Последовательность определения стоимости объекта

Определение стоимости объекта заключается в последовательности выполнении следующих этапов проведения оценки объекта. Данные этапы прописаны в ФСО№ 1 п. 16, в котором говорится, что проведение оценки включает следующие этапы:

1.

Заключение

договора на проведение оценки, включая задание на оценку;

На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки:

• · Цель оценки;
• · Стандарты оценки, в соответствии с которыми определяется стоимость;
• · Правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок
• 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки и существенной для определения стоимости объекта оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, проводит анализ политических, экономических, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, проводит анализ рынка объекта оценки.

• 3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
• 4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки:

На этом этапе производится согласование результатов, полученных различными подходами оценки, и обосновывается заключение об итоговой величине рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

5. составление отчета об оценке и передача заказчику:

Результаты отчета об оценке должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке. Отчет об оценке — это документ доказательного значения, предназначенный для заказчика оценочных услуг и иных заинтересованных в результате оценки лиц, содержащий итоговое заключение о стоимости объекта оценки.