Предварительный баланс территории населенного пункта

Предварительный баланс территории населенного пункта — основной показатель рациональной социально-экономической целесообразности разработанной планировочной структуры населенного пункта.

В данной работе определен предварительный баланс территории сельского населенного пункта, который устанавливает размеры селитебной, производственной и ландшафтно-рекреационной территорий.

Расчет селитебной территории

На территории селитебной зоны размещают жилищный фонд, общественные здания и сооружения, которые не требуют устройства санитарно-защитных зон, размещают пути внутригородского сообщения, озелененные территории и другие места общего пользования.

От этажности жилой застройки и численности населения зависит размер селитебной территории. Таким образом, при определении размера данной зоны учитывается необходимость предоставления каждой семье квартиры или дома, что установлено в СНиП 2.07.01−89*.

По СНиП 2.07.01−89* для предварительного определения потребности в селитебной территории принимают показатели в расчете на 1000 жителей:

при средней этажности застройки до трех этажей — 10 га для застройки без земельных участков и 20 га для застройки с участками;

от четырех до восьми этажей — 8 га, девяти этажей и выше — 7 га.

При определении площадей селитебной территории следует обратить внимание на то, что по СНиП 2.07.01−89* на первую очередь и на расчетный срок укрупненные показатели в расчете на 1000 человек одинаковы.

В данной работе по заданию селитебная территория составляет 90,5 га.

С учетом запроектированной жилой территории и парка, площадь селитебной зоны — 172,9 га, где на площадь парка приходится 70,4 га.

Расчет производственной территории

На производственной территории размещают производственную, научную и научно-производственную, коммунально-складскую зону и пути сообщений.

Размеры и степень интенсивности использования территории промышленных зон (районов) следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности различных участков его территории, предусматривая многоэтажное строительство и использование подземного пространства. [8].

Размеры производственной территории определяются в зависимости от состава, профиля и мощности промышленных предприятий и показателей территории на 1000 кадров, исходя из норматива расхода территории: пищевой промышленности — 10−20 га; легкой — 5−15 га; приборостроения — 2−3 га; электротехнической — 3−8 га.

Площадь запроектированной производственной территории — 19,2 га, где на площадь зоны основного производства приходится 8,4 га, два склада занимают площадь 5,06 га, площадь перспективной производственной застройки — 5,74 га.

Расчет ландшафтно-рекреационной территории

На ландшафтно-рекреационной территории размещают леса, лесопарки, лесозащитные полосы, водоемы, зеленые насаждения общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары) и другие земли, которые формируют систему открытых пространств.

Площадь запроектированной ландшафтно-рекреационной территории — 245,2 га.