Правовое регулирование ипотечных отношений в Российской Федерации

Актуальность темы

исследования. Кардинальные изменения, происшедшие в экономическом и социальном укладе России за годы реформ, вызвали потребность в использовании таких гражданско-правовых институтов, которые могли бы содействовать удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое внимание вызывает институт залога недвижимости (ипотеки), способный служить средством привлечения кредитов для реализации различных социальных проектов, особенно в жилищной сфере. И зарубежная практика применения ипотеки в качестве способа обеспечения обязательств, и целый ряд материалов, опубликованных российскими исследователями, показывают, что сама по себе конструкция залога, как и любая иная юридическая конструкция, не может вызвать экономического оживления, притока инвестиций, оздоровления социальной инфраструктуры, повышения занятости и достижения иных сходных целей, жизненно важных для экономического и общественного бытия любой страны. Для реализации таких целей необходим целый комплекс мероприятий, воплощающих эффективную экономическую политику государства. В то же время даже самая продуманная политика не станет действенной, если для ее реализации не используются надежные правовые инструменты. В настоящей работе отстаивается тезис, согласно которому ипотека способна быть именно таким инструментом, прежде всего в сфере привлечения кредитов для жилищных целей.

Актуальность темы

настоящего исследования обусловлена совокупным действием целого ряда факторов. Первый из них — появление в Российской.

Федерации в 1998 г. специального Закона об ипотеке, 1 существенно расширившего диапазон гражданско-правового регулирования отношений, связанных с залогом, определявшихся ранее общими нормами Закона о залоге 1992 года, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также рядом специальных актов, в частности, Постановлением российского правительства 1996 г. Новый закон поставил перед отечественными правоведами задачу его глубокого концептуального осмысления, выработки соответствующей правореализационной стратегии, разработки рекомендаций по его совершенствованию. Второй фактор обусловлен давно назревшей потребностью обобщения имеющейся в различных регионах России и, прежде всего, в Москве, реальной практики предоставления целевых кредитов под залоговое обеспечение. Эта практика накапливается как государственными2, так и негосударственными учреждениями и организациями3. Третий фактор отражает действие социальных императивов, причем в самом широком спектре, — от трудностей, связанных с ограниченной платежеспособностью подавляющей части населения страны в условиях действия рыночных цен на жилье, до необходимости предлагать меры, отвечающие ожиданиям малоимущих и средних слоев населения, у которых сохраняется доверие к ипотечному кредитованию. Не случайно поэтому, что.

1 Федеральный Закон об ипотеке (Залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102−03 //Российская газета. № 137. 22.07.98 г.

2 В 1997 году в России было учреждено Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования, которое стало активно развивать сотрудничество с рядом отечественных и зарубежных организаций и финансовых институтов.

3 С 1993 г. в Москве функционирует некоммерческая организация — Фонд «Институт экономики города» (МЭГ), — занимающаяся развитием долгосрочного ипотечного кредитования в России, опыт которой лег в основу разработки Программы «Аттестованный ипотечный кредитор». вопрос об ипотечном кредитовании давно находится в ноле зрения российского законодателя.4 Четвертый фактор связан с потребностью в юридическом анализе богатой и насыщенной тщательно проработанными документами и актами программы, осуществляемой Правительством Москвы.5 Наконец, пятый фактор заключается в необходимости анализировать программы обеспечения различных кредитных проектов залогом недвижимости с целью привлечения иностранных инвестиций и кредитных ресурсов, что, в свою очередь, предполагает вовлечение в сферу анализа нормативных актов отдельных зарубежных стран, а также международных соглашений.

Кроме названных факторов следует учитывать и иные обстоятельства, также придающие актуальность теме исследования. Так, ипотечное кредитование призвано, по-видимому, стать средством привлечения средств для сельского хозяйства России, требующего скорейшего подъема, но испытывающего острый недостаток денежных средств из-за резкого сокращения государственного бюджетного финансирования.

4 Ипотечное кредитование стало предметом специального рассмотрения в Совете Федерации в 1997 г. в рамках двухдневных парламентских слушаний, посвященных программе жилищного строительства в России «Дом для вашей семьи» .

5 Помимо законодательных и подзаконных актов, разработанных и принятых Московской городской Думой и Правительством Москвы, обращают на себя внимание организационные мероприятия. Так, создано Московское ипотечное агентство (МИА), в котором представлено правительство Москвы (51% в уставном капитале), иностранные и московских банки. По предложению Мосстройэкономбанка планируется создание в рамках указанного Агентства специального Фонда ипотечного кредитования, подконтрольного в своей деятельности Московской городской Думе.

Цель и задачи исследования

Настоящее исследование направлено на проведение правового анализа складывающейся в России системы ипотечных отношений в сопоставлении с аналогичными зарубежными системами с тем, чтобы выявить резервы совершенствования соответствующей нормативной базы в России.

Указанная цель определяет задачи, которые ставит перед собой диссертант: исследовать правовую природу, понятие и виды ипотеки, выявить основные принципы и источники регулирования ипотечных отношенийопределить положительные черты и недостатки формальных аспектов ипотечных правоотношений: охарактеризовать содержание конкретных прав и обязанностей участников ипотечных правоотношений, устанавливаемое не только российским, но также и иностранным законодательством, с целью заимствования позитивного опытаопределить гарантии соблюдения условий договоров об ипотекеохарактеризовать роль государственного контроля в организации ипотечных отношенийобосновать направления льготной налоговой политики в области ипотечного кредитования, и др.- оценить роль ипотечных учреждений и выработать рекомендации по формированию системы ипотечных учреждений в России, в том числе специальных банковобосновать наделение правом кредитования под залог недвижимости как государственных (федеральных), так и коммерческих банков и иных кредитных учрежденийпроанализировать порядок принудительного лишения владения недвижимостью неисправного должника.

Методологической основой работы является системно-структурный подход к анализу объекта исследования, применение историко-правового, логического, сравнительно-правового методов исследования.

Теоретическую основу диссертации составляют труды отечественных правоведов: Абовой Т. Е., Безбаха В. В., Бездумного М. А., Боботова C.B., Брагинского М. М., Будилова В. М., Васильева Е. А., Венедиктова A.B., Вишневского А. А., Водолагина C.B., Гаджиева Г. А., Гребенникова В. В.,.

Зайцевой В.В., Зинченко С. А., Иоффе О. С., Кабатова В. Л., Каяпина А. Г., Караваевой Н. В., Карташкина В. А., Кикотя В. А., Колюшина Н И., Костина.

A.A., Крассова О. И., Лебедева С. Н., Лунца Л. А., Маковского А. Л., Мамута Л. С., Маслова Г. А., Михайлова Е. Д., Мозолина В. П., Нарышкиной Р. Л., Нерсесянца B.C., Новицкого И. Б., Рахмиловича В. А., Рубанова A.A., Свядосца Ю. И., Скрипко В. Р., Суханова Е. А., Топорнина Б. Н., Четвернина.

B.А., Фалилеева Л. А., Фогельсона Ю. Б., Халфиной P.O., Чиркина В. Е., Шершеневича Г. Ф., Школьника С Я., Юмашева Ю. М., Яковлева В. Ф., Яфаева Л. И. и других, а также зарубежных юристов Ф. Праузе, А. Вайчерт, X. Абрахам, Н. Мисон, П. Стомс, У. Тетли, А. Бертонэ, К. Дучи Кларос и др.

Материалы диссертации, содержащиеся в ней выводы и предложения, основаны на анализе законодательных и подзаконных актов Российской Федерации, её субъектов, а также законодательств зарубежных стран.

Научная новизна. Настоящая диссертационная работа является первым комплексным исследованием обеспечения залогом недвижимости кредитов, получаемых для использования в социально значимых целях с привлечением российских и зарубежных источников кредитования.

Практическая значимость настоящей диссертации определяется тем, что ее материалы могут использоваться для целей совершенствования текущего законодательства, при чтении курсов гражданского и земельного права, в практической деятельности юристов, занимающихся вопросами правового регулирования сделок с недвижимостью. Кроме того, материалы диссертации могут представлять интерес для судей, адвокатов, работников правоохранительных органов.

Апробация работы. Материалы диссертации обсуждались на заседаниях кафедры, гражданского и трудового права Российского университета дружбы народовиспользовались при подготовке справок, представлявшихся по запросам Комиссии Московской городской Думы и Московской городской администрации по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений.

Положения, выносимые на защиту:

1. В ходе совершенствования регулирования ипотечных отношений в Российской Федерации, осуществляемом с учетом зарубежной практики такого регулирования, целесообразно не замыкаться на соответствующем опыте стран какой-либо одной системы права (континентальной или англосаксонской), а ориентироваться на комбинированный подход.

Смысл состоит, во-первых, в том, чтобы использовать наиболее эффективные правовые решения по мобилизации кредитных ресурсов, что подтверждается практикой и одновременно с очевидностью отвечает отечественным потребностям, и во-вторых, в том, чтобы нацеливать ипотечный механизм в России на то, чтобы он был понятен, узнаваем, в определенной мере привычен и привлекателен для потенциальных иностранных инвесторов из самых разных стран.

2. Ипотечное регулирование в Российской Федерации должно осуществляться на основании специального закона о земельной ипотеке, предусматривающего обязательную регистрацию сделок, опосредующих земельный оборот несельскохозяйственных земель.

Значимость данного положения исключительно высока в России, где «земельный вопрос» всегда был и останется кульминационным не только в экономической, но ив политической сфере. А с учетом активного процесса ипотеки объектов, прикрепленных к земле, без одновременной ипотеки земельных участков, вопрос о принятии указанного закона приобретает особую актуальность.

3. Принудительная реализация прав по залогу недвижимости не должна допускать вступления залогодержателя во владение ипотечным имуществом, а также внесудебной реализации прав на такое имущество при наличии спора между сторонами ипотечного правоотношения.

Имеющийся «ипотечный опыт» показывает, что и то и другое на практике имеет место в то время как указанный спор ещё не разрешен. Соответственно должны быть усилены законодательные нормы, предусматривающие недействительность указанной реализации прав.

4. Закон Российской Федерации об ипотеке 1998 г. нуждается в дополнении нормой, предусматривающей обращение взыскания на предмет ипотеки по решению суда только посредством процедуры публичных торгов, проводимых специализированными организациями, обладающими лицензией Министерства юстиции РФ.

Необходимость такого дополнения вызвана реальной (и на практике проявляющейся) возможностью различного рода махинаций в отношении предмета ипотеки в случае отказа от процедуры публичных торгов, проводимых указанными организациями исключительно по лицензии Минюста РФ.

5. Налоговое законодательство Российской Федерации целесообразно дополнить нормой, предусматривающей предоставление льгот по ипотечным ссудам для определенных категорий граждан (военнослужащих, пострадавших от стихийных бедствий, катастроф и др.).

Данное положение продиктовано крайне обостренной экономической ситуацией в стране, в результате чего для определенной категории граждан льготные ипотечные ссуды нередко являются единственным способом решения, например, жилищной проблемы.

6. Из числа моделей регулирования ипотечных отношений, созданных к настоящему времени различными субъектами РФ, наиболее эффективной и пригодной для унификации в общероссийском масштабе следует признать ту, которая разработана под эгидой Правительства Москвы (первая московская модель).

В пользу такого решения говорит правовая отработанность данной моделипривлекательность ипотечного кредита — на 10 лет под 10% годовых на сумму, составляющую 70% стоимости квартирывозможность приобретения квартиры в кредит как в новостройке, так и на вторичном рынкенепосредственное участие Правительства субъекта РФ (в данном случае — Москвы) в ипотечной программе (120 млн. рублей из столичного бюджета в 1999 году). То, что данная модель рассчитана лишь на москвичей, только повышает её рейтинг, поскольку сегодня существует острейшая необходимость в решении жилищной проблемы на местах с помощью изыскания собственных средств (на федеральный бюджет рассчитывать не приходится).

7. Нуждается в скорейшей унификации ипотечное законодательство и иные ^ нормативные акты, изданные субъектами Российской Федерации с тем, чтобы обеспечить системность законодательства РФ о залоговом у ипотечном) кредитовании недвижимости на основе Федерального Закона РФ об ипотеке 1998 года.

В настоящее время соответствующее законодательство различных субъектов РФ по многим позициям различается. Это вызывает четыре негативных последствия: 1. Сокращается возможность проведения единой федеральной политики в ипотечной сфере. 2. Граждане Российской Федерации, вступающие в ипотечные правоотношения в различных субъектах РФ, оказываются реально неравными в своих правах в данной области. 3. Вполне реальны коллизии норм ипотечного законодательства разных субъектов РФ в случае, например, получения ипотечного кредита в банке на территории одного субъекта РФ при нахождении объекта ипотеки на территории другого субъекта РФ и т. п. 4. Различие в нормах ипотечного законодательства субъектов РФ в определенной мере снижает готовность потенциальных иностранных партнеров вкладывать свой капитал в данную сферу.

Структура работы состоит из введения, трех глав и списка литературы.

1. Конституция Российской Федерации 1993 г. М.: «Юридическая литература», 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.//Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 32. ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, введенный в действие 01 марта 1996 года. Часть 2 в книге: Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. М.: «ИНФРА-М-НОРМА», Ответственный редактор проф. Садиков О. Н. 1996.

4. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге не движимости)» .//Российская газета, № 137, 22.07.98 г.

5. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года№ 122-ФЗ.

6. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.//Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 31. Ст. 3813.

7. Закон Российской Федерации «О залоге» от 29 мая 1992 года № 2872−1.//Ведомости СНД и ВС РФ.1992. № 23. Ст. 1239.

8. Закон г. Москвы от 11 февраля 1998 г. № 3 «Об оценочной деятельности в городе Москве» .//Ведомости Московской думы. 1998. № 5. (с.39).

9. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1992 г. «О ведении государственного земельного кадастра в Российской Федерации» .//Собрание законодательства РФ. 1992 .№ 9. Ст. 601.

10. Постановление Правительства Москвы от 20 сентября 1994 года № 788. «О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договора зал ora» .//Вестник Мэрии Москвы, 21 сентября 1994 года.

11. Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 1995 года № 356. «О принципах использования залогового кредитования в г. Москве» .// Вестник Мэрии Москвы, N210, 1995 г.

12. Постановление Правительства Москвы от 25 марта 1997 года № 209. «О залоговом фонде обеспечения городских облигационных займов Москвы» .// Вестник Мэрии Москвы, № 13, 1997 г.

13. Распоряжение заместителя Председателя Совета Министров от 22 декабря 1993 г.//Российская газета, 6 января 1994 г.

14. Распоряжение Правительства Москвы от 28 мая 1993 года № 983-РП. «О проведении эксперимента по созданию кондоминиумов-товариществ с залоговой (ипотечной) системой кредитования» .

15. Распоряжение Мэра Москвы от 23 марта 1994 года № 135-РП. «О плане мероприятий по созданию имущественного залогового фонда правительства Москвы». Консультант Плюс. База данных. Законодательство. (Москва., Проф.).

16. Распоряжение Мэра Москвы от 29 апреля 1996 года № 102-РМ. «О программе организации подготовки аттестации оценщиков недвижимости» .// Вестник Мэрии Москвы, № 7, 1996 г.

17. Распоряжение Мэра Москвы от 20 марта 1998 года № 252-РМ. «О передаче Комитету муниципального жилья функции по регистрации прав на частные домовладения и сделок с ним». Консультант Плюс. База данных. Законодательство. (Москва., Проф.).

18. Решение Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом (ГКИ) от 21 апреля 1994 г.//Российские вести. 15 декабря 1994 г.

19. Письмо МВД РФ от 12 мая 1993 г. № 1/2144 «О регистрации залога транспортных средств». Консультант Плюс. База данных. Законодательство. (Москва., Проф.)1. Монографии.

20. Абрамов В. Сделки & Договоры. Комментарии, разъяснения. М.: Ось. 1997.

21. Астапкина С. М., Максимов C.B. Криминальные расчеты: уголовноправовая охрана инвестиций. М.: Юринформ, 1995.

22. Аттестованный ипотечный кредитор. Учебно-квалификационная программа. М.: Фонд «Институт экономики города» — Ассоциация российских банков, 1996.

23. Банки и банковские операции. Учебник для ВУЗов//Под редакцией проф. Е. Ф. Жукова. М.: Банки и биржи. ЮНИТИ. 1997.

24. Безбах В. В., Пучинский В. К. Основы российского гражданского права. Учеб. пособие. М.: Зерцало, 1995.

25. Безбах В. В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). М.: Зерцало, 1997.

26. Безбах B.B. Комментарий к положениям Гражданского кодекса РФ. //Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Под. Ред. О. Н. Садикова. М., Контракт. 1997.

27. Боголюбов С. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев. 1997.

28. Будилов В. М. Залоговое право России и ФРГ. М., 1993. Ю. Брагинский М. И. Комментарий к закону о залоге. М., 1993.11 .Бездумный М. А., Юмашев Ю. М. Кредит под залог. М., 1994.

29. Гражданский процесс. Под ред. Мусина В. А., Чечиной H.A., Чечота Д. М. Санкт-Петербург. .Издательская группа Проспект, 1998.

30. Гражданское право. Отв. ред. Калпин А. Г., Масляев А. И. М.: Юристъ, 1997.

31. Гражданское право. Часть первая. /Под ред. Т. И. Илларионовой, Гонгало Б. М. и В. А. Плетнеева. М. ЙНФРА-М-НОРМАД998.

32. Гражданское право. Часть 1. Под. ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. Санкт-Петербург. .Издательская группа Проспект, 1998.

33. Гражданское право. Часть 2. Под. ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. Санкт-Петербург. .Издательская группа Проспект, 1999.

34. Гражданское право. Часть 3. Под. ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. Санкт-Петербург. .Издательская группа Проспект, 1999.

35. Гражданское процессуальное право России.//Под ред. Шакарян М. С. Былина., 1998.

36. Гражданское и торговое право капиталистических государств.//Под ред. С. Н. Братуся. М. Ч. 1. 1983.

37. Гросиан Р. К. Как вести дела с банками. М.: Международные отношения. 1996.

38. Дашков Л. П., Брызгалин A.B. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. М.: Информационно внедренческий центр «Маркетинг», 1995.

39. Дж. Р. Эванс и Б. Берман. Маркетинг, М.: Экономика., 1990.

40. Ерофеев Б. Земельное право. М., 1998.

41. Земельное право России. Под ред. Петрова В. В. 1998. 25.3емельное право России. //Под ред. Петрова В. В. М.: Зерцало. 1998. 26. Земля и право. Отв. ред. Боголюбов С. А. М.: ИНФРА-М-НОРМА. 1998.

42. Кичихин А. Жилищные права. Пользование и собственность. М.: Юристъ. 1997.

43. Колюшин Е. И. Практический комментарий Закона РФ «О залоге». М., 1994.

44. Лансберг Ф. 60 семейств Америки. М.: Иностранная литература, 1948.

45. Маслов Н. Жилая недвижимость. Вопросы и ответы. М., 1998. 31. Мейер Д. И. Русское гражданское право. 4.2. М.: Статут, 1997. 32. Миссон Н. Залог самолетов и морских судов. М., 1989. ЗЗ. Олейник О. М. Основы банковского права. М.: Юристъ, 1997.

46. Полард A.M., Пассейк Ж. Г., Эллис К. Х., Дейли Ж. П. Банковское право США. М., 1992.

47. Путинский В. К. Комментарий к положениям арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.//Комментарий к арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации. Под. Ред. В. Ф. Яковлева. М.: Контракт, 1997.

48. Пчелинцева Л. Жилищные льготы. М., 1996.

49. Седугин П. Жилищное право. М.: ИНФРА. 1997.

50. Тетли У. Морские привилегированные требования и залоги. М., 1985.

51. Тосунян Г. Банковское дело и банковское законодательство в России: опыт, проблемы, перспективы. М.: Дело Лтд., 1995.1.I. Статьи.

52. Ахметшин И. «Срок кредита и его возврата’У/Бизнес-адвокат. № 15, 1997.

53. Ахметшин И. Понятие и объект кредита.//Бизнес адвокат. № 20. Октябрь 1997.

54. Безбах В. В. Понятие права собственности в науке и законодательстве иберо-американских и латино-европейских стран//Вестник Международного университета. Сер. Право, вып. 2. М., 1997.

55. Бережная О. Квартирный вопрос кредитом не испортить (перспективы московской ипотеки)//Научный парк. № 3. 1998.

56. Белов В. Трастовые операции банков с ценными бумагами//Бизнес и банки. № 40. 1993.

57. Вельяминов Г. М. Правовой статус субъектов РФ//Московский журнал международного права. № 2. 1995.

58. Витрянский В. Комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8.//Хозяйство и право. № 9. 1996.

59. Витрянский В. Новый Гражданский кодекс и суд.//Хозяйство и право. № 6. 1997.

60. Исполинов A.C. Иностранные инвестиции в Российской Федерации и современное международное право.//Московский журнал международного права. № 1. 1993.

61. Караваева И. В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования.//Право и экономикам. № 11/12. 1995.

62. Квартира в кредит становится реальностью//Аргументы и факты. № 50. 1998.

63. Кикоть В. А. Современные тенденции и противоречия учения о праве собственности в развитых капиталистических странах. //Актуальные проблемы современного буржуазного гражданского права/ Под. ред. С. Н. Братуся. М., 1983.

64. Крассов О. И. Право частной собственности на землю в СШАУ/Государство и право. № 2. 1993.

65. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы.// Российская юстиция. № 10. 1997.

66. Минькова Н. Становление федерализма в России: взгляд из СибириУ/Россия: власть на местах. № 10.1997.

67. Михайлов Е. Д. Ипотечное финансирование в США.//Экономика, политика, идеология. М. № 1.1993.

68. Мохнаткин А. Псевдозалоговые конструкции в российском праве.//Хозяйство и право. № 4. 1998.

69. Муджабаев А. Разлагающаяся Россия покрылась суверенными пятнамиУ/Московский комсомолец. 1998. 3 марта.

70. Муцинова H.A. Защита прав трудящихся в современных условиях рыночной экономики .//Вестник РУДН, сер. Юридическая. № 1, 1997.

71. Новоселова Л. А. Договор гарантии (поручительства) в банковской практике//Бизнес и банки. № 44. 1994.

72. Павлов П. США: Система ипотечного кредитования в жилищной сфере.//Закон. М. № 1.1995.

73. Павлодский Е. А. Залог и ипотека.//Хозяйство и право. № 2. 1997.

74. По дымов А. Ипотека, вперед // Российская газета. Ведомственное приложение. 27 февраля 1999 года.

75. Плешакова О. Объекты ипотеки (залога недвижимости).//Российекая юстиция. № 10. 1998.

76. Певзнер А. О зшюгеЮкономика и жизнь. №. 42−46.1994.

77. Пухова Т. Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога.//Российская юстиция. №. 3. 1998.

78. Прохоров В. Ипотека и банки.//ЭиЖ-Сибирь. № 69, февраль. 1998.

79. Роль банка в повышении эффективности капитальных вложений//Отв. редакторы П. Д. Подшиваленко, М. А. Пессель. М.: Финансы. 1980.

80. Сарбаш С. Способы обеспечения исполнения обязательств.//Хозяйство и право. №№ 10, 11. 1995 г.

81. Семенова А. Кредит на всю жизнь//Итоги. 5 мая 1998 г.

82. Телицин В. М. Применение во внешней торговле России Конвенции ООН 1980 г. о договорах купли-продажи.//Вестник РУДН, сер. Юридическая. № 2, 1997.

83. Титова Ю. Экспорт товаров: как избежать ошибок при составлении и заключении контрактов.//Хозяйство и право. №№ 10, 11. 1994.

84. Трофимов К. Кредитные правоотношения коммерческого банка.//Хозяйство и право. № 9. 1996.

85. Фалилеев П. А. Ипотека морских судов.//Нефть. Газ. Право. 1995 год, № 5 и 6- № 3. 1996.

86. Фалилеев П. А. Ипотека морских судов в свете развития российского законодательства.//Глобальные проблемы современности. Вып. 2. М. 1996.

87. Файзуллин Г. Г. Башкортостан, Россия, зарубежные страны: развитие конституционных основ права частной собственности на землю.//Московский журнал международного права. М. № 2. 1997.

88. Bertone A. Droit Civil. Les biens et les suretes. P., 1985.

89. Carlos Ducci Claro. Derecho Civil. Parte general. Madrid, 1987.1.

Литература

на иностранных языках.

90. Bellman Н. The Building Society Movement. London. 1927. P. 53f.

91. Beekman V. Saratoga & S.R.Co., 3 N.Y. (Paige) 45, 73 (1831).

92. Bevham Investment Pty v Belgot Pty Ltd (1982) 149 CLR 494 at 499.

93. Harris D.R. The Concept of Possession in English Law.//Oxford Essays in Jurisprudence/Ed. A.G. Guest. Oxford. 1961.

94. Honore A.M. Ownership// Oxford Essays in Jurisprudence /Ed.A.G. Guest. Oxford. 1961.

95. Kemeny. The Myth of Home Ownership. London 1981.

96. Simpson. A History of The Land Law (2nd ed). Oxford. 1986.

97. Kevin Gray. Elements of Land Law. (2nd ed). Butterworths. 1993.

98. Penn, A.M. Shea, A. Arora, The Law relating to Domestic Banking. London, SWEET & MAXWELL. 1987.

99. The Concept of Possession in the Common Law Foundation for a New ApproachZ/Melbourn Univ. Law Review. 1964. Vol. 4. N.4.11 .Homeownership. Budget Issue Paper. Congress Budget Office. Congress of the U.S. Wash., 1977.

100. Housing a Reader. Congress Research Survey. Library of Congress. Wash., 1983.

101. Statistical Abstract of the U.S. 1990, table 1264.У. Авторефераты.

102. Водолагин C.B. Конституционно-правовая защита частной собственности. Автореферат дисс.. канд. юрид. наук.//МГИМО МИД РФ. М., 1996.

103. Моисеев A.A. Международно-правовые аспекты функционирования международных кредитно-финансовых организаций и сотрудничество с ними России. Автореф. дисс. канд. юрид. наук.//Дипломатическая академия МИД РнФ. М., 1996.

104. Фалилеев П. А. Регулирование ипотеки морских судов по законодательству России, зарубежных стран и международным договорам. Автореферат дисс.. канд. юрид. наук.//МГИМО МИД РФ. М., 1996.