Повышение эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на рынке недвижимости
Ряд методических и практических рекомендаций автора применяется в работе администрации г. Пятигорска Ставропольского края, методика расчетов удельной стоимости недвижимости для назначения арендной платы была внедрена в Управлении имущественных отношений муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, по результатам проведенных исследований разработаны методические… Читать ещё >
Содержание
- 1. ТЕОРЕТИКО-КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 1. 1. Теоретические основы анализа рынка недвижимости как среды осуществления предпринимательской (риэлторской) деятельности
- 1. 2. Роль и место риэлторской деятельности в функционировании рынка недвижимости
- 1. 3. Особенности создания, функционирования и управления риэлторскими организациями
- 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ (РИЭЛТОРСКИХ) ОРГАНИЗАЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 2. 1. Исследование деятельности риэлторских организаций как основных субъектов предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
- 2. 2. Функционирование профессиональной системы анализа рынка недвижимости и аналитическая деятельность риэлторских фирм
- 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- 3. 1. Совершенствование методов управления риэлторскими фирмами
- 3. 2. Основные приемы и процедуры повышения качества деятельности риэлторских фирм
- 3. 3. Формирование эффективной системы разрешения споров и контроля за деятельностью риэлторских организаций
Повышение эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на рынке недвижимости (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Актуальность темы
исследования. Решение задачи повышения обеспеченности населения качественным и доступным жильем, поставленной в настоящее время Правительством Российской Федерации, предполагает систематический мониторинг, анализ и прогнозирование состояния рынка недвижимости, которое в значительной степени определяется тенденциями и условиями развития риэлторских услуг. Развитие операций с недвижимостью способствует как улучшению уровня обеспеченности жильем, так и повышению эффективности использования жилой и коммерческой недвижимости, что в конечном итоге способствует стабилизации социально-экономического развития страны в целом.
Риэлторские организации — важные’субъекты инфраструктуры рынка недвижимости, в то же время они — предпринимательские организации, основной цельюкоторых является максимизация прибыли. Отсутствие у российских риэлторских фирм большого опыта работы, несовершенство нормативно-правовой базы, по созданиюи функционированию риэлторских организаций в России, отсутствие институтов их государственного-регулированияи саморегулирования приводит к ряду негативных тенденций в развитии рынка риэлторских услуг, проявляющихся в низкой «прозрачности» сделок, распространении коррупции и развитии «теневых» структур, недостаточном качестве посреднических услуг, что препятствует стабилизации цен на рынке недвижимости и снижает эффективность его функционирования.
В современных рыночно-трансформационных условиях риэлторская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр риэлторских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильем и уровень жизни населения* их социально-экономическое развитие. Эта часть рынка недвижимости, по существу, законодательно не регулируется, а поэтому слабо контролируется органами всех уровней управления, а проблемы развития предпринимательства на рынке риэлторских услуг не достаточно исследованы.
Высокая социально-экономическая значимость риэлторских услуг на рынке недвижимости предполагает осуществление дополнительных исследований, в части оптимизации функций управления риэлторскими организациями и разработки новых научно обоснованных подходов и принципов регулирования риэлторской деятельности, направленных на повышение качества и эффективности функционирования риэлторских организаций.
Степень разработанности проблемы. Теоретико-методологические вопросы обоснования организационно-экономического механизма функционирования риэлторских организаций, оценки и управления недвижимостью рассмотрены в трудах известных зарубежных учёных: В. Беренса, С. Джеффри, Е. Дихтля, Д. Блевинса, М. Ковальского, Ф. Котлера, М. Мескона, Д. Мерсера, П. Мерлена, К. Рэдхэда, Д. Фридмана, Н. Ордуэя, П. Чампниса, А. Хоскинга, Г. Цукермана, П. Хавранека, С. Хьюс.
Методологические основы исследования проблем функционирования рынка недвижимости заложены в трудах известных российских ученых: Э. Бугулова, Н. Волочковой, В. Горемыкина, П. Грабового, В. Есипова, С. Максимова, Б. Новикова, Е. Озерова, А. Полянского, И. Рахмана, В. Ресина, О. Скворцова, М. Соловьева и др.
Отдельные аспекты проблемы оценки и управления недвижимостью исследовались известными учёными: А. Грязновой, С. Валдайцевым, М. Лимитовским, В'. Прорвичем, Б. Рабиновичем, В. Рутгайзером, Е. Тарасевичем, М. Федотовой и др.
Проблемы, связанные с рыночным характером функционирования риэлторских организаций, исследованы в работах следующих ученых: И. Балабанова, М. Букина, С Грибовского, В. Шапиро, С. Калачева, Ф. Капчицы, Э. Эрделевского и др.
Тем не менее, несмотря на значительный объем исследований, по рассматриваемой проблеме, в них не ставились акценты на необходимости развития предпринимательской деятельности риэлторских организаций на основе стоимостногоподхода и формирования организационно-экономического механизма саморегулирования рынка риэлторских услуг, направленных на повышение их качества и эффективности функционирования. Эти обстоятельства обусловили актуальность и обоснованность выбора темы диссертационного исследования, его цель, задачи и логику построения.
Цель и задачи исследования
Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических приемов и процедур, комплекса практических мер повышения эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур в процессе развития рынка недвижимости.
Достижение поставленной цели связано с решением следующих основных задач:
— проанализировать состояние и перспективы развития рынка недвижимости как среды осуществления предпринимательской риэлторской деятельности;
— выявить и классифицировать по различным признакам виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости;
— осуществить анализ процессов формирования и функционирования риэлторских организаций;
— исследовать практические аспекты деятельности риэлторских предпринимательских структур на современном российском рынке недвижимости;
— изучить и выявить преимущества и недостатки в управлении предпринимательскими риэлторскими структурами' на российском рынке недвижимостиразработать предложения по повышению эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур.
Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования являются риэлторские организации как хозяйствующие субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность на российском рынке недвижимости.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, формирующиеся на рынке недвижимости в процессе осуществления риэлторской деятельности, инструменты и институты повышения эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур.
Теоретико-методологической основой исследования послужили труды классиков экономической науки, современные теории переходной экономики, фундаментальные положения концепций управления, в том числе, в области экономики и менеджмента недвижимости, классической теории оценки недвижимости, институциональной и эволюционной экономики, теории организаций, экономических стратегий, теории саморегулирования, теоретических аспектов прогнозирования экономического развития, разработки Российской академии наук, ведущих российских и зарубежных ВУЗов.
Инструментарно-методический аппарат. Аргументация теоретических положений и полученных выводов осуществлялась автором на основе междисциплинарного подхода, включающего в себя общенаучные методы экономико-статистического, финансового, структурно-функционального, историко-экономического, институционального, маркетингового анализа. Использовались экономико-статистические и эконометрические методы исследования, методы сравнения и статистических группировок, экспертных оценок, системный и логический анализ, индукция и дедукция.
Диссертация выполнена в рамках паспорта специальности 08.00.05 — Экономика и управление народным хозяйством: предпринимательство (10.5. Исследование процесса современного предпринимательства в единстве его основных компонентов: личностного (способности предпринимателей к инновационной, рисковой деятельности), экономического (процесса получения предпринимательского дохода), организационно-экономического (формирования и развития предпринимательского стиля управления) — 10.13. Формирование и развитие благоприятной предпринимательской сферы).
Информационно-эмпирической базой исследования, обеспечивающей репрезентативность исходных данных, достоверность, надежность и точность выводов, рекомендаций и предложений, послужили официальные данные Федеральной службы государственной статистики и ее региональных органов, статистические ежегодники, материалы монографических исследований ведущих отечественных и зарубежных ученых, аналитические материалы группы Росбизнесконсалтинг, отчеты эмитентов Федеральной службы по финансовым рынкам, данные ЕшчМа!, ОЕ8Б, сведения энциклопедий и справочных изданий, аналитических записок, отчетов и докладов, научных статей, опубликованных российскими и зарубежными авторами в периодических изданиях и сборниках трудов РАН, академий, вузов и отраслевых научно-исследовательских институтов, а также 6 отчеты по оценке имущества и имущественных прав риэлторских фирм, выполненные автором. Информационную базу исследования также составляют анкетные и маркетинговые исследования автора, материалы риэлторских фирм и общественных объединений риэлторов, полученные автором в процессе практической деятельности в ряде риэлторских фирм, позиционированных на рынке оказания услуг населению, в городах Ставропольского края.
Нормативно-правовую базу диссертации составляют законы Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и Правительства Ставропольского края, нормы и нормативы, регулирующие функционирование рынка недвижимости и риэлторских услуг в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.
Рабочая гипотеза диссертационного исследования состоит в том, что эффективность функционирования риэлторских организаций базируется на формировании организационно-экономических условий, способствующих развитию рынка недвижимости в рамках сбалансированности интересов государства, юридических лиц и населения и социально-экономическому развитию страны в целом. В современных условиях развития рынка недвижимости повышение эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур может быть осуществлено путем создания общественной саморегулируемой организации, обеспечивающей повышение квалификации риэлторов, стандартизацию и сертификацию деятельности риэлторских фирм, укрепление их материально-технической базы, что в целом позволит поднять имидж профессии риэлтора и расширить спектр оказываемых риэлторскими организациями услуг при существенном улучшении их качества.
Положения диссертации, выносимые на защиту:
Недвижимость является одной из составляющих национального богатства страны. Как экономическое благо недвижимость является как предметом потребления, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей, так и инвестиционным ресурсом, товаром, источником доходов. Предпринимательская деятельность риэлторов основывается на исследовании рынка недвижимости, проводимого путем периодического мониторинга отдельных сегментов рынка и рынка в целом.
2.Совокупность базовых процессов, необходимых для функционирования рынка недвижимости, определяет виды предпринимательской деятельности на нем. Разработка классификации видов риэлторской деятельности позволит разработать пути и механизмы ее совершенствования. Главнейшими видами предпринимательской деятельности на рынке недвижимости для риэлторской фирмы являются: осуществление сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках по договорам поручения, комиссии и агентским договорамоказание информационных услуг по поиску оптимальных вариантов сделокосуществление юридической поддержки и сопровождение сделоксодействие в сборе необходимых документов для государственной регистрации права и перехода прававыбор и осуществление оптимальной формы расчетов, в том числе и с использованием ипотечных схемпродажа недвижимости с использованием ценных бумагосуществление комплекса консультационных услуг участникам рынка недвижимости.
3.Функционирование профессиональной системы анализа рынка недвижимости — аналитической деятельности риэлторских организаций, позволит активизировать операции на рынке, упростит подбор вариантов' сделок, повысит экономическую эффективность инвестиций в недвижимость, сделает рынок недвижимости более совершенным. Риэлторская: система экспресс-оценки недвижимости, базирующаяся на данных систематического мониторинга будет способствовать снижению необоснованных цен на недвижимость и обусловит переход к налогообложению недвижимости и операций с недвижимостью исходя из рыночных цен.
Совершенствование управления риэлторским бизнесом на основе стоимостного подхода к управлению будет способствовать росту положительного имиджа компании, ее стоимости, созданию эффективной системы мотивации труда риэлторов, совершенствованию системы бизнес-планирования фирмы, что в конечном итоге повысит ценность компании для собственников, клиентуры и региона.
5.Внедрение системы сертификации риэлторских услуг на основе разработанных стандартов всероссийских объединений риэлторов будет способствовать повышению качества оказываемых услуг, как снижению их стоимости для клиентов, так и уменьшению иных трансакционных издержек риэлторских фирм, повышению эффективности работы риэлторской системы в целом, стабилизации работы рынка недвижимости. Важнейшими путями повышения качества работы риэлторской фирмы являются совершенствование методов и порядка работы на основе стандартов наилучшей практики, целенаправленное укрепление материально-технической базы на базе информационных технологий, сертификация риэлторских фирм с целью единообразного высокого качества работы риэлторов. б. Развитие системы саморегулирования рынка риэлторских услуг будет способствовать вытеснению с рынка недобросовестных участников, установлению саморегулируемыми организациями более высоких стандартов качества работы, созданию эффективной системы контроля за членами саморегулируемой организации, организации системного методического и информационного обеспечения участников рынка, создаст возможности развития альтернативного порядка урегулирования споров на рынке недвижимости, а также централизованного погашения убытков, нанесенных участникам рынка, за счет создания единых фондов и развития системы страхования рисков при сделках с недвижимостью.
Научная новизна исследования заключается в разработке теоретической и научно-практической базы для выявления условий и факторов, способствующих повышению эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на современном этапе развития российского рынка недвижимости.
К основным результатам, характеризующим научную новизну исследования, можно отнести следующие:
1. Уточнены и дополнены понятия теории предпринимательства в сфере риэлторской деятельности (дана авторская трактовка понятия «риэлторская фирма», уточнены понятия «риэлторская деятельность», «рынок риэлторских услуг»), базирующиеся на использовании принципов классификации объектов недвижимости и видов предпринимательской деятельности, что актуализировало анализ рынка недвижимости как среды функционирования риэлторских предпринимательских структур.
2. Разработана методика расчета цены стандартных квартир, учитывающая их сегментацию по четырем основным признакам: району расположения, этажу, материалу стен, типу квартир, и осуществлены на ее основе расчеты удельной стоимости квартир в городах Кавказских.
Минеральных Вод и ценовых коэффициентов жилой недвижимости г. Пятигорска, что позволяет получать достоверные прогнозные данные по предполагаемым ценам сделок, находящиеся в пределах доверительных интервалов распределения (3−5%), и формировать на ее основе систему информационно-аналитического обеспечения риэлторской деятельности.
3. Предложен стоимостной подход к управлению развитием риэлторских компаний, включающий критерий эффективности организации (стоимость), цели управленческих действий (повышение стоимости) — методы повышения стоимости (бизнес-планирование, бонусные программы для работников, сертификация и разработка собственных стандартов качества риэлторских услуг и др.) и алгоритм их внедрения в практику, что позволит повысить ценность риэлторских организаций, эффективность их функционирования и качество оказываемых ими услуг.
4. Сформулированы предложения по созданию сертификационной системы риэлторских услуг, включающие схематичное представление структуры системы сертификации риэлторской деятельности (Руководящий Орган Системы (РОС) и сеть региональных представительств по сертификации), создание независимого сертификационного органа, процедуру прохождения! сертификации риэлторской деятельности, а также полную систему профессиональных стандартов риэлторской деятельности, что гарантирует сертифицированным риэлторским фирмам получать преимущества на рынке вследствие более высокого качества оказания услуг и повышения доверия клиентов.
5. Предложен институционально-рыночный механизм повышения эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур, включающий приемы и процедуры объединения риэлторов на основе профессиональных интересов, обучения и повышения квалификации, страхования гражданской ответственности, альтернативного судебного разбирательства и урегулирования споров, внутреннего контроля-качества, и коллективной ответственности.
Теоретическая значимость исследования заключается в углублении теоретических знаний о предпринимательской сущности риэлторской деятельности, разработке подходов к оптимизации процессов создания и функционирования риэлторских организаций.
Концептуальные положения диссертации могут быть использованы в учебном процессе ВУЗов при подготовке методического обеспечения курсов «Основы предпринимательства», «Экономика недвижимости».
Практическая значимость определяется разработкой рекомендаций по совершенствованию организационно-экономического механизма функционирования субъектов риэлторской деятельности, обеспечивающих развитие рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Научные разработки и предложения, содержащиеся в диссертации, нашли применение в государственных органах, занимающихся управлением государственным и муниципальным имуществом, в риэлторских организациях Ставропольского края, Карачаево-Черкесской и Кабардино-Балкарской республик. Положения и выводы диссертационной работы могут быть использованы ассоциациями и региональными союзами риэлторских организаций для осуществления практических мер, связанных с переходом к саморегулированию в отрасли, а таюке при разработке правил (стандартов) риэлторской деятельности.
Кроме того, материалы диссертационного исследованиямогут быть использованы в процессе преподавания в ВУЗах таких дисциплин, как: «Основы риэлторской деятельности», «Основы предпринимательства», «Планирование предпринимательской деятельности», «Операции с недвижимостью и страхование», «Основы управления недвижимостью», «Экономика недвижимости», а также при подготовке риэлторов на производстве.
Апробация работы. Основные концептуально-теоретические положения и выводы, а также прикладные рекомендации диссертационного исследования нашли отражение на Международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов-2004», МГУ (Москва, 2004 г.), на Международной научно-практической конференции «Управление проектами — основа современного организационного менеджмента» (Екатеринбург, 2004 г.), на Международной научно-практической конференции «Экономико-математические методы и информационные технологии в анализе и моделировании рыночных процессов, (Киров, 2004 г.), на II Международном конгрессе «Проблемы и перспективы развития рекреационных территорий: инновационные факторы их устойчивого развития» (Ессентуки, 2007 г.), на научных конференциях СевероКавказского государственного технического университета (Пятигорск, 2005,.
2007гг.), Кавминводского института сервиса и Шахтинского государственного университета экономики и сервиса (Шахты, 2005;2007гг.).
Ряд методических и практических рекомендаций автора применяется в работе администрации г. Пятигорска Ставропольского края, методика расчетов удельной стоимости недвижимости для назначения арендной платы была внедрена в Управлении имущественных отношений муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики, по результатам проведенных исследований разработаны методические указания по. курсу «Риэлторское дело» по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», которые используются в учебном процессе в СевероКавказском государственном техническом университете. Методика расчета удельной стоимости недвижимости была внедрена в ряде риэлторских фирм г. Пятигорска и г. Черкесска. Материалы по вопросам усовершенствования саморегулирования риэлторских фирм и сертификации риэлторских услуг, разработанные автором, были доложены на заседании Ученого совета в автономной некоммерческой организации «Международная академия финансовых технологий» и направлены в комитет Государственной Думы РФ по финансам, налогам и ценам с целью использования в создании проекта государственной концепции развития рынка недвижимости.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования отражены в 13 публикациях общим объемом 4,05 п. л., в т. ч. 2 публикации общим объемом 1,35 п.л., опубликованные в ведущих рецензируемых журналах, определенных ВАК РФ.
Структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, 8 параграфов, объединенных в три главы, заключения, списка использованных источников (152 наименования), приложения. Содержит 26 таблиц и 14 рисунков.
Основные результаты и выводы диссертационного исследования можно резюмировать в следующих положениях.
1.Недвижимость, наряду с другими ресурсами является одной из составляющих национального богатства страны. Как экономическое благо недвижимость является как предметом потребления, необходимым для нормальной жизнедеятельности людей, так и инвестиционным ресурсом, товаром, источником доходов. Предпринимательская деятельность риэлторов основывается на исследовании рынка недвижимости, проводимого путем периодического мониторинга отдельных сегментов рынка и рынка в целом.
2. Совокупность базовых процессов, необходимых для функционирования рынка недвижимости определяют виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Разработка классификации видов риэлторской деятельности позволит разработать пути и механизмы-. ее совершенствования. ' Главнейшимивидами предпринимательской деятельности на рынке недвижимости для риэлторской фирмы является осуществление сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках по договорам поручения, комиссии и агентским договорам, как за собственный счет, так и за счет и по поручению клиентов, оказание информационных услуг по. поиску оптимальных вариантов сделок, осуществление юридической-поддержки и сопровождения сделок, содействие в сборе необходимых документов для государственной регистрации права и перехода права, выбор и осуществление оптимальной формы расчетов, в том числе и с использованием ипотечных схем, продажа недвижимости с использованием ценных бумаг, осуществление комплекса консультационных услуг участникам рынка недвижимости.
3.Функционирование профессиональной системы анализа рынка недвижимости — аналитической деятельности риэлторских организаций, позволит активизировать операции на рынке, упростит подбор вариантов сделок, повысит экономическую эффективность инвестиций в недвижимость, сделает рынок недвижимости более совершенным. Риэлторская система экспресс-оценки недвижимости, базирующаяся на данных систематического мониторинга будет способствовать снижению необоснованных цен на недвижимость и обусловит переход к налогообложению недвижимости и операций с недвижимостью исходя из рыночных цен.
Совершенствование управления риэлторским бизнесом на основе стоимостного подхода к управлению будет способствовать росту положительного имиджа компании, ее стоимости, активизации труда менеджмента, созданию эффективной системы мотивации труда риэлторовсовершенствованиюсистемыбизнес-планирования фирмы, что в конечном итоге повысит ценность компании для собственников, клиентуры и региона.
5.Внедрение системы сертификации риэлторских услуг на1 основе разработанных стандартов всероссийских объединений риэлторов будет способствовать повышению качества оказываемых услуг, как снижению их стоимости для клиентов, так и уменьшению иных трансакционных издержек риэлторских фирм, повышению эффективности работы риэлторской системы, в целом, стабилизации работы рынка недвижимости. Важнейшими путями повышения качества работы риэлторской фирмы. является совершенствование методов и порядка работы на основе стандартов наилучшей практики, целенаправленное '. укрепление материально-технической базы на базе информационных технологий, сертификация риэлторских фирм с целью единообразного высокого качества работы риэлторов.
6.Развитие системы саморегулирования рынка риэлторских услуг будет способствовать вытеснению с рынка недобросовестных участников, установление саморегулируемыми организациями более высоких стандартов-качества работы, созданию эффективной системы контроля за членами саморегулируемой организации, организации системного методического и информационного обеспечения участников' рынка, создаст возможности развития альтернативного порядка урегулирования споров на рынке недвижимости, а также централизованного погашения убытков, нанесенных участникам рынка за счет создания единых фондов и развития системы страхования рисков при сделках с недвижимостью.
Практическое использование разработанных в диссертационном исследовании положений будет во многом способствовать повышению качественного уровня риэлторских организаций и дальнейшему реформированию законодательной системы Российской Федерации в части активизации риэлторского бизнеса.
Предложенные в работе мероприятия по совершенствованию управления предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости позволят обеспечить эффективное функционирование риэлторских организаций и обеспечат дальнейшее стабильное развитие рынка в современных условиях.
Таким образом, учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что поставленные в начале исследования задачи в значительной степени выполнены.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
.
Развитие рынка недвижимости имеет решающее значение активизации рыночных отношений в стране. Повышение активности предпринимательской деятельности, в том числе и на рынке недвижимости, активизирует факторы, способствующие снижению инфляции иросту реальных инвестиций. Кроме тогоразвитиерынка недвижимости ведет к общему повышению уровня деловой активности в стране. Население, независимо от материального и социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий-и поэтому развитие риэлторства способствует решению острейшей жилищной проблемы в стране.
В России рынок недвижимости развивается в, условиях отсутствия необходимого правового законодательства для цивилизованного его формирования. По сравнению с другими рынками, рынок недвижимости в наибольшей мере развивается в-нелегальных и полулегальных формах.
Представленная диссертационная работа является1 обобщением результатов исследований автора по вопросам повышения эффективности функционирования риэлторских предпринимательских структур на рынке недвижимости. В результате исследований и разработок, выполненных в настоящей диссертационной работе, получены научные выводы, сделаны обобщения, разработаны практические рекомендации, предложена модель саморегулирования рынка риэлторских услуг путем создания системы саморегулируемых организаций, а также разработаны пути совершенствования управления риэлторскими предпринимательскими организациями на основе новой концепции управления. Все это, по нашему мнению, будет в дальнейшем способствоватьразвитию. института риэлторства, а также позволит в максимальной степени удовлетворить интересы клиентов.
Список литературы
- Российская" Федерация. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. -25 декабря 1993 г.
- Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон: принят 25 октября 200 Г года № 136-Ф3"// СЗ РФ. 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ., 2001. М.: Ось, 89.2005.- 80 с.
- Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: федер. Закон: принят 29 июля 1998 года №'178-ФЗ.- М.- Инфра-М.- 2007.-13 с.
- Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1, 2, 3) Текст.: (с изм. и доп.). С.: ТК Велби, изд. Проспект.-2007. — 448 с.
- Российская Федерация. Законы. Федеральный закон" «О' государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: федер. Закон: принят 21 июля 1997 года № 208-ФЗ.- М.-Инфра-М.- 2007.-46 с.
- Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности: федер. Закон: принят 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ.- М.- Инфра-М.- 2006.- 52 с.
- Федеральный Закон „О банках и банковской деятельности“ от 02.12.1990 г. № 395−1 „Собрание законодательства РФ“, 05.02.1996, N 6, ст. 492, „Российская газета“, N 27, 10.02.1996. (ред. от 29.12.2006) База „Консультант“.
- Федеральный Закон „О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“.
- Федеральный закон „О третейских судах в Российской Федерации“.
- Федеральный закон от 27 июля 2006 г. п 157-фз о внесении изменений в федеральный закон „об* оценочной деятельности в российской федерации“.
- Анисимов JI.H. Трудовые отношения и внутренний трудовой распорядок. М.: Юр.лит., 2005. — 528с.
- Анализ потребительских предпочтений: / Swiss realty group. Исследование Электронный ресурс. Режим* доступа: http://www.swissrealty.ru/consultyresearchanpot.html.
- Аристов А.И. Метрология- стандартизация и сертификация. М.: Academia, 2006. — 384 с.
- Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2004.- 512 с.
- Ассоциация риэлтеров: новые итоги. Бюллетень недвижимости. — N 71 от 4.5.2006. — Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.bn.bsn.ru/.
- Баталева A.B. Структура цен на квартиры: цены и предложения и цены сделок. Новосибирск, Труды НГУ.- вып.22.- 2005. — с.67−69.
- Баталева A.B., Глущенко К. П. Анализ структуры цен на вторичном рынке жилья Новосибирска // Регион: экономика и социология, 1999, № 4.
- Батяев A.A., Дубровская И. А. Справочник риэлтора. М.: ООО „Журнал „Горячая линия бухгалтера“, 2005. — 120 с.
- Бирлева М. А., Риэлторство: проблемы и суждения // Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.azov.info/index.php?nid=1331&prn=l.
- Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития / Учебное пособие. М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003.- 147 с.
- Винокур В.И. Услуги риэлторских фирм. /В. И. Винокур. Тема рынок недвижимости — Электронный ресурс. Режим доступа: http://realnest.com.ua/information/articles/17.
- Горемыкина В. А., Бугулов Э. Р.1, Экономика недвижимости. Информационно-издательский дом „Филинъ“, 1999.- 420 с.
- Грабовый П.Г. Экономика и менеджмент недвижимости. -/П. Г. Грабовый, Ю. Н. Кулаков, И.' Г. Лукманова. Под общей редакцией П. Г. Грабового. — Смоленск.-Изж. Смолин Плюс.- 1999.- 567 с.
- Девелопмент. / Компания „Олипс“ Электронный ресурс. Режим доступа: http://server.titansoft.ru/olips/.
- Джеймс Эндрю, Мак-Лин, Гари В. Элдред. Инвестирование в недвижимость. М.: Диалектика, 2007. — 416 с.
- Диков A.C., Сапожников А. Ю., Стерник Г. М. Концепция создания общенациональной информационно-аналитической системы рынка жилья // Доклад на конференции по МЛС. М., 2001. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.realtymarket.org/docs/met09.htm.
- Добровольная система сертификации риэлторских услуг НП „Ярославский Союз участников рынка недвижимости“, 2005. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.yarsn.ru/sertifstat.php.
- Европейские стандарты оценки 2000. The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA)/ Пер. с англ. Г. И. Микерина, H.B. Павлова, И. Л. Артеменкова. -М.: ОО „Российское общество оценщиков“, 2003. 264 с.
- Жулина Е. Г. Диверсификация деятельности предприятия./ Управление персоналом. М.: Управление персоналом, 2006. 176с.
- Залесова- А. Девелопмент недвижимости. / А. Залесова. Компания? Анкор.- Журнал „Дело и К“.- 2006.- Электронный- ресурс. Режим доступа: http://www.gazetadelo.ni/new/2006/33/5/.
- Зубков В. А., Свиридов В. Н-, Стандартизация и техническое нормирование, сертификация и испытание продукции в строительстве. -M: АСВ.- 2003.-224 с.
- Ивашковская И.В. Управляемая стоимость //Секрет фирмы. 2003, № 4, с. 23−29.
- Интернет-газета „Вслух-ру“. На тюменском“ рынке недвижимости? появился сертифицированный аналитик./ Электронный-ресурс., Режим? доступа. http://www.vsluh.rn/news/economics/91 687.html.
- Ишметова Э. Четыре типа классического редевелопмента. /Э. Ипшетова- Е. Шевчук. Компания GVA Sawyer Электронный ресурс. Режим доступа: http ://www.gvasawyer.ru/v2/press.asp?WCI=27.
- Каганова О., Малыгин А. Что происходит на жилищном рынке Санкт-Петербурга//Вопросы экономики, 1994, № 10, с.21−27.
- Какие преимущества получают участники рынка недвижимости при сертификации. НП „Ярославский Союз участников рынка недвижимости“, 2005. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.yarsn.ru/sertifstat.php?id=2.
- Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения. СПб.: СПбГТУ, 1999.- 265 с.
- Каминский В.Н., Метельский В. И. Квартирный рынок глазами риэлторов. Информационно-аналитический Бюллетень „RWAY“ № 116 (ноябрь 2004) Электронный ресурс. Режим доступа: www.rway.ru/ftproot/rway/bulletin/116.htm.
- Каргин В., Онацкий А. Рынок квартир в Москве. М.: Российская экономическая школа, 1996.
- Киндеева Е. А. Недвижимость. Права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). 2-е изд., — Юрайт, 2006.- 710 с.
- Комментарий к части 1 Гражданского Кодекса Российской Фнедерации для предпринимателей. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский Компания „Гарант“.- М.: Фонд „Правовая культура“, 2005. 480 с.
- Коммерческая недвижимость Москвы. Николай Кошман выступает за обязательное страхование жилья. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.knm.ru/?a=news&rub=&page=341.
- Костин А. В., Рынок консалтинга. М.: ГПК, 2004. Электронный ресурс. Режим доступа http://wwwJabrate.ru/kostin/kostinconsulting-2004.htm.
- Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Питер, СПб, — 2006.- 816 с.
- Кочетков Ю.В. Новостройки российских городов: что управляет ценами? // Доклад на VII Национальном Конгрессе по недвижимости. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.m-2.ru/themes/default/.
- Кто есть кто на рынке недвижимости. Справочник. № 13. М.-ИнформДом.- 2006.- 413 с.
- Кто такие риэлторы. Служба недвижимости. Информация. /Краматорский портал недвижимости.- Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.slugba.com/pages-page-l2.html.
- Кузнецова Н. Высшая кухня риэлторского бизнеса: Интервью с генеральным директором ЗАО „Корпорация МИАН“. // Управление компанией. — 2005. № 7.- с. 34−39.
- Ладнов А. С. Программа „Ипотечное жилищное кредитование“: вовлечение средств граждан в инвестиционные процессы в жилищном строительстве».- Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.- № 1−2 (30−31) Июль 2007, с. 3−12.
- Лифиц И.М. Стандартизация, метрология и сертификация. 6-е изд., перераб. и! доп. — М.: Юрайт, 2007. — 350с.
- Луцков В.М. и др. Индексы рынка недвижимости.московского региона для СЕР АН. М.: РГР, 2005. .- Электронный ресурс. Режим доступа. www.miel.ru/SiteServices/Personal/portrait7ident.
- Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. М.: Диан, 1997, 245 с.
- Максимов С.Н. Развитие недвижимости. СПб: Питер.- 2003, 256 с.
- Мамай В.И., Недвижимость: вопросы права собственности, владения и распоряжения //, Март, 2005., 400 с.
- Маренков Ф.Н., Демшин В. В. Концепция управления стоимостью предприятия // Управление компанией. 2001', № 4, с. 9−17.
- Маркетинговое исследование агентств недвижимости г. Москвы. Обзор рынка риэлторских услуг, потребительские предпочтения покупателей недвижимости г. Москвы. Электронный ресурс. Режим- доступа. http://mi.aup.ru/research/62/8 565 562.html.
- Маркетинговые исследования рынков. Бизнес планы. Рестко холдинг. Электронный ресурс. Режим доступа. http://www.restko.ru/market/695.
- Минфин отказывается инвестировать фонд нацблагосостояния в России. Информационно-аналитический портал. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.tomchin.ru/business/news/6622.html.
- Мониторинг рынка недвижимости. Пермь: Центр исследований и анализа рынка недвижимости, 2002. Электронный ресурс. Режим доступа: http ://www.realtymarket.org/stati-kolleg/Korporaciya-Perspektiva.
- Морозова Ж.А. Риэлторская организация: бухгалтерский учет и налогообложение. СПб.: Вершина, 2005. 320с.
- Назайкин А. Н. Реклама недвижимости. Недвижимость Как ее рекламировать.- Вершина.- 2007.- 264с.
- Никифоров А.Д. Метрология, стандартизация и сертификация: 3-е изд., испр. М.: Высшая школа. — 2005.- 422 с.
- Ноздрина H.H., Пчелинцев О. С., Стерник Г. М. Цены и доступность жилья в городах России // Журнал РАН «Проблемы прогнозирования» № 6,1996, с. 115−138.
- Овсянников В. Исследования спроса на рынке жилья для маркетинга и девелопмента. М.-Бюллетень рынка недвижимости.- № 101.-РГР, 2003. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rway.ru/ftproot/rway.
- Озеров Е.С., Экономика и менеджмент недвижимости. -/ Е. С. Озеров.-Спб.-Издательство «МКС».- 2003.- 422 с.
- Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2007.- 342 с.
- Озеров Е.С., Тарасевич Е. И., Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб: Изд-во Политехнический университет, 2006.- 540 с.
- Основные направления формирования инфраструктуры рынка недвижимости. Текст./Консалтинговая группа «Леке». — Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.lexgroup.ru/rus/osnnapr.
- Основные показатели социально-экономического положения* регионов Российской Федерации, в 2006 году. Российская газета, 6 марта 2007 г, № 46, 6 с.
- Оценка недвижимости/ Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. — М.:Финансы и статистика, 2003. 496 с.
- Оценка, объектов- недвижимости: теоретические и практические аспекты. Под ред. В. В. Григорьева. М: Инфра-М, — 1997. 320 с:
- Пепеляева Л.В., Реализация долгосрочной* стратегии массового стротельства" жилья' позволит россиянам улучшить жилищные условия .- Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.- № -3−4 (32−33) Декабрь 2007, — с. 47−56.
- План мероприятий, XVI специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2007″ 23 сентября 2007 года. Центральный- дом художников, Москва. Электронный ресурс. Режим доступа. http://www.exporealty.ru/programme/programme.php.
- Полное собрание Законов Российской империи с 1649 года. Т.5.№ 2.789.
- Поминов A.B. Риэлтор как субъект жилищных правоотношений // Журнал российского права. 2002, № 8.
- Постановление от 11 января 2000 года N 28 „О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации"(с изменениями на 8 мая 2002 года).
- Постановление Правительства РФ „О лицензировании риэлторской деятельности“.
- Профессиональные стандарты Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Утверждены Протоколом Общего Собрания' АРСП от 21.04.2006 № 1. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.arspb.ru/main/docfrofst.php.
- Профессиональные стандарты риэлторской деятельности Российской гильдии риэлторов. Некоммерческое партнерство „Ярославский Союз участников рынка недвижимости“. Электронный ресурс. Режим доступа http://www.yarsn.ru/rielstat.php7icN5.
- Процессы функционирования рынка недвижимости, и виды деятельности на рынке недвижимости. /Консалтинговая группа-„Леке“ Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.lexgroup.ru/rus.
- Пупенцова C.B. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб: Изд-во Политехи, ун-та, 2006 г.
- Пупенцова C.B. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб: Изд-во „МКС“, 2007.
- Пятый национальный конгресс по недвижимости. Текст./ Портал оценщиков недвижимости. Информационное сообщение о конгрессе.-Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.valuer.ru/files/ds/info.
- Путин В.В., Президент РФ. „Выступление на XI Петербургском международном экономическом форуме (10:06.07, Санкт-Петербург)“. Журнал „Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование“ Оглавление номера 1−2 (30−31) Июль 2007.
- Радкевич Я.М. Метрология, стандартизация и сертификация. 2-е изд., доп. М.: Высшая школа, 2006.- 600с.
- Радченко И.С. Недвижимость. Практическая энциклопедия, 2005.-416с.
- Результаты опроса риэлторских организаций о состоянии рынка нежилых помещений. СПб.: ГУ ГУИОН, 2004.
- Рейтинг брендов агентств недвижимости. Nettlecom Media. Электронный ресурс. Режим доступа, http://www.g2p.ru/publications/
- Рейтинг брендов агентств- недвижимости. Московская' ассоциация риэлторов: Новости MAP. Электронный ресурс. Режим доступа. http://www.magr.ru/newsdetail/580.
- Росбизнесконсалтинг. Исследование рынков. Третий ежегодный- отчет РБК. Исследования. Электронный ресурс. Режим доступа. http://marketing.rbc.ru/revfull/856 5562Ishtml.
- Рымов С. Позиционирование жилой недвижимости в рекламе. Классификация жилья,// Тезисы доклада, — 1999.100: Сайт Иркутский- областной? союз риэлторов. Электронный ресурс. Режим flCTyna: http://www.irkrealtor.m/Novosti/article.aspx?article.
- Сайт Российской гильдии риэлторов. Профессиональные стандарты практики Российской гильдии риэлторов. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.rgr.ru/Guild/Practice/default.aspx.
- Сайт Ставропольской гильдии риэлторов. Главная страница Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.stavropol.ru/sgr/.
- Сайт фонда поддержки системного проектирования, стандартизации и управления. О стандартизации и стандартах. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.f0stas.ru/about/st.php.
- Сертификация риэлторской деятельности. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.yarsn.ru/rielstat.php?id=5.
- Системе добровольной- сертификации* риэлторских услуг исполнился год. Электронныйфесурс. Режим ^ocTyna.http://www.mssiam, ealty.ru/
- Смелова А. В, Опрос населения как составная часть анализа рынка недвижимости. Пилот-Недвижимость. Новосибирск: ЦМИ InfoScan, 2002. Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.realtymarket.org
- Смелова A.B. Проект „Мониторинг цены предложения- (вторичный рынок жилья)“. Новосибирск: ЦМИ InfoScan, 2002 г.
- Смирнова И.А., Генералова Н. В. Инвестиционная недвижимость // Бухгалтерский учет, № 4 — 2005.
- Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском“ праве Монографическое исследование, 2004, 223с.,
- Г. Стерник Г. М. Инвестиционный консалтинг на рынке земли и недвижимости. М.: РГР, 2003-
- Стерник Г. М. Индексы^ которым мы доверяем. М.: РГР, 2003.
- Стерник Г. М. Исследование зависимости арендной платы и арендной ставки, от размера квартир. М.: РГР, 2004. v
- Стерник Г. М: Классификация-офиснойнедвижимости Mi: РГР,' 2002.
- Стерник Г. М. Концепция1 анализа рынка недвижимости, единая для стран членов СЕРЕАН // Доклад на конференции СЕРЕАН- Киев, 2005.
- Стерник Г. М. Математические основы методологии построения дискретных пространственно-параметрических моделей рынка жилья. М.: РГР, 2003.
- Стерник Г. М. Методология анализа рынка недвижимости. М-: РГР, 2000.
- Стерник Г. М. Мировая политическая и экономическая ситуация и ее влияние на рынок недвижимости. М: РГР, 2003-
- Стерник Г. М. Почему разошлись взгляды московских аналитиков (методические размышления). М.: РГР, 2000.
- Стерник Г. М. Рынок жилья Москвы и Московской области в 2003 году. Итоги и прогноз. М'.: РГР, 2003.
- Стерник Г. М. Рынок недвижимости г. Москвы. М.: РГР, 2005.
- Стерник Г. М. Системный подход к анализу структуры рынка недвижимости. М.: РГР, 2000.
- Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости (учебное пособие). М.: РГР, 2002.
- Стерник Г. М. Технология анализа рынка недвижимости. (Методические рекомендации Российской Гильдии риэлторов по анализу рынка недвижимости) / Г. М- Стерник.-2005.- 243 с. I
- Стерник Г. М., Черных Е. В. Эволюция качества жилья в переходной экономике России (на- примере Москвы) // Доклад на научной конференции Европейской сети исследователей жилища. Вена5, 2002.
- Тарасевич Е. Современные принципы анализа рынка недвижимости // Научный электронный журнал „Проблемы недвижимости“. СПб.: Р-Клуб, 2001. Вып.1 (www.rclub.ru).
- Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. СПб: Изд-во „МКС“, 2006.
- Тенденции рынка. Состояние и тенденции развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга, динамика цен, прогнозы. // Электронный ресурс. Режим доступа, www.rysev.sp.ru/tendenc.htm.
- Терентьев В. А., Модель саморегулирования строительной деятельности требует существенной доработки. -Новый' уральский строитель.-Жилищно коммунальный комплекс Урала.- Электронный ресурс. Режим доступа http://www.nus-ural.ru/vart.php7cid.
- Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. Учеб. Пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. -М. ЮНИТИ-ДАНА, 2002- 303 с.
- Устав некоммерческого партнерства „Гильдия риэлторов Московской области“. Электронный ресурс. Режим доступа, http://www.grmo.su/
- Фридман Дж. и Ордуэй Ник. „Анализ и оценка приносящей доход недвижимости“. М.: Дело Лтд, 1995.
- Фурцева С. В1 Проблемы, согласования результатов при оценке стоимости объектов недвижимости. /Оценочные технологии в экономических процессах: II Международная научно-практическая конференция-20−21' марта 2003 г., Тез. Докл. СПб.: СПбГИЭУ, 2003.162 с.
- Харрисон Г. С. Оценка недвижимости. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. 232 с.
- Чиченина Е. Предпочтения потребителей рынка коммерческой недвижимости. / Е. Чиченина. Электронный ресурс. Режим доступа: http://info.samara.ru/press/731/07.08.2006/110 801
- Чичерова Л. Кому нужен риэлтор? Электронный ресурс. Режим-доступа: http://www.miel.ru/press/article/1317/.
- Экономика и управление недвижимостью Под общ. Ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во „Смолин Плюс“, М.: Изд-во „АСВ“, 1999.- 457 с.
- Электронный журнал: „Новости рынка недвижимости“. Лучше прежнего На высшем уровне. [Электронный"ресурс] Режим доступа: http://www.nrn.ru/articleprint.shtml?id=47
- Электронный ресурс компании „Инком-недвижимость“. Режим доступа, http://www.building-online.ru./
- Электронный ресурс Московской ассоциации-гильдии риэлторов. Режим доступа, http://www.reline.ru/cgi-bin/index30.pl?:=press/2004/74
- Явлинский Г. А. О ситуации в экономике и роли предпринимателей России. / Г. А. Явлинский.- ИА Альянс-Медиа. Электронный ресурс. Режим flOCTyna: http://www.bishelp.ru7
- Ясько А.Д. Пришел я к девелоперу. Российское предпринимательство № 10−2005.
- Everything Real Estate Investing Book: How to get started and make the most of your money (Everything: Business and Personal Finance)», 1998
- Financial Analysis for Commercial: Investment Real Estate. Study Course CI., 1999.
- Commercial Investment Real Estate Institute. 1997.
- Fisher J. D., Martin R. S. Income Property Valuation. — Real Estate Education Compani, 1994.
- Flanagan R., Norman G. Risk Management and Construction. Blackwell Scientific Publications, London, 1996.
- Friedman J. P., Harris J. C., Lindeman J. B. Dictionary of Real Estate Terms. — Third Edition. Barron’s Educational Series, Inc., New Yore, 1993.
- Greer G. E. Investment Analysis for Real Estate Decisions. Fourth Edition. Dear-born Financial Publishing, Inc., Chicago, 1997.
- The Appraisal of Real Estate. 11th Edition. Appraisal Institute, Chicago, Illinois, U.S., 1996.