Составление локальных смет на СМР по установленным конструктивным отличиям
Сметная стоимость оцениваемого объекта, скорректированная на архитектурные и конструктивные отличия от объекта-аналога получается исключением и добавлением к его стоимости до корректировки итогов табл. 5: Стоимость оцениваемого объекта до корректировки на конструктивные отличия в ценах 2000 г. получается умножением его строительного объема на скорректированную стоимость 1 м 3 объекта-аналога… Читать ещё >
Составление локальных смет на СМР по установленным конструктивным отличиям (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Установленные конструктивные отличия оцениваемого объекта от объекта-аналога относятся к СМР, составляющим более чем 10% сметной стоимости здания, в связи с чем необходимо произвести корректировку удельных сметных показателей стоимости объекта-аналога на конструктивные отличия. С этой целью требуется составить локальные сметы на отличающиеся СМР в объемах, предусмотренных проектом оцениваемого объекта:
- — фундаменты, локальная смета № 1;
- — внутренняя отделка, локальная смета № 2;
- — наружная отделка, локальная смета № 3;
- — полы, локальная смета № 4;
- — внутренние стены, локальная смета № 5;
- — несущие конструкции, локальная смета № 6;
Определение сметной стоимости строительства объекта
Сметную стоимость строительства оцениваемого объекта, вводимую в сводный сметный расчет, определим на основании удельных показателей сметной стоимости объекта-аналога, скорректированных на архитектурные и конструктивные отличия от оцениваемого объекта.
Корректировка на архитектурные отличия заключается в умножении сметных показателей объекта-аналога на Kарх (0,797 определен в п. 3):
Скорректированная стоимость 1 м 3 объекта-аналога в ценах 01.01.2000 г.:
1 024×0,797 = 816,13 руб.
Стоимость оцениваемого объекта до корректировки на конструктивные отличия в ценах 2000 г. получается умножением его строительного объема на скорректированную стоимость 1 м 3 объекта-аналога:
40 517×816,13 = 33 067 139 руб.
Корректировка на конструктивные отличия заключается в определении объема исключаемых из стоимости объекта-аналога строительно-монтажных работ и добавлении новых СМР согласно локальным сметам, составленным в п. 4. Расчет сведем в таблицу (табл. 5).
Таблица 5
Вид СМР. | Обоснование. | Стоимость по локальной смете (добавляется). | Сметная стоимость оцениваемого объекта до корректировки, руб. | Объем СМР в стоимости оцениваемого объекта, %. | Стоимость СМР по оцениваемому объекту (исключается). |
Устройство бетонных фундаментов. | локальная смета № 1. | 226 929,83. | 5%. | 1 653 356,9. | |
Отделочные работы. | локальная смета № 2. | 1 213 399,66. | 5%. | 1 653 356,9. | |
Устройство вентилируемого фасада. | локальная смета № 3. | 3 567 419,99. | 10%. | 3 306 713,9. | |
Устройство полов. | локальная смета № 4. | 1 384 417,90. | 2%. | 661 342,8. | |
Внутренние стены. | локальная смета № 5. | 2 485 896,79. | 5%. | 1 653 356,9. | |
Каркас. | локальная смета № 6. | 4 447 437,57. | 18%. | 5 952 085,02. | |
ИТОГО исключается из сметной стоимости оцениваемого объекта. | |||||
ИТОГО добавляется к сметной стоимости оцениваемого объекта. |
Сметная стоимость оцениваемого объекта, скорректированная на архитектурные и конструктивные отличия от объекта-аналога получается исключением и добавлением к его стоимости до корректировки итогов табл. 5:
Скорр = 33 067 139−14 880 213+ 13 325 502 = 31 512 428 руб.
В пересчете на удельные показатели оцениваемого объекта его сметная стоимость составит:
- — на 1 кв. общей площади квартир: С 1 = 31 512 428/ 9889,72= 3186,38 руб.
- — на 1 куб. м строительного объема: С 2 = 31 512 428/ 40 517 = 777,76 руб.