Размещение заказов на предпроектном этапе
Дискуссионный вопрос Для экономии времени рабочую документацию на первые этапы строительства часто начинают разрабатывать еще до получения решения экспертизы: в процессе экспертизы и утверждения проектные решения могут поменяться, и тогда затраты на проектирование оказываются потраченными впустую. Оптимальное соотношение объемов проектной и рабочей документации, а также сметной документации… Читать ещё >
Размещение заказов на предпроектном этапе (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
На предпроектном этапе застройщик (технический заказчик) должен обеспечить выполнение предпроектных работ, а также организовать проектирование объекта. Договором с проектной организацией может быть предусмотрено также задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение получения технических условий, сопровождение заказчика при прохождении экспертизы.
Заказчик подбирает проектную организацию непосредственно путем переговоров или проведения конкурсов. Если в инвестировании участвуют бюджетные средства, проведение конкурса обязательно1.
При проведении конкурса на проектные работы для государственных и муниципальных нужд текст контракта должен входить в конкурсную документацию, поэтому после подведения итогов конкурса контракт уже практически согласован сторонами. Проектные и изыскательские работы могут выставляться на аукцион либо конкурс, однако конкурс явно предпочтительнее, так как основным критерием выбора проектировщика является не стоимость проектирования (она составляет примерно 5—7% общей стоимости объекта), а качество документации.
Основной трудностью применения существующей системы организации проектирования является необходимость определить сметную стоимость строительства по итогам первой стадии проектирования, так как именно эти значения будут заложены в основу договорной цены. Однако объемы работ, определенные на первой стадии, лишь приблизительны. Для уменьшения последствий этого целесообразно увеличивать удельный вес первой стадии проектирования[1][2], а также включать по возможности в текст подрядных договоров пункты об уточнении стоимости строительства по результатам разработки рабочей документации.
Дискуссионный вопрос Для экономии времени рабочую документацию на первые этапы строительства часто начинают разрабатывать еще до получения решения экспертизы: в процессе экспертизы и утверждения проектные решения могут поменяться, и тогда затраты на проектирование оказываются потраченными впустую. Оптимальное соотношение объемов проектной и рабочей документации, а также сметной документации на различных стадиях проектирования ждет своего решения.
- [1] Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупоктоваров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
- [2] В настоящее время удельный вес стоимости разработки проектной документации рекомендован в размере 40% общей стоимости проектирования (письмо Минрегиона Россииот 22.06.2009 № 19 088-СК/08).