Вещи. 
Объекты гражданских прав

ДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ

В результате изучения данной главы студент должен.

знать:

• — правовой режим движимого имущества по законодательству РФ;
• — понятие и признаки движимой вещи;
• — оборотоспособность движимого имущества;
• — особенности государственной регистрации некоторых объектов движимого имущества;

уметь:

• — различать движимое и недвижимое имущество;
• — анализировать юридические факты и порожденные ими отношения, возникающие в процессе создания, использования и распоряжения такими объектами гражданских прав, как движимое имущество;
• — оперировать понятиями и категориями гражданского права в области правового регулирования движимого имущества;
• — давать квалифицированные юридические заключения и консультации по вопросам сделок с движимым имуществом;
• — квалифицированно составлять и оформлять юридические документы;

владеть:

• — навыками оперирования основными понятиями и категориями, являющимися определяющими для гражданского оборота, основанием которого служат сделки с движимым имуществом;
• — навыками анализа различных правовых явлений, связанных со сделками с движимым имуществом;
• — навыками реализации конкретных норм гражданского, семейного и административного законодательства, регулирующих сделки с движимым имуществом;
• — навыками работы с правовыми актами для точной квалификации юридических фактов;
• — навыками обеспечения надлежащего уровня защиты прав и законных интересов граждан и организаций в связи с их обращением к квалифицированным юристам по поводу осуществления сделок с движимым имуществом.

Разграничение движимого и недвижимого имущества

Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, заметное место занимает движимое имущество. Определение движимого имущества в данном правовом акте производится по принципу исключения: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (ч. 2 ст. 130 ГК РФ)^[1]. Для наиболее полного понимания понятия «движимая вещь» обратимся к открытому перечню недвижимых вещей, содержащемуся в ч. 1 ст. 130 ГК РФ.

К недвижимым вещам законодатель причисляет земельные участки, участки недр, а также все прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых возможно только в случае нанесения несоразмерного ущерба их назначению (жилые и нежилые помещения, сооружения, части зданий и сооружений, объекты незавершенного строительства и др.). Помимо вышеперечисленного, отечественное право по объективным причинам (высокая стоимость данных объектов и связанная с этим необходимость повышенной надежности правил их гражданского оборота) относит к недвижимости: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Анализ указанных выше статей ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что при квалификации правового статуса отдельно взятого имущества в качестве движимого или недвижимого используются два критерия:

• 1. Материальный, отображающий степень связи конкретной вещи с землей. Так, в литературе к материальным признакам относятся естественные свойства вещей, отнесенных к недвижимому имуществу: прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность и т. д.;
• 2. Юридический, позволяющий тем вещам, которые не подпадают под первый критерий, относиться к категории «недвижимости» в силу соответствующего указания в законе.

Очевидно, что при перемещении движимой вещи в соответствии с материальным критерием не создается какого-либо «несоразмерного ущерба». Исходя из буквального толкования термина «движимое имущество», категория движимых вещей изначально предполагает возможность свободного передвижения.

Юридическое отличие движимых вещей от недвижимых состоит в том, что права на недвижимость должны пройти государственную регистрацию. Регистрировать права на движимые вещи не нужно, за исключением ситуаций, прямо предусмотренных законом. В последнем случае речь идет о регистрации, необходимость которой обусловлена публичными интересами. В качестве примера можно привести регистрацию прав на оружие, транспортные средства, выпуск ценных бумаг и др.

Казалось бы, критерии разграничения достаточно четкие и проблем в отнесении той или иной вещи к разряду «движимой» или «недвижимой» возникнуть не должно. Однако на практике зачастую возникают трудности, в частности, это относится к классификации «сложных вещей». Так, в письме Минфина РФ № 03−05−05−01/10 050^[2] на примере тепловой электростанции, которая является сложным объектом, состоящим из ряда самостоятельно учитываемых на балансе инвентарных объектов, развивается мысль, заложенная ГК РФ относительно материального критерия разграничения «движимых» и «недвижимых» объектов. Причинами появления данного письма стали многочисленные вопросы налогоплательщиков по поводу возможности отнесения тех или иных объектов основных средств к движимому или к недвижимому имуществу в связи с введением льготы по налогу на имущество организаций, позволяющей освободить принятое на баланс после 1 января 2013 г. движимого имущества от налога. Согласно данному письму под объектом недвижимого имущества необходимо понимать единый конструктивный объект капитального строительства как совокупность указанных в п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»^[3] объектов: строительная система, имеющая надземную и подземную части, система инженерно-технического обеспечения), функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно. Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. Исходя из этого, не включаются в состав объекта недвижимого имущества, учитываемые как отдельные инвентарные объекты движимого имущества (основных средств), которые могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, демонтаж которых не причиняет несоразмерного ущерба его назначению и/или функциональное предназначение которых не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества (здания, сооружения).

Следовательно, можно сделать вывод о том, что, как показывает практика, часто не всегда возможно выделить из общей массы имущества во владении определенного лица недвижимые вещи. Особенно трудно отделить движимое имущество от недвижимого имущества в тех случаях, когда ряд объектов задействован в едином производственном цикле или же физически взаимосвязан.

Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.

Законодательно предусмотреть закрытый перечень видов недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с чем целесообразно закрепить в законе обязательные признаки, позволяющие квалифицировать вещь как недвижимость. Следует указать как можно больше таких признаков, помимо уже имеющихся в ГК РФ, а именно — прочная связь с землей и несоразмерный ущерб, безусловно, это позволит снизить риск возникновения практических ошибок при определении вещи в качестве недвижимой.

• [1] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
• [2] Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29.03.2013 г. № 03−05−05−01/10 050 «О налогообложении тепловойэлектростанции, зарегистрированной как единый объект недвижимого имущества». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
• [3] Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламенто безопасности зданий и сооружений"// Собрание законодательства РФ. 2010.№ 1. Ст. 5.