Рынок недвижимости

г.,%На конец 2014 года прогнозируется прирост ВВП в 3,38%, но к 2015 г. темпы прироста уровня ВВП снизятся до 2,34%.Рис. 2 Значение показателя ВВВ за год 2003;20 015г.

г., % Согласно данным Министерства экономического развития Российской Федерации снизился общий объем работ в строительной отрасли, показатель августа 2014 г. составил 3,4%, итоговый показатель объема работ с января по август составил 3,1% по отношению к тому же периоду 2013 года. Тем не менее, на общем фоне падения строительства, объем ввода в строительство новой недвижимости значительно превышает прошлогодний показатель. В августе 2014 года, по отношению к прошлому году того же периода, чистый прирост составил 10,7%, в целом за восемь месяцев 2014 г. прирост оказался на уровне 28,2% в сравнении с прошлым годом. Касаемо основных экономических показателей — «двигателей» экономики, их стоимость в 2013 г.

уже охарактеризовали как относительно стабильную, стоимость барреля экспортной нефти за 2013 г. будет в приделе с 102−110 $.Средняя стоимость в зависимости от колебаний курса доллара составила в 2013 г.- 108 $, на конец 2014 г. средняя стоимость барреля нефти прогнозно задержится у отметки в диапазоне с 109,30−109,95 долл. США.Рис. 3 динамика показателей инфляции за 9 месяцев с 2013;2014 гг.,%В сентябре 2014 г.

индекс потребительских цен по отношению к 2013 г. того же периода показал прирост в 0,8%, а значить, что инфляция в стране набирает обороты. Кроме того, этому свидетельствует и среднее значение уровня инфляции по 3 кварталам 2014 года по отношению к предыдущему году того же периода, за 3 квартала 2014 ср. знач. индекса инфляции 100,7%, по отношению к 100,5% к предыдущему году того же периода. Значить, согласно данным экономических показателей по стране, можно сказать, что экономика страны находится в стадии стагнации. Объем ипотечного кредитования в РФ показал рост до 1,3 трлн.

руб., что на 23,08% больше показателя 2012 г. и на 85,71% показателя 2011 г. На конец 2014 г. прогнозируется, что показатель ипотечного кредитования будет на уровне с 1−1,15 трлн.

руб., что на 23,08−11,54% меньше показателя 2013 г., тогда к 2015 г. эта динамика вновь будет возрастающей, и показатель по ипотеке покажет рост на 13,04% от показателя 2014 г. Рис. 4 Объем ипотечного кредитования с 2011;2015, трлн.

руб

На 2013 г. в столице Москве было выдано 35,3 тыс. ипотечных кредитов, из общего объема это 4,5%, а менее всего был кредитован Татарстан, там было выдано 3,9% от общего объема ипотечных кредитов. Диаграмма 1. Доля выданного ипотечного кредитования в областях страны, в % от общего объема

В 2013 г. доля ипотечных сделок выросла на 4,1% по отношению к 2012 г. и на 7,0% по сравнению с 2011 г., уже к концу 2014 г. доля ипотечных сделок снизится до 22,5% или на 2,05% по сравнению с 2013 г., но к концу 2015 г. опять вырастит до 23,58% или на 1,03%.При анализе факторов, влияющих на стоимость жилья и ипотечное кредитование, стоит учитывать, что в кризисный период снижение стоимости квадратного метра способствует росту доступности ипотеки для населения, а повышение стоимости действует на ипотечный рынок обратно, общему торможению развития рынка. Рынок жилой недвижимости в России. Динамика строительства и динамика ввода жилья в эксплуатацию

Показатель объема выполненных строительных работ, как и динамика ввода строительных объектов в эксплуатацию как ни как лучше отображают состояние рынка недвижимости в России. В 1 квартале 2014 г. было введено в эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв. 2013 г. на

3229,75 кв.м., что на 23,69% больше 1 кв. 2013 г., чистый рост составил 131,04%, а прирост в 31,04%. Второй квартал 2014 г. также обозначился ростом по отношению ко 2 кв. 2013 г., так было введено на 3568, 24 кв.м. больше жилой площади чем во 2 кв. 2013 г., в прогнозном 3 кв. 2014 г. объем введенной в эксплуатацию жилой площади уменьшится на 9,85% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, рост показателя будет на уровне 91,03%, соответственно прирост отрицательный в 8,97% в сравнении с 3 кв. 2013 г. В прогнозном I кв. 2015 г.

будет введено эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв. 2014 г. на 3,48%, чистый рост составит 103,68% по отношению к аналогичному периоду 2014 г., прирост в 3,68%.Динамика объема работ показывает в августе 2014 г. снижение по отношению к предыдущему месяцу, в среднем на 4,40% прирост отрицательный на уровне 3,20%, средний показатель роста объема работ за 8 месяцев 2014 г.- 101,86%, показатель прироста стабильный в 1,86%. Подобный прирост/рост наблюдался в этом же году в июне-июле месяце. Ценовая ситуация на вторичном рынке

Специалистами «Российской Гильдии риэлторов» было проанализировано 34 города и региона страны для того, чтобы составить общее представление о ценовой политике на рынке вторичной недвижимости в 2013 г. Средневзвешенная цена по количеству предложений жилой площади на вторичном рынке недвижимости 52,88 м², стоимость ниже средней зафиксирована в 19 городах и районах, самая низкая средняя стоимость предложения в Шахты, Ростовской области- 30,4 м², Ставрополь — 35,4 м², Салават, Республика Башкортостан — 39,5 м2Общий объем предложений на вторичном рынке недвижимости 2013 г.- 232 тыс. предложений. Наибольший прирост стоимости в 2013 г. при инфляции в 6,5% был в Ишимбае — 15%, не значительно меньше в Ульяновске 14% и в Кирове 12%, в Тобольске наименьший, но значительный прирост в 10,8%.Наименьший прирост стоимости квадратного метра жилой площади был зафиксирован в Салавате, Республика Башкортостан — 3%, в Твери- 2,2%, в Чебоксарах — 0,6%.Рис. 5 Динамика показателя прироста цен за 2013 г., к декабрю 2012 г. В заключении хотелось представить обобщенную точку зрения, согласно которой покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен на недвижимость. В первую очередь речь идет о вторичном рынке жилья. На первичном рынке если и будет снижение цен, то на незначительные показатели.

Для того, что рассмотреть данный вопрос более подробно эксперты обратились к данным кризисных 2008;2009 годов. Можно отметить схожую экономическую ситуацию в рассматриваемый период В эти годы стоимость квартир, продаваемых в долларах, снизилась на 30%, а продаваемых в рублях — на 10%.Таким образом можно ожидать в 2015 году падение цен на жилье по всей России, но это падение будет не одинаковым. Несмотря на снижение спроса, предложение не собирается снижаться. Уже начатые стройки не замораживаются, а потенциальные застройщики готовят новые проекты.

На вторичном рынке также наблюдается наличие большого количества предложений. Владельцы квартир напуганы возможным спадом стоимости на жилье и стараются продать свои квартиры по нынешней цене, которая еще не начала снижение вопреки всем ранним прогнозам. Заключение

На основе вышесказанного хотелось сделать следующие выводы. Прежде чем принимать решение о реализации какого-либо проекта необходимо исследование инвестиционной среды. Вложение средств сектор недвижимости является выгодным особенно в условиях развития рыночных отношений, при этом необходимо отметить что если инвестор плохо знаком с объектом недвижимости необходимо оценить перспективы его развития. Ведь инвестор стремится прежде всего при вложении средств в объект в будущем получить значительную прибыль. Несомненно, рынок недвижимости по сути является одним из самых прибыльных и при этом менее рискованных направлений для развития бизнеса. Даже в случае потери возможности получения прибыли можно реализовать объект таким образом, чтобы вложенные ранее средства вернулись в полном объеме. Одной из отличительных особенностей данного сектора инвестирования является то, инвестор обладает правом собственности на данный объект, чего нельзя сказать о других инвестиционных проектах. В качестве объектов недвижимости выступают: недвижимость, бизнес, машины, оборудование, здания, земельные участки, природные ресурсы. Те вещи, которые к объектам недвижимости не относятся называются движимым имуществам. Инвестиционный проект оценивается с точки зрениятехнической выполнимости, юридической обоснованности, экологической безопасности и экономической эффективности, под которой понимают доходность (норму прибыли) — в результате инвестор получает рассчитанную прибыль и совокупность затрат, произведенных на этот проект. Проанализировав развитие рынка недвижимости России за прошлые периоды, можно сделать вывод, что современный рынок недвижимости в России формируют такие основные факторы:

1.Индекс ВВП. ВВП страны имеет положительную стабильную динамику, но рост ВВП в 1 квартале 2014 г. составил 0,9%, это значение ниже прогнозируемого Минэкономразвития, которые рассчитывали, что ВВП разгонится до отметки в 1,1%.Годовой индекс ВВП в 2013 г. по отношению к 2012 г. показал падения в 2,1%. На конец 2014 года прогнозируется прирост ВВП в 3,38%, но к 2015 г. темпы прироста уровня ВВП прогнозируется, снизятся до 2,34%.

2. Экспортный потенциал важнейших сырьевых ресурсов страны. Стоимость барреля экспортной нефти за 2013 г. будет в пределе с 102−110 $, средняя стоимость в зависимости от колебаний курса доллара составила в 2013 г.- 108 $, в 2014 г. средняя стоимость барреля нефти в 2014 г. прогнозно задержится у отметки в диапазоне с 109,30−109,95 долл. США.

3. Объем ипотечного кредитования в РФ. В 2013 г. объем ипотечного кредитования в стране показал рост до 1,3 трлн. руб., что на

23,08% больше показателя 2012 г. и на 85,71% показателя 2011 г. На конец 2014 г. прогнозируется, что показатель ипотечного кредитования будет на уровне с 1−1,15 трлн.

руб., что на 23,08−11,54% меньше показателя 2013 г., тогда к 2015 г. эта динамика вновь будет возрастающей, и показатель по ипотеке покажет рост на 13,04% от показателя 2014 г.

4. Доля ипотечных сделок. В 2013 г. доля ипотечных сделок выросла на 4,1% по отношению к 2012 г. и на 7,0% по сравнению с 2011 г., уже к концу 2014 г. доля ипотечных сделок снизится до 22,5% или на 2,05% по сравнению с 2013 г., но к концу 2015 г. опять вырастит до 23,58% или на 1,03%.

5. Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости. В прогнозном I кв. 2015 г. будет введено эксплуатацию жилой площади больше, чем за 1 кв. 2014 г. на 3,48%, чистый рост составит 103,68% по отношению к аналогичному периоду 2014 г., прирост в 3,68%.

6. Динамика объема строительных работ. В августе 2014 г. динамика объема строительных работ отображает снижение по отношению к предыдущему месяцу, в среднем на 4,40% прирост отрицательный на уровне 3,20%, средний показатель роста объема работ за 8 месяцев 2014 г.- 101,86%, показатель прироста стабильный в 1,86%. Подобный прирост/рост наблюдался в этом же году в июне-июле месяце.

7. Динамика стоимости по объему предложений жилой площади. Средневзвешенная цена по количеству предложений жилой площади на вторичном рынке недвижимости 52,88 м², стоимость ниже средней зафиксирована в 19 городах и районах, самая низкая средняя стоимость предложения в Шахты, Ростовской области- 30,4 м², Ставрополь — 35,4 м², Салават, Республика Башкортостан — 39,5 м². Общий объем предложений на вторичном рынке недвижимости 2013 г.- 232 тыс. предложений. Наименьшая средняя стоимость жилой площади на «первичную площадь», а она составила 58,14 тыс.

м.кв., в Шахтах, Ростовской области — 30,9 м², в Ставрополе — 35,5 м², Ишимбаях — 38,4 м² и Салавате -39,4 м². В Самаре чуть более средней квадратичной стоимости 58,5 м². В заключении необходимо отметить снижение цен на рынке недвижимости по всей России. В данной ситуации речь идет как о коммерческой недвижимости, так и недвижимости предназначенной для жилья. При этом, как представляется, несмотря на снижение спроса, предложение на рынке недвижимости останется на прежнем уровне. Начатое строительство застройщики замораживать не планируют, к тому же появляется создание новых проектов. На вторичном рынке также наблюдается наличие большого количества предложений. Связано это прежде всего со страхами, вызванными экономической обстановкойи желанием продать жилье по нынешним ценам.

Список использованных источников

и литературы

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (// «Российская газета» от 30 октября 2001 г. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // «Российская газета» от 12 января 2005 гФедеральный закон от 25.

02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.

12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». [электронный ресурс] URL:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156 882

Федеральный закон от 09.

07.1999 N 160-ФЗ (ред. от 06.

12.2011) «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 18.

12.2011) [электронный ресурс] URL:

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121 824

Алексеев А., Кузнецова Н. Структура инвестиций: насколько она передовая? // Экономист. — 2011. — №

3. — с. 18. Андреев В. А. Особенности инвестирования в российские инновационные компании // Финансы. — 2011.

— № 10. — с. 23Девятловский Д. Н. Проблема привлечения иностранных инвестиций в экономику России.- 2012. — № 7. — С.

46−47

http://www.rae.ru/snt/?section=content&op=show_article&article_id=9 999 956

Изменения на рынке недвижимости России за десять лет. [электронный ресурс] URL:

http://upsk-borodino.ru/files/JLL_Обзор_рынка_коммерческой_недвижимости_2кв_2013.pdfНосова С. С. Экономическая теория. — М.: 2008. — 383 с. [электронный ресурс] URL:

http://yourlib.net/content/category/39/145/158/Роль инвестиций в экономике России. [электронный ресурс] URL:

http://delonovosti.ru/main/1440-rol-investiciy-v-ekonomike-rossii.htmlРынок недвижимости в России, прогноз на 2015 год. [электронный ресурс] URL:

http://datahomes.ru/novosti_stroitelstva/obzor/rynok-nedvizhimosti-v-rossii-prognoz-na-2015;god.htmlФролова Н. С. Особенности привлечения иностранных инвесторов в экономику России в рестроспективе и на современном этапе.// Проблемы современной экономики. — Хабаровск. ;

2012. — № 2. — С.111- 114. [электронный ресурс] URL:

http://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-privlecheniya-inostrannyh-investorov-v-ekonomiku-rossii-v-restrospektive-i-na-sovremennom-etapeЯрцева Е.В., Ахметов А. К. Роль иностранных инвестиций в экономике России. — 2012. [электронный ресурс] URL:

http://catalog-statei.ru/view_article.php?id=740

http://interfinance.ru/ - «Капитал» — финансовый портал.

http://www.vedomosti.ru/ - «Ведомости» — экономический портал.