Технико-экономические расчеты проекта жилого дома

№ п/п

Наименование площадей

Площадь

кв. м.

% к итогу

Развернутая площадь всего в том числе:

14 809,683

а

Конструктивная площадь

3120,995

б

Площадь внеквартирных помещений всего в том числе:

— площадь подвала

— площадь чердака

4231,338

2115,669

2115,669

28,4

14,2

14,2

в

Общая площадь всего в том числе:

— жилая площадь

— вспомогательная площадь

7457,35

3959,75

3497,6

50,6

23,6

№ п/п

Наименование

Описание

Несущие поперечные стены

Железобетон, 200 мм

Наружные стены

Кирпич, 510 мм, утеплитель — минераловатные плиты ROCKWOOL толщиной 60 мм.

Перегородки

Кирпич, 120 мм

Перекрытие

Многопустотные плиты, 220 мм

Фундаменты

Ленточные. Глубина заложения — 2,3 м

Кровля

Плоская с наружным водостоком

Окна

Металлопластиковые окна «VEKA»

Двери

Входные и внутриквартирные двери «Gardian»

Отделочные материалы

Главный фасад — штукатурка по сетке, окраска в белый цвет Остальные фасады — кирпич без отделки

Лоджии

Застекленные

№ п/п

Наименование показателей

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Примечания

Площадь земельного участка

м²

10 578,345

;

Площадь застройки

м²

2115,669

;

Строительный объем

м³

42 313,38

Высота подвала и чердака — 2,5 м

Количество этажей

шт

;

Высота этажа

м

2,7

В чистоте

Общая площадь квартир

м²

7149,4

;

Жилая площадь

м²

3959,75

;

Количество квартир в том числе:

шт

;

Общая площадь на одну квартиру

м²

65,82

92,135

118,92

В среднем

Вспомогательная площадь на одну квартиру

м²

34,17

49,65

49,95

В среднем

Средний размер комнат:

Общая комната Спальня Кухня Прихожая Ванная

м²

24,35

23,45

12,5

10,78

4,4

Прихожаяхолл

Сметная стоимость по объектной смете всего

у.е.

2211,925

;

Удельные капитальные вложения на 1 м² общей площади в среднем на 1 квартиру:

руб

Рыночная стоимость одного кв. м. общей площади на 19.11.11

тыс. руб.

77,618

№ поз.

№ укруп. Показат. затрат

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. у.е.

Всего сметн. ст-ть, тыс. у.е.

УПЗ, у.е./м³

УПЗ-10

Общестроительные работы

1654,834

;

;

;

1654,834

38,4

УПЗ-2

Отопление

35,966

;

;

;

35,966

0,85

УПЗ-3

Вентиляция

7,616

;

;

;

7,616

0,18

УПЗ-4

Водопровод

3,808

;

;

;

3,808

0,09

УПЗ-5

Канализация

2,454

;

;

;

2,454

0,58

УПЗ-6

Горячее водоснабжение

7,193

;

;

;

7,193

0,17

УПЗ-7

Газификация

2,116

;

;

;

2,116

0,5

УПЗ-8

Электротехнические работы

;

5,5

22,004

;

27,504

0,65

УПЗ-9

Телефон, радио

;

;

16,925

;

16,925

0,4

Итого

1713,987

5,5

38,929

1725,17

1769,545

41,82

УПЗ-10

Прочие работы

;

;

;

442,38

442,38

10,455

Итого

1713,987

5,5

38,929

2167,55

2211,925

52,275

№ п/п

Наименование работ, затрат, факторов

у.е. /м²

Пояснения к расчету

Сметная стоимость объекта, всего в том числе:

— общестроительные работы;

— санитарно-технические работы;

— электротехнические работы;

— прочие

525,96

2 211 925*1,7=3 760 272,5

3 760 272,5/7149,4=525,96

Коэффициент пересчета = 1,7 (кирпично-монолитный дом)

Сметная стоимость по сводному сметному расчету стоимости строительства (ССС) в том числе:

— подготовка территории строительства;

— проектно-изыскательские работы;

— благоустройство и озеленение территорий;

— прочие работы и затраты

1051,91

525,96*2=1051,91

Всего капитальные вложения

1577,87

525,96+1051,91=1577,87

Наименование территорий

Площадь, га

В% к итогу

кв. м/чел.

Территория микрорайона всего В том числе:

I. Жилая территория:

— площадь застройки жилыми зданиями

— проезды и тротуары

— хозяйственные площадки

— детские площадки

— спортивные площадки

— площадки для стоянки автомобилей:

гостевые подземные

— зеленые насаждения

II. Территория общественной застройки

— участки общеобразовательных школ

— участки яслей-садов

— участки учреждений и предприятий обслуживания

— гаражей для автомобилей

— физкультурных и спортивных сооружений

— зеленые насаждения

— водоемы

24,16

3,78

2,53

0,024

0,4

0,2

0,06

5,8

1,1

0,78

;

;

;

7,306

0,18

15,64

10,47

0,1

1,65

0,82

0,25

0,83

4,55

3,23

;

;

;

31,21

0,74

30,2

4,73

3,16

0,03

0,5

0,25

0,075

2,5

7,25

1,38

0,98

;

;

;

9,13

0,225

Наименование показателей

Единица измерения

Показатели

I. Общие показатели

Территория квартала, всего В том числе жилая застройка Количество жителей Общая площадь всех квартир Жилая обеспеченность (/)

Обеспеченность местами:

— в детских учреждениях

— в школах

— в торговых предприятиях

II. Планировочные показатели

Плотность населения на территории квартала (брутто)

(/

Площадь территории на 1 жителя (/

Плотность жилого фонда:

— брутто (/

— нетто (/

Плотность жилой застройки (/

Этажность жилой застройки (средневзвешенная) Степень озеленения

III. Показатели стоимости строительства

Общая сметная стоимость строительства квартала, всего В том числе:

— жилого фонда

— благоустройства и озеленения

— инженерного оборудования Удельные капитальные вложения:

— на 1 жителя

— на 1га территории

— на 1кв. м общей площади жилых домов

га га

тыс. чел.

кв. м.

кв. м/ чел.

Мест/ тыс. жит.

Мест/ тыс. жит.

кв. м/ тыс. жит.

чел./ га кв. м/ чел.

кв. м/ га

%

Этаж

%

млн. руб.

млн. руб.

млн. руб.

млн. руб.

тыс. руб./ чел.

млн. руб./ га тыс. руб./ кв. м

24,16

16,5

33,8

;

30,2

11 193,66

16 390,24

22,9

53,8

4071,9

109,38

1620,97

596,15

53,25

№ сметных расчетов и укрупненных показателей

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Единица измерения

Кол-во единиц измерения

Стоимость

Ед. измер.,

у.е.

Всего, тыс. у. е

Прил. 13

7%от гл. II

3%от гл. II

Глава I. Подготовка территории строительства:

— отвод земельного участка

— компенсации за изъятие пахотных земель

;

;

;

;

;

;

4534,58

1943,4

Итого по главе I

;

;

;

6177,98

Прил.12

Глава II. Основные объекты строительства Новое строительство:

— секционные жилые дома (4 эт.)

— секционные жилые дома (5 эт.)

— секционные жилые дома (6−9 эт.)

— секционные жилые дома (10−16эт.)

— ДДУ

— Школа

Кв.м. общей пл.

То же То же Место То же

6933,36

7180,98

33 310,5

Итого по главе II

;

;

;

64 779,84

0,001% от гл. II

Глава III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения Обустройство для охраны памятников культуры, мусоросборники, проходные, хоз. корпуса и т. п.

;

;

;

0,65

Итого по главе III

;

;

;

0,65

15% от гл. II

Глава IV. Объекты энергетического хозяйства ТЭЦ, трансформаторные подстанции, ЛЭП и т. п.

;

;

;

9716,9

Итого по главе IV

;

;

;

9716,9

По прил. 10

Глава V. Объекты транспортного хозяйства и связи

— открытые неохраняемые стоянки

— подземные стоянки

Машино-место

9,6

Итого по главе V

;

;

;

5449,6

30% от гл. II

Глава VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Устройство наружных сетей и водозаборных, водоподъемных, очистных и прочих инженерных сооружений

;

;

;

Итого по главе VI

;

;

;

По прил. 21

Глава VII. Благоустройство и озеленение территорий, всего В том числе

— эскизное проектирование

— рабочий проект

— проект малых архитектурных форм

— мощение дорожек из гравия

— устройство фонтана

— проект системы освещения

— водоемы

— газоны

— посадка кустарников

— посадка деревьев

100 кв. м

100 кв. м

;

1 кв. м

1 шт.

Комплект

1 кв. м

1 кв. м

1 шт.

1 шт.

1769,8

0,9

0,3

0,2

884,5

1,4

7,5

Итого по главе VII

;

;

;

1311,8

Итого по главам I — VII

;

;

;

106 870,77

1% от гл. II

Глава VIII. Временные здания и сооружения Средства на возведение и разборку временных зданий и сооружений, аренду существующих, их ремонт, необходимый для обслуживания работников строительства

;

;

;

647,8

Итого по главе VIII

;

;

;

647,8

Итого по главам I — VIII

;

;

;

107 518,6

В% от гл. I — VIII

2%

3%

0,3%

1,3%

2,2%

Глава IX. Прочие работы и затраты Средства на дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время Страхование объекта Затраты на ремонт и содержание автомобильных дорог Охрана объекта Премирование за ввод в действие объекта и др.

;

;

;

2150,4

3225,5

322,55

1397,7

2365,4

Итого по главе IX

;

;

;

9461,5

Итого по главам I — IX

;

;

;

116 980,1

1,5% от гл. I — IX

Глава X. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия, учреждения и авторский надзор

;

;

;

1754,7

Итого по главе X

;

;

;

1754,7

0,3% от главы II

Глава XI. Подготовка эксплуатационных кадров

;

;

;

194,3

Итого по главе XI

;

;

;

194,3

7% от гл. I — IX

Глава XII. Проектно-изыскательские работы

;

;

;

Итого по главе XII

;

;

;

Итого по главам I — XII

;

;

;

15% от гл. I — IX

Резерв на непредвиденные работы и затраты

;

;

;

Всего по сводному сметному расчету НДС (18% от Всего) Всего с НДС

;

;

;

26 341,5

172 683,56

В том числе возвратных сумм (15% от главы VIII)

;

;

;

97,17

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Кол-во единиц измерения

До ремонта

1 вариант

2 вариант

Этажность здания

эт.

Этаж, на котором находится квартира

эт.

Материал стен

— наружные

— внутренние

(перегородки)

;

Кирпич 660

Кирпич 120

Кирпич 660

Кирпич 120

Кирпич 660

Кирпич 120

Общая площадь квартиры

кв. м.

56,6

56,6

56,6

Жилая площадь

кв. м.

24,7

Вспомогательная площадь:

— кухня

— ванная

— туалет

— прихожая/коридор

— кладовая

— балкон

кв. м.

8,2

3,6

1,1

12,6

;

2,2

8,2

3,6

1,1

12,6

;

2,2

8,2

3,6

1,1

12,6

4,4

2,2

Стоимость работ:

— стоимость мат-лов

— стоимость работ

руб.

;

Стоимость проектных работ по ремонту и перепланировке

руб.

;

Удельные затраты на 1 кв. м. общей площади

руб.

;

№ п/п

Наименование материалов

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Ст-ть единицы, руб.

Руб.

1 вар.

2 вар.

1 вар.

2 вар.

Ванна акриловая BOURGEOIS 170×70 см

шт.

Раковина IDDIS Iceberg 55,5×46 см

шт.

Унитаз Twyford Refresh 6 L

шт.

Ламинатная доска

?

Радиаторы:

— радиатор IPS ELEGANCE 500*5

— радиатор IPS ELEGANCE 500*7

шт.

Плитка напольная Твид 1П

кв. м.

19,9

25,4

Плитка настенная Акварель

кв. м.

58,83

58,83

Затирка для плитки Плитонит 3

Мешок 20кг

Клей для плитки Плитонит А

Мешок 25кг

Мойка кухонная Alveus Variant 10

шт.

Штукатурка Кнауф Ротбанд

Мешок 30кг

Смеситель д? ванны «Нова»

шт.

Смеситель для кухни Space

шт.

Краска для потолков в? д Влагостойкая универсал

кг.

47,85

957,15

957,15

Окно металлопластиковое с поворотной и поворотно-откидной створкой 2000×1500 мм

шт.

Дверь балконная

700×2100 мм

шт

Стеклопакет 1340×1600

шт.

Двери межкомнатные деревянные:

Ростра ПО Альта Беленый дуб Венге

шт.

Входная металлическая дверь Эльбор Люкс

шт.

Плинтус SL 50 (0041)

п.м

33,8

33,8

Труба металлопластик VALTEC Valpex 16×2.0 мм

м

7,9

7,9

Трубы

Канализационные PP d 110×150 мм СИНИКОН

м

7,2

7,2

Монтажная пена Макрофлекс стандарт 1000?750

шт

Обои AS виниловые на бумажной основе 10,05 м х 0,53 м

кв. м.

72,41

89,2

Розетка двойная с? з о? п ГАРМОНИЯ белый глянц.

шт.

Ввыравниватель д? пола КРЕПС

кг

9,2

Гипсокартон GYPROC GN-6 pемонтный (0.9×3.0м)

кв.м

116,6

6179,8

№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во ед. изм.

Ст-ть единицы, руб.

Стоимость всего, руб.

1 вар

2 вар

1 вар

2 вар

Предварительные работы

Демонтаж оконных блоков с подоконными досками

шт.

Демонтаж дверных блоков

шт.

Демонтаж плинтусов

пог.м

48,3

48,3

744,2

744,2

Демонтаж кирпичных перегородок

кв.м.

;

6,78

;

58,5

Демонтаж паркета

кв. м.

51,5

51,5

Демонтаж ванны

шт.

Демонтаж раковины

шт.

Демонтаж унитаза

шт.

Демонтаж мойки

шт.

Демонтаж труб водоснабжения

пог.м

2,9

2,9

Демонтаж труб канализации

пог.м

2,8

2,8

Демонтаж радиаторов отопления

шт.

Снятие обоев

кв.м.

119,64

119,64

Сбивка штукатурки со стен

кв.м.

424,06

424,06

Демонтаж плитки со стен

кв.м.

69,36

69,36

5548,8

5548,8

Вывоз мусора

20% от суммы п.1-п.16

4084,6

4096,3

Итого

Ремонтные работы

Установка оконных блоков

шт.

Установка подоконной доски

шт.

Установка дверных блоков

шт.

Установка плинтусов

пог.м

48,3

42,31

Установка раковины

шт.

Установка унитаза

шт.

Установка мойки

шт.

Установка ванны

шт.

Замена сифонов

шт.

Установка радиаторов отопления

шт.

Установка смесителей

шт.

Выполнение стяжки цементно-песчаной смесью 70 мм

кв.м.

54,4

54,4

Укладка плитки на пол 400×400

кв.м.

12,9

12,9

Укладка ламината

кв.м.

20,8

13,3

Устройство гидроизоляции пола

кв.м.

42,5

41,8

Утепление пола пенополистиролом

кв.м.

13,3

Оштукатуривание стен

кв.м.

135,96

128,43

Шпатлевка стен

кв.м.

135,96

128,43

Грунтовка стен

кв.м.

135,96

128,43

1359,6

1284,3

Поклейка виниловых обоев

кв.м.

72,41

Облицовка плиткой стен 200×300

кв.м.

58,83

58,83

Шпатлевание потолка

кв.м.

42,5

42,5

Покраска потолка

кв.м.

42,5

42,5

Монтаж труб водоснабжения

м

2,9

2,9

Монтаж труб канализации

м

2,8

2,8

Монтаж перегородок из газобетона

кв.м.

;

;

Итого п.17-п.44

495 696,3

Итого за ремонтно-строительные работы

520 274,3

№ п/п

Смета затрат

Стоимость, руб.

1 вариант

2 вариант

Стоимость строительных материалов

206 092,2

Стоимость ремонтно-строительных работ

520 274,3

Проектные работы по ремонту и перепланировке квартиры (15% от п.1+п.2)

69 372,93

109 648,7

Итого

531 859,1

Удельные затраты на 1 кв. м. общей площади

12 514,3