Пространственно-планировочная организация жилой среды центральных и центроформирующих районов города

Стиль жизни активного-городского типа жителя связан с широким потреблением культурно-бытового обслуживания: магазинов, ресторанов, баров, театров, выставок и др. Активных жителей города в большей степени волнует качество общественных пространств, внешний облик города, наличие объектов обслуживания в первых этажах зданий. Для них характерна публичность видов деятельности, уличная активность, эмоционально-нейтральные контакты с окружающими. (Ценностные ориентиры и критерии качества городского образа жизни описаны в главе 4).

Кристофер Александр пишет: «Все люди разные, и одно из существенных отличий относится к предпочтениям относительно местоположения домов, в которых они живут». [17, С. 227].

Ареал жизнедеятельности данной группы привязан к наиболее «активным» частям города центральным районам, где происходит высокая частота контактов, сосредоточен наибольший выбор услуг, который можно назвать самой сутью города.

«Зримым выражением высокой пространственной концентрации разнообразных городских функций, обеспечивающей полноценную работу городского центра, становится его оживленность», пишет Гутнов А, добавляя: «оживленность, людность, высокая посещаемость, позволяют безошибочно определить принадлежность того или иного пространства к городскому центру». [5, С. 31].

Активных жителей в центре больше чем постоянного населения, так как перечисленные условия в центре города в меньшей степени соответствуют оседлому городскому образу жизни. Проживание в таких районах связано с высоким уровнем шума, плохой экологией, а также невозможностью полного обеспечения жителей детскими учреждениями, пространствами для спорта и отдыха. В связи с высокой плотностью застройки участки школы и детских садов находятся вне границ жилого образования. Уличная активность нарушает существующий социальный статус жилых территорий, способствуя возникновению конфликтных ситуаций. Приватное пространство внутри границ жилой застройки имеет небольшую площадь, что оставляет меньше свободного пространства для озеленения, зон для различных видов отдыха на территории двора.

Поэтому чем ближе к центру расположено жилое образование, тем больше оно теряет жилые функции, происходит замещение жилых функций функциями обслуживания и управления.

Гутнов А. о реконструкции центральной части города пишет следующее: «Цель реконструкции создать насыщенную городскую среду, рассчитанную на массовые потоки посетителей, разнообразную и проницаемую во всех направлениях». [5, С. 226].

Для того чтобы сформировать комфортные условия для использования и восприятия территории города в центральных районах, необходимо учитывать ценности активного-городского типа, а также недостатки проживания в таких районах людей с ценностями оседлого городского типа.

Необходимыми являются следующие требования:

• — В местах интенсивного пешеходного потока необходимо формировать уличный фронт с встроенными учреждениями торговли и общественного питания.
• — Эстетическая выразительность должна быть подчеркнута пространственными формами: шпилем здания, выступами на фасадах, колоннами, арками и др.
• — Закрепление пространственных границ публичного пространства должно осуществляться, таким образом, чтобы жилая среда была обособлена от публичного пространства улицы, в результате чего двор становится ограничен от посторонних и используется преимущественно жителями.
• — В случае формирования полноценной жилой среды в центре города необходимым является разуплотнение формирование соответствующих разрывов по инсоляции, требуемой площади озеленения, требуемого размещения объектов обслуживания, но при этом без нарушения требований охраны объектов культурного наследия и сохранения своеобразия исторической застройки.
• — В этой связи наиболее адекватной формой увеличения численности постоянного населения центроформирующих районов города является размещение в них жилья гостиничного типа, хостелов и аппартаментов, не требующих больших территорий.
• — В ситуации, когда ядро общегородского центра сформировалось в пределах зоны исторической застройки, новая застройка должна учитывать масштаб существующих зданий. Предполагается формирование плотной структуры с помощью возведения зданий средней этажности, соразмерных существующей застройке.
• — В случае, когда центральные районы находятся за пределами исторического центра, необходимо формировать высокоплотную структуру города с соответствующей повышенной этажностью и другими пространственно-планировочными параметрами, соответствующими городским социокультурным ориентациям.

ПРИМЕР 1 (авторский проект):

Далее представлен проект реорганизации жилой застройки в районе «Преображенское» ВАО г. Москвы. Большая часть жилого фонда изношена и требует замены.

Рис. 10. Проект реконструкции микрорайона в р-не Преображенское (концептуальный).

В проекте использованы выше перечисленные принципы пространственной организации жилой застройки, предпочтительные для групп населения, ориентированных на ценности городского образа жизни. (Л1) (Рис. 10.) Исходя принципиальной территориальной неоднородности города, в том числе доступности благ и услуг, в проекте предложена пространственно-планировочная оптимизация жилой среды характерная для центральных и центроформирующих районов города.