Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости

СТОИМОСТЬ ИНВЕСТИРУЕМОГО В НЕДВИЖИМОСТЬ КАПИТАЛА

Профессиональная работа с недвижимостью требует знаний и умений при оценивании экономических последствий от операций, совершаемых с недвижимостью. Практика нескольких столетий выработала специальные методы, которые в России до отмены частной собственности были известны под названием «коммерческие вычисления»; в странах рыночной экономики они называются чаще всего финансовой математикой. Эти методы постоянно развиваются в соответствии с запросами практики. Владение методами финансовой математики стало одной из важных составляющих в оценке эффективности инвестиций в недвижимость, выведении рыночной стоимости объектов оценки.

В основе финансовых расчетов лежит «принцип неравноценности нынешних и будущих благ», называемый также проблемой «время — деньги» [23, с. 138].

Будущие денежные средства дешевле сегодняшних не только из-за обесценивающей их инфляционной составляющей, но и, главным образом, из-за потери дохода, которого лишается инвестор, теряющий возможность вложить сегодня эти средства в какие-либо активы.

Простейшие финансовые операции, производимые в инвестиционной деятельности, заключаются во вложении капитала на определенный период времени, а затем в возврате уже увеличенного на определенную величину капитала. Все финансовые инвестиционные операции, осуществляемые на рынке недвижимости, подвергаются экономической переоценке «с учетом фактора времени» и базируются на следующих двух концепциях.