Практикум к главе 1

Контрольные вопросы

• 1. Что является базой обособления и развития оценки как вида деятельности?
• 2. Каковы цель и содержание оценочной деятельности?
• 3. Каковы место и функции оценочной деятельности в современной экономике?
• 4. Какова роль оценки стоимости в управлении имуществом и бизнесом компании?
• 5. В чем сущность стоимости, и какие существуют методологические подходы ее определения?
• 6. Для каких целей в современной рыночной экономике производится оценка стоимости? Кто преимущественно выступает в качестве заказчиков оценки?
• 7. Что такое стоимость компании, цена компании и капитализация компании?
• 8. Что является объектом оценки в соответствии с действующим в России законодательством?
• 9. Какие документы составляют современную законодательную базу оценочной деятельности в России?
• 10. Какие виды стоимости предусмотрены отечественным законодательством?
• 11. Что такое потребительская стоимость в обмене и в пользовании?
• 12. Какова область практического применения различных видов стоимости?
• 13. Какие внешние и внутренние факторы влияют на стоимость бизнеса?
• 14. В чем заключаются различия между рыночной и инвестиционной стоимостью?
• 15. В чем заключается взаимосвязь целей оценки и видов стоимости?
• 16. Какие требования предъявляет Закон об оценочной деятельности к ключевым участникам оценки стоимости?
• 17. Каковы основы выбора вида стоимости в оценочной деятельности?
• 18. Какие формы регулирования оценочной деятельности действуют в России?
• 19. В чем заключаются роль, задачи и функции саморегулируемых организаций оценки?
• 20. Какие группы стандартов существуют в международной практике оценки и их соотношение с федеральными стандартами?
• 21. Какие принципы оценки стоимости определены ФСО, какова их сущность и как они соотносятся с различными видами стоимости?
• 22. Какие требования Федеральных стандартов оценки определены в качестве приоритетных при составлении отчета об оценке?

Тесты

• 1. Методологической базой оценочной деятельности являются_.
• 2. Какая стоимость, из указанных в ФСО № 2 видов, не может применяться для оценки бизнеса:
  • а) инвестиционная;
  • б) ликвидационная;
  • в) рыночная;
  • г) кадастровая.
• 3. Целью и итоговым принципом оценки бизнеса является принцип_.
• 4. Если продажа объекта собственности производится в период времени, значительно меньший типичного срока экспозиции, то в данной ситуации может быть определена стоимость:
  • а) залоговая;
  • б) справедливая;
  • в) ликвидационная;
  • г) инвестиционная;
  • д) рыночная;
  • е) кадастровая;
  • ж) балансовая.
• 5. На территории РФ обязательны к применению нормативные акты по оценочной деятельности:
  • а) ФСО;
  • б) Закон об оценочной деятельности;
  • в) МСО;
  • г) МСФО;
  • д) ECO.^{[1][2][3][4][5]}

• г) в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков для формирования имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
• 11. Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если_.
• 12. Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:
  • а) продажи какой-либо части недвижимости;
  • б) получения кредита под залог части недвижимости;
  • в) страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;
  • г) передачи недвижимости в аренду;
  • д) оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
  • е) определения стоимости пакета акций предприятия.
• 13. Какие сведения соответствуют понятию «инвестиционная стоимость»:
  • а) рассчитанные на основе реализации активов предприятия по отдельности;
  • б) разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации;
  • в) учитывающие индивидуальные требования конкретного инвестора;
  • г) с учетом требуемых реинвестиций;
  • д) рассчитанные для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.
• 14. Суммы затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения

оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки составляют _стоимость.

• 15. Для совершения сделок купли-продажи определяется_стоимость.
• 16. Инвестиционная стоимость — это:
  • а) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;
  • б) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно;
  • в) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
  • г) сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.
• 17. При получении кредита определяется_стоимость.
• 18. Федеральными стандартами оценки предусмотрены виды стоимости:
  • а) рыночная;
  • б) ликвидационная;
  • в) кадастровая;
  • г) инвестиционная;

• д) справедливая;
• е) страховая;
• ж) залоговая.
• 19. Если расчет стоимости объекта собственности производится в период

времени, значительно меньший типичного срока экспозиции, то результатом оценки является_стоимость.

• 20. К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:
  • а) лицензии на осуществление оценочной деятельности;
  • б) Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • в) стандарты оценки, обязательные к применению;
  • г) Федеральные стандарты оценки;
  • д) стандарты общественных организаций;
  • е) международные стандарты оценки;
  • ж) европейские стандарты оценки.
• 21. Основные понятия оценочной деятельности прописаны:
  • а) в ФЗ «Об оценочной деятельности»;
  • б) Федеральных стандартах оценки;
  • в) Гражданском кодексе РФ;
  • г) Постановлением Правительства РФ № 519.
• 22. Объектами оценочной деятельности являются:
  • а) отдельные материальные объекты (вещи);
  • б) имущество лица (движимое или недвижимое имущество);
  • в) право собственности или иные вещные права;
  • г) права требования;
  • д) обязательства (долги);
  • е) работы, услуги, информация.
• 23. Субъектами оценочной деятельности являются:
  • а) физические лица, имеющие специализированное оценочное образование;
  • б) физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность;
  • в) физические лица, осуществляющие частную оценочную практику;
  • г) физические лица, работающие в оценочных компаниях;
  • д) органы исполнительной власти РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;
  • е) клиенты оценочных компаний.
• 24. Профессиональный оценщик согласно ФСО должен:
  • а) быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • б) проводить оценку на основании устной договоренности;
  • в) иметь высшее образование;
  • г) иметь соответствующее деятельности оценщика образование;
  • д) иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности;
  • е) быть гражданином РФ.
• 25. К принципам, связанным с эксплуатацией собственности, относятся принципы:
  • а) конкуренции;
  • б) замещения;

• в) сбалансированности;
• г) вклада;
• д) ожидания;
• е) остаточной продуктивности.
• 26. Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода,

который может быть получен в будущем, — принцип_.

• 27. Дата оценки это:
  • а) любая в течение года;
  • б) на конкретный день;
  • в) на конкретный день в течение 6 месяцев;
  • г) подписания отчета об оценки.
• 28. Услуга по оценке считается исполненной после_.
• 29. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная

на его планах, называется_.

• 30. Информация, используемая в отчете об оценке, должна быть заверена:
  • а) заказчиком услуг по оценке;
  • б) оценщиком;
  • в) представителем саморегулируемой организации оценщиков;
  • г) представителем Национального совета по оценочной деятельности.
• 31. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться принципа достаточности, который состоит в том, что:
  • а) состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам;
  • б) отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся в ходе оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям стандартов и правил оценки;
  • в) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;
  • г) информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена.
• 32. Принцип, который утверждает, что при наличии нескольких объектов,

обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуются те, у которых минимальная цена, — принцип_.

• [1] В настоящее время в России основные функции контроля за оценочной деятельностью осуществляются в форме_.
• [2] Основанием для проведения оценки является_.
• [3] Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается: а) в устной форме; б) в письменной форме и не требует нотариального удостоверения; в) заключается только в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения; г) на усмотрение сторон.
• [4] Оценщик может привлекать экспертов при условии_.
• [5] Проведение оценки является обязательным: а) при национализации имущества; б) при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; в) при выкупе или ином предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;