-стерством архитектуры и строительства, от заработной платы рабочих и машинистов по итогу глав 1−7.
• 2 Средства на премирование за своевременный ввод объектов в экс-плуатацию, определяемые от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуата-цию машин и механизмов по итогу глав 1−7 в размерах:
• 9,43% - объекты агропромышленного комплекса; 8,30% - объекты жилищного строительства; 6,81% - объекты социального комплекса;
• 6,02% - объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов; 5,65% - прочие объекты. Средства приводятся в графах 8 и 9.
• 3 Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование, определяемые в размере 34% от суммы сметных величин заработной пла-ты рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1−7 и средств, предусмотренных пунктом 2 главы 9 сводного сметного расчета стоимости строительства. Средства приводятся в графах 8 и 9.
• 4 Средства, связанные с подвижным и разъездным характером ра-бот, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командировани-ем рабочих подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исход-ных данных заказчика на разработку проектной документации.

Средства определяются в зависимости от зоны строительства и ус-ловий привлечения к строительству подрядчиков в процентах от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машини-стов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1−7 и по главе 8, в случае определения стоимости строительства вре-менных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам), в размерах:

• 9,70% - при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядных организаций, но с привлечением, при соответ-ствующем обосновании, иногородних подрядных организаций;
• 25,3% - при строительстве в городах и поселках городского типа при отсутствии в них подрядных организаций;
• 29,7% - при строительстве в сельских населенных пунктах и на межселенных территориях (за исключением строительства магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне места нахождения подрядных орга-низаций);
• 25,0% - при строительстве магистральных сетей, дорог и соору-жений на них вне постоянного места нахождения подрядных организаций. Средства приводятся в графах 8 и 9.
• 5 Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуа-тацию.

Средства определяются в размере 0,306% от итога глав 1−8 без уче-та стоимости оборудования и приводятся в графах 8 и 9.

6 Средства на пусконаладочные работы.

Средства определяются в порядке, устанавливаемом Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Средства приводятся в графах 8 и 9.

7 Другие средства.

Средства определяются для конкретного объекта строительства в соответствии с законодательством.

• 8 главу 10 «Средства заказчика, застройщика» включаются.
• 1 Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной ор-ганизации).

Средства определяются по нормам в процентах от итога глав 1−9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в гра-фы 8 и 9 в следующих размерах.

• 1.1 При строительстве объектов при действующей или организуемой службе заказчика, застройщика, за исключением предусмотренных под-пунктом 1.2 пункта 1 данного раздела:
• 1,15% - при нахождении объектов строительства и заказчика, за-стройщика в пределах одного населенного пункта;
• 1,47% - при нахождении строек (стройки) и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах;
• 1,85% - для организуемых (организованных) в установленном по-рядке организаций по реализации целевых программ по строительству.
• 1.2 При строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объ-ектов социальной сферы и коммунального хозяйства:
• 1,47% - для организаций капитального строительства Минского го-родского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
• 1,85% - для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комите-тов, организаций капитального строительства министерств и других рес-публиканских органов государственного управления, организаций, подчи-ненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
• 1,89% - для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе вы-полняющих функции единого государственного заказчика.

В пределах указанных размеров средств областным исполнительным комитетам и Минскому городскому исполнительному комитету разреша-ется дифференцировать их для организаций капитального строительства городских и районных исполнительных комитетов и других подведомст-венных организаций, в том числе выполняющих функции единого госу-дарственного заказчика.

1.3 За средствами на содержание заказчика, застройщика приводится строка: «Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве».

Указанные средства определяются в размере 0,09% от итога граф 3—6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1 сводного сметного расчета) глав 1−9.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

• 1.4 При передаче функций заказчика инженерной организации стои-мость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкци-ей о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, инженерная ор-ганизация формирует самостоятельно в пределах норм средств, преду-смотренных сводным сметным расчетом.
• 1.5 Не предусматриваются сводным сметным расчетом стоимости строительства средства на содержание заказчика, застройщика по строительству объектов, если заказчиком, застройщиком является организация, основ-ным видом деятельности которой не является строительная деятельность, но имеющее структурное подразделение капитального строительства.

В случае необходимости привлечения этим предприятием специали-зированных организаций для комплексного управления инвестиционным проектом, включая услуги технического надзора за строительством, сред-ства определяются по нормам подпункта 1.1 пункта 1 данного раздела.

В случае необходимости привлечения этим предприятием специали-зированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 1.1 пункта 1 данного раздела с уменьшением их на 30%.

2 Средства на осуществление авторского надзора.

Средства определяются в размере 0,2% от итога граф 3−6 (за ис-ключением средств по главе 1 сводного сметного расчета) глав 1−9 и включаются в графы 8 и 9.

3 Средства на проектные и изыскательские работы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым Министер-ством архитектуры и строительства Республики Беларусь, и включаются в графы 8 и 9.

4 Средства на проведение экспертизы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установ-ленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9.

5 Средства на научно-проектные работы при проведении реставра-ции недвижимых материальных историко-культурных ценностей.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установ-ленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку и переподготовку эксплуатационных кадров для возведения, реконструкции объектов, подготовка которых не осуществля-ется в системе профессионально-технического образования.

Средства определяются сметным расчетом и приводятся в графах 8 и 9.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строитель-ства включаются.

1 Средства на покрытие риска участников строительства.

Средства предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не мо-гут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства; увеличения стоимости строительства, вызванного измене-нием технических нормативных актов, и т. п.

Норматив средств в процентах от итога глав 1−11 по графам 3−9 принимается в размере:

• 1.1 На стадии архитектурного проекта:
  • а) на строительство, осуществляемое по индивидуальным про-ектам:
    • — объектов производственного назначения — 4,0%;
    • — объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройство, на которые разрабатывается самостоятельный проект, — 3,0%;
    • — жилых домов — 2,0%;
  • б) на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:
    • — объектов производственного назначения — 2,0%;
    • — объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов, — 1,5%.
• 1.2 На стадии строительного проекта — в размерах, как на стадии ар-хитектурного проекта проектирования объектов соответствующего назна-чения с коэффициентом 0,8.
• 1.3 При проектировании экспериментальных объектов, при разра-ботке сметной документации на стадии обоснования инвестирования в строительство — в размерах, установленных подпунктами, а и б данного раздела с применением коэффициента 1,25.
• 1.4 По объекту, в составе которого имеются здания, сооружения с разными размерами норматива средств на покрытие риска, размер опреде-ляется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующего здания, сооружения.
• 2 Средства на покрытие расходов, связанных с инфляционными про-цессами (применение прогнозного индекса цен в строительстве).

Размер средств определяется исходя из начала и нормативных сро-ков строительства, стоимости работ согласно календарному графику про-изводства работ и прогнозного индекса цен в строительстве за период с да-ты разработки сметной документации до нормативного срока ввода в экс-плуатацию.

Размер средств приводится в графах 3−9.

3 Налоги, сборы, пошлины в соответствии с действующим законода-тельством на дату разработки сметной документации.

Размер средств определяется исходя из норм и базы для их начисле-ния, установленных законодательством, и приводится в графах 8 и 9. За итогом сводного сметного расчета указываются:

— возвратные суммы.

Значения приводятся в графе 9 с распределением по графам 5 и 7 соответственно;

— сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.

Значения приводятся отдельной строкой с распределением по гра-фам 3−9. смета строительство завод железобетонный В сводный сметный расчет могут включаться и другие средства, предусмотренные нормативными правовыми актами.