Договор лизинга. 
Понятие и виды торговых договоров

Это статья 212 ЕСС. Речь идет, как и у нас: о договоре аренды, но аренды чего? — вещи, которая специально покупается лизингодателем именно для того, чтобы сдать ее в аренду данному лизингополучателю. «Если бы не он со своей арендой, я бы никогда и не купил бы эту вещь, мне она не нужна», — говорит лизингодатель. Вот первый момент, в котором проявляет себя купля-продажа, первое отношение купли-продажи. Отношение между продавцом и будущим лизингодателем, который вступает в эти отношения в качестве покупателя. Но есть и второй «купле-продажный» момент, который усматривает в лизинге ЕСС: оказывается, что эта первая продажа и сдача потом в лизинг — все это только лишь средство для того, чтобы в конечном счете вещь стала принадлежать лизингополучателю (арендатору). Вот это — самая главная продажа, которая и совершается при помощи договора… лизинга. У нас в ГК тоже есть в шестьсот какой-то статье упоминание о том, что договором лизинга может быть предусмотрено… и даже в общих положениях об аренде есть у нас упоминание о том, что вещь арендованная, согласно договору аренды, может поступить в собственность арендатору при условии внесения им покупной цены или какого-то количества платежей. Но это только «может быть предусмотрено», а по ЕСС ничего этого и не надо предусматривать — договор лизинга по общему правилу как раз именно и предполагает, что вещь в конечном итоге должна будет поступить в собственность арендатора. Но до тех пор, пока она туда поступит, существуют только некоторые элементы этой будущей, незавершенной продажи. Получается, что у нас право собственности вроде как остается в течение всего времени лизинга принадлежать арендодателю; при этом арендатор, однако, ведет себя так, как если бы право собственности принадлежало ему — он имеет право пользоваться и обязан при этом содержать вещь, платить с нее всякие разные налоги, сборы, обеспечивать должный уход за нею, может передать ее еще кому-нибудь в пользование, словом, может вести себя именно как собственник. Почему? А потому, что в конечном итоге он все равно им станет, этим собственником. Это соображение, но идее, но замыслу составителей Кодекса, должно удерживать арендатора от хищнической эксплуатации вещи и вообще от того, чтобы вести себя с вещью ненадлежащим образом — в конечном итоге она все равно станет принадлежать ему. Если арендатор не станет ее, например, содержать надлежащим образом, то в итоге он получит в свою собственность износившуюся ерунду, которую останется только выбросить в помойку. Итого: и продажа имущества арендодателю, и сдача имущества в аренду — это правовые средства для того, чтобы в конечном итоге право собственности на предмет лизинга перешло от продавца, через арендодателя, к арендатору. Вот такой любопытный взгляд на договор лизинга.