Экономико-математическая модель очередности строительства объектов жилищной эконедвижимости

«Зеленые» здания, эконедвижимость [3] - тренд в современном жилищном строительстве, который позволяет решить глобальную проблему современности — формирование и поддержание безопасной среды жизнедеятельности с использованием инновационных энерго-, ресурсосберегающих технологий [2], в частности, при реализации проектов малоэтажного жилья.

Необходимость в совершенствовании норм продолжительности строительства

В состав территориальной эконедвижимости входят разнообразные объекты, что предопределяет неравномерность распределения работ в пределах территории строительства, применение разнообразных экоматериалов и конструкций, использование сложного монтажного оборудования, привлечение значительного числа субподрядчиков.

Также отметим, что реализация крупных проектов, таких как экопарки, экогорода-спутники и т. д., сразу осуществляется на огромных территориях в течение длительного периода времени (до 10−20 лет), что обуславливает поэтапный ввод объектов в эксплуатацию.

При этом все однородные и неоднородные объекты эконедвижимости объединены одной конечной целью, и их возведение осуществляется комплексно, как правило, на определенной территории (зоне) с выделением модулей таким образом, чтобы не вносить дискомфорт в повседневную жизнь населения.

Соблюдение указанных выше требований в этих условиях может быть достигнуто только при использовании поточного метода производства работ на объектах строительства, который, с одной стороны, обеспечивает равномерность потребления ресурсов и ритмичность выпуска готовой строительной продукции, а с другой — создает благоприятные условия для работы организаций смежников: подрядных организаций, заводов-поставщиков, транспорта, снабженческих организаций [4].

Один из важных факторов, которые необходимо учитывать при строительстве эконедвижимости, — обоснование сроков его осуществления.

В связи с постоянно ускоряющимся обновлением инновационных технологий и увеличивающейся сложностью и интенсивностью строительных процессов возникает необходимость в совершенствовании норм продолжительности строительства (НПС) и обосновании назначаемых сроков строительства объектов, учитывающих все основные факторы, влияющие на продолжительность и величину затрат для конкретных условий строительного производства.

Анализ методик, связанных с оптимизацией продолжительности строительства и опыта их применения, показывает следующее:

• — к настоящему времени достаточно полно установлена структура и сущность основных факторов, влияющих на продолжительность строительства;
• — в качестве критерия оптимизации сроков, как правило, принимаются суммарные затраты, связанные со строительством;
• — получено обоснование зависимости «время — стоимость» как экстремальная функция;
• — признана необходимость учета динамики капитальных вложений как одного из решающих факторов, определяющих эффективность строительства.

Вместе с тем, разработанные методики оптимизации продолжительности строительства имеют и ряд недостатков. Так, в них недостаточно обосновывается выбор конкретных факторов для различных уровней планирования строительного производства, недооценивается влияние методов организации работ на продолжительность строительства и др. В соответствии с этим, как представляется, при оптимальной продолжительности строительства (далее по тексту — ОПС) необходимо учитывать следующие показатели:

• — возможность насыщения фронтов работ трудовыми и материально-техническими ресурсами, что во многом определяет темп возведения объектов эконедвижимости и всего комплекса в целом;
• — минимизация затрат, непосредственно связанных с выполнением отдельных видов работ в рамках частных потоков;
• — минимизация затрат, обусловленных возведением отдельных объекта эконедвижимости и сооружений инфраструктуры в составе экозастройки;
• — минимизация затрат на возведение экозастройки в целом;
• — максимизация эффекта благодаря как целесообразной динамике капитальных вложений в целом по застройке (объекту эконедвижимости), так и необходимой очередности строительства входящих в ее состав экозданий и сооружений инфраструктуры при рациональном методе организации работ.

Для учета указанных факторов задачу поиска ОПС можно рассматривать, как состоящую из трех локальных взаимосвязанных задач:

• — определения оптимальной продолжительности выполнения отдельных работ;
• — расчета оптимальной продолжительности строительства отдельных объекта эконедвижимости и объектов инфраструктуры;
• — определения оптимальной продолжительности возведения экокомплекса (экопарка) в целом.

При этом под оптимальной будем понимать такую продолжительность, при которой достигается минимизация затрат для соответствующего уровня управления. строительство экологический комплекс производственный Указанные локальные задачи должны решаться последовательно, чтобы результаты решения задач низшего уровня являлись исходными данными для задач вышестоящего уровня. С этой целью критерии оптимальности и ограничения данных задач должны быть взаимосвязаны и не противоречить комплексному критерию — минимуму затрат, расходуемых на застройку экокомплекса в целом.

Решение первой задачи осуществляется при оперативном планировании на уровне строительных организаций. Решение данной задачи связано с назначением на каждую отдельную работу или комплекс однотипных работ такого состава исполнителей, который обеспечит выполнение производственного задания в срок, соответствующий минимуму прямых затрат.

Решение второй задачи производится при планировании производственной деятельности строительных организаций или в рамках инвестиционно-строительного комплекса. Данная задача решается для уточнения сроков строительства, рекомендуемых муниципалитетом, уточнения перспективных и текущих планов строительства, а также для корректировки графиков движения ресурсов при возведении здания или сооружения инфраструктуры.

Третья задача решается на уровне территориального инвестиционно-строительного комплекса (ТИСК) (организационно-производственный консорциум) при составлении перспективных планов строительства и определении рациональной очередности возведения зданий и сооружений в составе экокомплекса.

Использование методов определения ОПС в строительной практике позволит установить при варьировании материально-техническими и трудовыми ресурсами такие сроки строительства объектов, которые обеспечат минимум затрат.