О совершении договоров

Совершение договора состоит в исполнении всех тех действий, которые необходимы для его действительности или для восприятия договором законной, обязательной силы.

Так как договоры основаны на взаимном согласии приобретателя и отчуждателя, то для совершения договора, собственно, достаточно уже словесного изъявления взаимного согласия. Сей самый простой способ совершения, употребляется для договоров, часто и непрестанно встречающихся в житейском быту и относящихся к предметам маловажным или в скором времени потребляемым, как, например, мена, купля и продажа предметов потребления или вообще движимых вещей, наем (в малом виде) жилища или движимых имущес гв, равно как и наем прислуги и заказы разных работ. В таких случаях, в особенности когда уплата по договору производится не тотчас, а по истечении известного времени, употребляется предварительный платеж или задаток, состоящий в известной части условленной цены и служащий для обеспечения продавца или лица, отдающего внаймы имущества или личные услуги, равно как и для обнаружения совершения договора. Разрешение споров по словесным обязательствам, предоставляется обыкновенно Словесным Судам или Полицейским местам (ст. 1427).

По договорам более обширным и более важным или многосложным взаимное согласие сторон относительно известного имущества или действия выражается па письме для предупреждения споров и недоразумений. Для совершения некоторых договоров по нашим законам достаточно письменное изложение оных с засвидетельствованием или подписью обязавшихся лиц, а иногда еще и свидетелей. Сюда относятся договоры мены, купли и продажи движимых имуществ, удостоверение должника в получении им по счету разных вещей, договор о поклаже и некоторые виды доверенности (ст. 1287).

Относительно других договоров закон требует, кроме письменного их изложения и подписи сторон и свидетелей, еще засвидетельствования присутственных мест, при которых состоят крепостные дела, или Нотариусов и Маклеров, или лиц и мест, их заменяющих (ст. 1285, 1286).

Наконец еще другие договоры, имеющие предметом перенос прав собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому, не могут быть писаны на дому или самими договаривающимися лицами, но для отвращения всякого спора и злоупотребления, должны быть писаны у крепостных дел, определенными для того крепостными писцами. Сюда относятся договоры купли и продажи недвижимых имуществ, судов и рекрутских квитанций (ст. 1172—174) и договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества, как могущий подать повод к продаже недвижимого имущества в случае неисправности и платеже по заемному обязательству. Даже договор, имеющий только в виду продажу недвижимого имущества, именно договор запродажи, хотя может быть писан на дому и частными лицами, но должен быть предъявлен для засвидетельствования у крепостных дел. То же самое узаконено и относительно договора доверенности, не подходящего под категории домашних актов (ст. 1285). Прочие же договоры могут быть предъявляемы для засвидетельствования или у крепостных дел, или у Нотариусов и Маклеров, по благоусмотрению договаривающихся сторон.