Наращение текущей стоимости недвижимости в будущую

В этом случае инвестор имеет представление о сегодняшних рыночных оценках недвижимости, а будущая стоимость неизвестна. Такая процедура получила название капитализации, т. е. приращения текущей стоимости недвижимости с учетом рыночных тенден ций (рис. 3.1).

Рис. 3.1. Процесс накопления будущей стоимости недвижимости.

Перерасчет ожидаемых будущих доходов (стоимости) недвижимости в текущую стоимость.

Инвестор имеет прогнозные оценки доходов или рыночной стоимости недвижимости и приводит их к текущему моменту, тем самым определяя свои текущие ориентиры. Такая процедура называется дисконтированием и находит самое широкое применение в инвестиционных расчетах (рис. 3.2).

Рис. 3.2. Процесс дисконтирования будущей стоимости недвижимости.

Результат пересчета текущей или будущей стоимости может служить ориентиром при планировании инвестиций в недвижимость и не является окончательной точной величиной, которая будет получена или внесена инвестором. В условиях нестабильной экономической ситуации подобные финансовые расчеты могут оказаться ненадежными, а значит, ввести в заблуждение инвесторов, поэтому можно рекомендовать применять иные экспертные оценки.