Рыночный подход оценки объектов

Этот подход основывается на предположении, что:

• ? продавец имущества имеет возможность выбрать наиболее выгодных и наиболее интересных для него покупателей, которые могут больше заплатить за приватизируемые активы, лучше соблюдать условия послеприватизациониого использования объекта и т. п.
• ? у покупателя имущества (например, на аукционе или по конкурсу) тоже есть возможность из нескольких активов примерно одинакового назначения и полезности выбрать тот, который его больше всего устраивает по качеству, по цене, по длительности срока службы и т. и.

Метод сравнительных продаж.

Сущность метода состоит в сравнении рыночной стоимости ранее проданных аналогичных объектов со стоимостью объекта, предназначенного для продажи. После чего вносятся поправки на имеющиеся у объектов отличия, обе сопоставляемые сделки сравниваются, но основным экономическим параметрам (оборачиваемость капитала и чистая прибыль), и определяется конечная стоимость оцениваемого объекта приватизации.

Основными условиями применимости этого метода являются:

• ? наличие сведений о фактах продажи объектов подобного назначения и полезности;
• ? умение оценить влияние отличительных особенностей таких объектов на их стоимость;
• ? доступность и достоверность информации о ценах и условиях сделок.

Метод рынка интеллектуальной собственности.

Сущность этого метода состоит в предположении, что интеллектуальная собственность, используемая на предприятии, ему не принадлежит. Тогда часть выручки, которую предприятие должно было бы выплачивать в виде вознаграждения владельцам этой интеллектуальной собственности, и есть рыночная стоимость оцениваемого объекта.