Документальное оформление лизинговых операций основных средств в бухгалтерском учете организации

Действующим российским законодательством предъявляется ряд требований к порядку совершения и оформления лизинговых сделок. Кроме того, действующим законодательством определены требования в части взаимоотношений субъектов лизинговых отношений. Так, статьей 668 ГК РФ определено, что имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество не передано арендатору в указанный в этом договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок), арендатор вправе, потребовать расторжения договора и возмещения убытков [1].

Лизинговым договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества лизингополучателю, а также ответственности за несвоевременную его поставку. Такая норма законодательства называется императивной, то есть допускающей иное толкования положения законодательства договором сторон [14].

После ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают протокол приемки предмета лизинга. Если протокол содержит перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель (либо сам лизингополучатель, в зависимости от условий договора лизинга) должен поручить поставщику устранение их в течение определенного срока. Как уже говорилось выше, основным финансово-правовым документом, определяющим порядок и условия осуществления лизинговой сделки, является договор финансовой аренды (лизинга).

Статьей 15 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» определены основные требования к договору лизинга, а именно:

• 1) Заключение договор лизинга в письменной форме.
• 2) Заключение обязательных и сопутствующих договоров между субъектами для выполнения обязательств по договору лизинга.

Обязательным договором является договор купли-продажи лизингового имущества, а сопутствующими договорами — договор о привлечении средств на приобретение лизингового имущества, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

• 3) В договоре лизинга должны быть указаны данные о передаваемом в лизинг имуществе.
• 4) На основании договора лизингодатель обязуется: приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю и выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
• 5) По договору лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
• 6) В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.
• 7) Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга. Кроме того, лизинговый договор может включать в себя условия оказания дополнительных услуг и проведения дополнительных работ [4].

Исходя из требований действующего законодательства в части заключения и проведения лизинговых сделок (ГК РФ и Закона о финансовой аренде (лизинге)), можно определить примерный перечень реквизитов, наличие которых необходимо предусмотреть в договоре лизинга: в названии договора лизинга целесообразно указывать определение его вида (финансовый, возвратный, оперативный лизинг); точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав (право владения и пользования лизингополучателем предмета лизинга, досрочный выкуп предмета лизинга и т. п.); наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора лизинга; порядок балансового учета предмета лизинга. В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона о финансовой аренде (лизинге) при заключении договора финансового лизинга переданный лизингополучателю предмет лизинга может учитываться как на балансе лизингодателя, так и на балансе лизингополучателя; порядок содержания и ремонта предмета лизинга (кем осуществляется обслуживание и ремонт предмета лизинга). Помимо того, возможно гарантийное обслуживание предмета лизинга продавцом; перечень дополнительных услуг, а также информацию об их объеме и стоимости; указание общей суммы договора лизинга, стоимости приобретения лизингового имущества у поставщика, а также размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей) [14].

Нарушение лизингополучателем установленных договором сроков платежей дает право лизингодателю на взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга в бесспорном порядке. Лизингодатель или лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков. В случае выполнения этой обязанности лизингополучателем лизингодатель не несет никакой ответственности. Кроме того, договор лизинга может предусматривать: отсрочку лизинговых платежей на установленный соглашением сторон срок; право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга [34].

Следовательно, после ввода объекта лизинга в эксплуатацию стороны обязаны подписать протокол (Акт) сдачи-приемки предмета лизинга [38]. При этом для лизингополучателя данный документ будет служить основанием для принятия полученного лизингового имущества к бухгалтерскому (если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя) или забалансовому учету, а для лизингодателя — основанием для отражения данного объекта в составе имущества, переданного в лизинг.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства в части заключения и проведения лизинговых сделок, приведен примерный перечень реквизитов, наличие которых должно быть предусмотрено в договоре лизинга.