Образец ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы

Образец

В (наименование суда)

ХОДАТАЙСТВО

о назначении строительно-технической экспертизы

Мною подан иск о признании права собственности на часть домовладения. Совместно с ответчиком в период с_____________________ по_____ 20_ г.

был построен жилой дом по адресу (почтовый индекс и адрес полностью), общей площадью кв. м, жилой________________ кв. м, состоящий из (количество) комнат, террасы, кухни и отдельно стоящего строения — бани.

Как я указывал в иске, я принимал непосредственное участие в строительстве, приобретал и доставлял строительные материалы и участвовал в оплате труда наемных рабочих.

На мои требования о добровольном выделении доли в построенном доме ответчик ответил отказом.

На основании изложенного в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

прошу:

в порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы (перечислить).

" _ «_________ 20_ г. Подпись

При рассмотрении дела о разделе дома в натуре перед экспертом можно поставить следующие вопросы:

• 1) какова действительная стоимость жилого дома с учетом розничных цен на строительные материалы, оплаты рабочей силы по существующим в данной местности расценкам, степени износа дома, его благоустройства;
• 2) возможно ли технически разделить дом в натуре;
• 3) возможен ли с технической точки зрения раздел дома в соответствии с размером доли каждого из совладельцев в праве собственности на дом (если раздел дома таким образом невозможен, то указать, почему);
• 4) какие варианты раздела дома технически возможны (обозначить на плане, привести соответствующие расчеты, обоснования и пояснения по каждому варианту, обязательно указав стоимость частей домовладения, на которые оно подлежит разделу);
• 5) какие конкретно работы требуется провести по переоборудованию дома и какие материальные затраты необходимы на это по каждому из представленных вариантов раздела (составить смету на работы, указав стоимость материалов, затрат на оплату рабочей силы и т. п.).

В случае назначения экспертизы суд может приостановить производство по делу.

В соответствии со ст. 187 ГПК РФ в случае несогласия с заключением эксперта по мотиву необоснованности, а также в случае противоречий между заключениями нескольких экспертов суд может назначить повторную экспертизу, поручив ее проведение другому эксперту или другим экспертам.

Практика рассмотрения споров о разделе дома в натуре свидетельствует, что заключения экспертов, но этой категории дел имеют норой существенные недостатки.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенных исследований. Однако это не всегда соблюдается экспертами. Имеют место случаи, когда эксперты представляют в суд заключения, содержащие одни только выводы о возможности раздела дома в натуре, о стоимости дома и его отдельных частей, о вариантах раздела без описания произведенных исследований. Такие заключения являются необоснованными и не могут быть положены в основу решения.

В заключениях экспертов не всегда указывается стоимость всего дома и его отдельных частей. Между тем без этих данных невозможно проверить, соответствует ли выделенная каждому сособственнику часть дома размеру его доли. Следует обязательно требовать, чтобы эксперты прилагали к своим заключениям сметы, которые позволяют проверить правильность произведенной ими оценки дома и его отдельных частей, а следовательно, и расчетов, связанных с размером долей совладельцев в праве собственности на дом.

Сомнения в обоснованности заключений экспертов могут возникнуть и в случаях отсутствия в них указаний на то, какими расцепками руководствовался эксперт в расчетах о стоимости дома и его отдельных частей. Экспертам необходимо исходить из действительной стоимости дома на момент его раздела, которая устанавливается с учетом розничных цен на строительные материалы, тарифов на их перевозку, затрат по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобств и месторасположения дома (город, село, курортная зона), а также других имеющих значение для правильной оценки дома обстоятельств.

Встречаются заключения, в которых эксперты не излагают в письменной форме своих выводов о возможности раздела дома в натуре, а ограничиваются только представлением в суд планов раздела дома. Не всегда в заключениях отражаются и мнения экспертов о необходимости переоборудования дома в связи с его разделом, не указывается, какие работы нужно провести в связи с этим и какова их стоимость. Между тем без этих данных суд лишен возможности правильно разрешить спор.

Некоторые эксперты в своих заключениях решают и правовые вопросы, относящиеся только к компетенции суда, что является недопустимым.