Система критериев для выбора весовых коэффициентов

Оценщик определяет относительную значимость, применимость и обоснованность каждого показателя стоимости на основе таких критериев, как адекватность, качество информации и количество доказательств.

Адекватность. На основе данного критерия оценщик определяет степень соответствия каждого подхода цели и иазначению/использованию результатов оценки. Адекватность подхода, как правило, характеризуется типом оборудования и активностью рынка. На практике возможна ситуация, когда оценщик должен отдавать предпочтение не одному, а двум результатам, однако их значимость может быть различной.

Качество информации. Достоверность результатов оценки зависит от объема и достоверности использованных данных, задействованных в ходе расчетов, корректировок, аналитических суждений и выводов (например, достаточность и актуальность информации по ставкам арендной платы, необходимым для расчета и внесения корректировок в цену аналога, или надежность данных, служащих источником для определения величины функционального и экономического устареваний). Критерии, отражающие уместность и качество используемой информации, необходимо также рассмотреть в отношении типа оцениваемого оборудования.

Точность оценки. Измеряется уверенностью оценщика в правильности предположений/прогнозов и расчетов, проведенных в рамках каждого подхода. Оценщик имеет право доверять точности данных и расчетов, использованных в различных подходах в неодинаковой степени.

Количество доказательств. Адекватность и качество информации при согласовании рассматриваются в сочетании с количеством доказательств, задействованных в том или ином подходе. Доказательство при расчете стоимости оборудования заключается в использовании для различных суждений и расчетов рыночной информации с учетом назначения и других характеристик оцениваемого объекта и его аналогов. Независимо от количества доказательств действия оценщика не ограничиваются операциями с цифрами, так как расчет величины стоимости должен соответствовать виду стоимости, указанному в задании на оценку. Важная составляющая доказательства — стабильность или изменчивость рыночной ситуации, так как доказательства, полученные сравнением продаж ранее осуществленных сделок, могут характеризовать ситуацию, не соответствующую дате проведения оценки.

Предлагаем достаточно полную систему критериев (табл. 7.1).

Таблица 7.1

Система критериев при применении процедуры согласования

Примечание. ДП, СП, ЗП — доходный, сравнительный и затратный подходы соответственно.

Проблема формализации процедуры согласования результатов оценки стоимости ТО, полученных применением различных подходов, может быть решена как традиционно экспертным методом, так и рассмотрением процедуры согласования как многокритериальной задачи принятия решения.