Порядок согласования местоположения границ земельных участков

В процессе осуществления кадастровой деятельности уточняется или устанавливается местоположение границ одного или нескольких земельных участков, в связи с чем кадастровый инженер должен провести согласование этих границ с заинтересованными лицами.

К ним относятся лица, обладающие земельными участками на праве:

• 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
• 2) пожизненного наследуемого владения;
• 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных выше лиц в согласовании границ могут участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, федерального закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Если смежный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то в согласовании границ может участвовать представитель собственников помещений в таком доме, уполномоченный решением общего собрания собственников. Если смежный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, то эти лица также могут направить своего представителя. Представитель может быть направлен также от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, если согласованию подлежат границы земельного участка, который относится к имуществу общего пользования в таком объединении.

Согласование границ проводится с установлением границ земельных участков на местности или без него (по выбору заказчика кадастровых работ). Согласование без установления границ па местности (независимо от требований заинтересованных лиц) осуществляется в отношении:

• — лесных участков, участков в составе земель особо охраняемых природных территорий или предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока;
• — земельных участков, границы которых определены путем указания на природные или искусственные объекты, сведения о которых содержатся в ГКН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
• — земельных участков, на которых расположены линейные объекты и установлены нормы отвода земель для размещения таких объектов.

Согласование границ может быть осуществлено одним из следующих способов (по выбору кадастрового инженера):

• — проведение собрания заинтересованных лиц;
• — согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Собрание проводится в населенном пункте, в котором расположены соответствующие земельные участки, или ближайшем к ним. Может быть выбрано и другое место, но оно должно быть согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Извещение о собрании вручается заинтересованным лицам или их представителям лично под расписку, по почте с уведомлением, по электронной почте. Если адреса таких лиц неизвестны или почтовое отправление вернулось с отметкой о невозможности его вручения, то извещение о собрании публикуется в официальном издании соответствующего населенного пункта. Опубликование извещения о проведении собрания допускается также в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В извещении должны быть указаны:

• — сведения о заказчике кадастровых работ и выполняющем их кадастровом инженере;
• — кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним участков либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены смежные участки;
• — порядок ознакомления с проектом межевого плана;
• — место, дата и время проведения собрания;
• — сроки и адрес для направления требований о проведении согласования границ с установлением их на местности или возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение должно быть вручено или опубликовано за 30 дней до дня проведения собрания.

При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:

• 1) проверить полномочия участников согласования;
• 2) обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения по его содержанию;
• 3) указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Участники согласования должны предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность и подтверждающие права на земельные участки. Результат согласования границ оформляется актом. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт подписан всеми участниками согласования. Если же кто-то из них не подписал акт и не представил возражений по поводу границ и при этом был должным образом уведомлен, то границы считаются согласованными, а в акте делается соответствующая запись.

Если участник согласования представил письменные возражения с обоснованием отказа в согласовании границ, в акт вносится запись о содержании этих возражений. Если возражения обоснованные, то они должны быть сняты путем проведения повторного согласования границ. В этом случае оформляется новая редакция чертежа земельного участка. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в судебном порядке. Сведения о проведении согласования границ должны быть включены в межевой план.