Оборотоспособность земельною участка

В качестве недвижимого имущества земельный участок обладает оборотоспособностью. Оборотоспособность земельного участка — это свойство земельного участка, заключающееся в возможности свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Конституция РФ в ст. 36 ограничивает право распоряжения землей недопустимостью нанесения ущерба окружающей среде и нарушения прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 129 ГК установлено, что земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мерс, в какой ее оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Статья 209 ГК определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц'.

Земельным кодексом РФ (ст. 27) установлено, что земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть объектами сделок и не предоставляются в частную собственность. Также не предоставляются в частную собственность земельные участки, ограниченные в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Перечень земельных участков, изъятых из оборота, содержится в и. 4 ст. 27 ЗК РФ. В этот перечень включены земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

• — государственными природными заповедниками и национальными парками;
• — зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
• — зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
• — объектами организаций федеральной службы безопасности;
• — объектами организаций органов государственной охраны;
• — объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
• — объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
• — объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
• — воинскими и гражданскими захоронениями;
• — инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:^[1]

• — в пределах особо охраняемых природных территорий;
• — из состава земель лесного фонда;
• — в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• — занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
• — предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в п. 4 настоящей статьи;
• — в границах закрытых административно-территориальных образований;
• — предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
• — предоставленные для нужд связи;
• — занятые объектами космической инфраструктуры;
• — расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
• — предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
• — загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
• — расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
• — в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Вопросы для самопроверки

• 1. Понятие «сделка с землей». Виды сделок с земельными участками. Условия совершения и оформления сделок с земельными участками.
• 2. Правовая связь между земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости при отчуждении земельного участка.
• 3. Особенности купли-продажи земельных участков. Порядок проведения торгов, но продаже земельных участков.
• 4. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
• 5. Оборотоспособность земельного участка. Ограничения оборотоспособности земельных участков: земельные участки, изъятые из оборота, и земельные участки, ограниченные в обороте.

• [1] Аликиева А. М. Земельное право. Тюмень, 2010.