Вещное право. 
Основы права

Вещные права

Вещное право — это подотрасль гражданского права, включающая в себя нормы о правах на вещи. Возникающие на их основе субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей участникам гражданских правоотношений^[1]. В отличие от обязательственных прав, вещные правоотношения носят абсолютный характер. Это означает, что управомоченным лицам в таких правоотношениях противостоят все прочие лица, которые обязаны воздерживаться от действий, нарушающих их вещные права.

К вещным правам относятся право собственности и ограниченные вещные права.

Право собственности

Право собственности — наиболее полное право лица на вещь, «оформляющее его самостоятельное и свободное отношение к вещи как к своей»^[2]. Следует иметь в виду, что право собственности, как и другие вещные права, нс может быть установлено на результаты интеллектуальной деятельности, поэтому оно не имеет ничего общего с понятием «интеллектуальной собственность».

Содержание нрава собственности как вещного права раскрывается через три правомочия: владение, пользование и распоряжение (и. 1 ст. 209 ГК РФ).

Правомочие владения — это «юридически защищенная возможность непосредственного физического или юридического господства над вещью, возможность владения»^[3]. От правомочия владения следует отличать фактическое обладание вещью. Так, например, при передаче собственником вещи во владение арендатора право собственности не уменьшается, потому что в его составе сохраняется возможность владения как правомочие, хотя фактически собственник не обладает вещью^[4].

Правомочие пользования представляет собой юридически защищенную возможность извлекать из вещи полезные свойства^[5]. Реализуя данное правомочие, собственник самостоятельно определяет, как именно пользоваться своей вещью и пользоваться ли ею вообще.

Правомочие распоряжения — это защищенная правом «возможность определять юридическую судьбу вещи»^[6]. Реализуя данное правомочие, собственник может решать, стоит ли ему оставаться собственником вещи, произвести ли ее отчуждение (например, продать, обменять, подарить), отказаться ли от вещи (например, выбросить) или даже уничтожить се.

В зависимости от того, кто является субъектом права собственности, выделяются формы собственности. В ч. 2 ст. 8 Конституции РФ и п. 1 ст. 212 ГК РФ перечисляются такие формы собственности, как частная, государственная и муниципальная. Объем правомочий собственника не меняется в зависимости от формы собственности. Однако следует помнить, что не всякое имущество может находиться в любой из форм собственности, равно как формы собственности могут быть напрямую связаны с определенными особенностями приобретения и прекращения права собственности (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Существует множество способов приобретения права собственности. Их можно разделить на первоначальные и производные. Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие, при которых необходима только воля приобретающего лица. Наиболее распространенные среди них: 1) создание или изготовление новой вещи (абз.1 п. 1 ст. 218 ГК РФ); 2) сепарация (отделение) плодов, доходов, продукции (абз. 2 п. 1 ст. 218 и ст. 136 ГК РФ); 3) сбор или добыча общедоступных вещей (сбор ягод, грибов, лов рыбы) (ст. 221 ГК РФ); 4) приобретение прав на безхозяйные вещи путем находки, обнаружения клада, приобретения брошенных вещей, безнадзорных животных или в силу приобретательной давности (п. 2 ст. 225 ГК РФ). К производным способам приобретения относятся такие способы, где имеется правопреемство, т. е. учитывается воля прежнего собственника. Основными производными способами приобретения права собственности являются: 1) приобретение права собственности на основании договора или иной сделки об отчуждении имущества; 2) наследование; 3) приобретение права собственности при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Прекращаться право собственности может также разными способами. В частности, оно может прекращаться по воле собственника в результате: 1) отчуждения права собственности другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 2) добровольного отказа от права собственности (п. 1 ст. 235 и ст. 236 ГК РФ); 3) уничтожения вещи собственником (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 4) приватизации (абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ). Помимо воли собственника право собственности прекращается в случае: 1) смерти собственника или реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ); 2) гибели или уничтожения имущества лицом, не являющимся его собственником (п. 1 ст. 235 ГК РФ); 3) принудительного изъятия имущества как возмездного (реквизиция, национализация, отчуждение имущества в связи с изъятием участка, выкуп безхозяйно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, выкуп земельного участка для государственных нужд и др.), так и безвозмездного (конфискация, обращение взыскания на имущество по обязательствам) (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Нередко создаются ситуации, когда право собственности на какую-либо вещь принадлежит сразу нескольким лицам. В таких случаях возникает право общей собственности. Право общей собственности имеет ту же абсолютную природу, что и право собственности, принадлежащее одному лицу, т. е. оно подлежит защите от нарушений со стороны третьих лиц. Особенность же состоит в том, что общая собственность предоставляет одновременно нескольким лицам (сособственникам) одинаковые права на вещь, причем так, что имущество в целом и право собственности на него принадлежат всем сособственникам «вместе, но не каждому в отдельности»^[7].

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. В зависимости от этого будет иметь место общая долевая собственность или общая совместная собственность (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность преимущественно является долевой.

Совместная собственность образуется только в случаях, которые специально указаны в законе (п. 3 ст. 244 ГК РФ). В ГК РФ предусматривается всего два случая возникновения права общей совместной собственности — это общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке (ст. 256), и общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства (ст. 257). Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ по поводу имущества общего пользования, приобретенного или созданного таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, а также в случаях, предусмотренных соглашением собственников (п. 4 и 5 ст. 244 ГК РФ). Доли участников долевой собственности считаются равными, если иной размер долей не может быть определен на основании закона и не предусмотрен их соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, связанные с использованием имущества, находящегося в долевой собственности, могут распределяться по соглашению между участниками долевой собственности, если же такового нет — пропорционально их долям (ст. 248 ГК РФ). Расходы, связанные с содержанием такого имущества, распределяются исключительно пропорционально долям сособственников (ст. 249 ГК РФ).

Так же, как и в случае долевой собственности, при наличии совместной собственности владение и пользование имуществом может осуществляться по соглашению ее участников, но при отсутствии такого соглашения осуществляется ими не иначе, как сообща (и. 1 ст. 253 ГК РФ).

Правомочие распоряжения участники долевой собственности могут проявлять двояко: по отношению к вещи в целом или по отношению к доле в ее ценности, при этом распоряжение имуществом в целом возможно лишь по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК РФ). При отчуждении доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения доли на прочих равных условиях с третьими лицами (п. 2 ст. 246 и ст. 250 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка (п. 2 ст. 253 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Отношения долевой собственности могут быть прекращены в результате раздела объекта общей собственности по соглашению между участниками долевой собственности (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Кроме того, каждому участнику принадлежит право выдела доли из общего имущества (и. 2 ст. 252 ГК РФ). Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. 2 и. 3 ст. 252 ГК РФ). Выдела доли может также потребовать кредитор участника долевой собственности (ст. 255 ГК РФ).

Тс же самые правила о разделе имущества и выделе доли применимы к совместной собственности при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Кроме того, «правоотношения общей собственности могут измениться или даже прекратиться также и смертью кого-либо из сособственников, ибо право общей совместной собственности не наследуется»^[8].

• [1] Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещноеправо. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / отв. ред. Е. А. Суханов. С. 492.
• [2] Белов В. А. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИн-фоР, 2004. С. 33.
• [3] Там же. С. 32.
• [4] Там же.
• [5] Там же.
• [6] э Там же.
• [7] Белов В. Л. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИн-фоР, 2004. С. 50−51.
• [8] Белов В. Л. Гражданское право: Особенная часть: учебник. М.: Центр ЮрИн-фоР, 2004. С. 57.