Понятие, признаки и виды сделок

Сделка — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки составляет воля и волеизъявление сторон. Воля — желание субъекта совершить то или иное действие. Волеизъявление — выражение воли субъекта вовне, что делает доступным ее для остальных участников гражданских правоотношений. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок.

Формы сделки: устная, письменная, нотариально удостоверенная, совершение конклюдентных действий, бездействие (молчание).

Устная форма — субъект выражает свою волю словами. Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.

Письменная форма — составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена для сделок:

• 1) между юридическими лицами;
• 2) юридическими лицами и гражданами;
• 3) сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб.;
• 4) в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.

Нотариально удостоверенная сделка — совершение на документе, составленном в письменной форме удостоверительной надписи нотариусом или лицом его заменяющим.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в случаях указанных в законе (договор ренты) или по соглашению сторон.

Совершение конклюдентных действий — совершение действий, свидетельствующих о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).

Бездействие {молчание) может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Виды сделок:

• 1) односторонние, двусторонние, многосторонние;
• 2) возмездные и безвозмездные;
• 3) реальные и консенсуальные;
• 4) совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двусторонняя сделка — сделка, требующая волеизъявления двух сторон. Воля сторон должна:

• • быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая — купить);
• • совпадать (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная — сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанности другой стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

Консенсуальная сделка — сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.

Сделка, совершенная под отлагательное условие — права и обязанности сторон по сделки возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

Сделка, совершенная под отменительное условие — права и обязанности сторон по сделки прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что когда он вернется из командировки договор аренды прекращается).

Условиями действительности сделок являются:

• 1) законность содержания сделки;
• 2) соблюдение формы сделки;
• 3) способность граждан и юридических лиц совершать сделки;
• 4) совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки Конституции РФ; ГК РФ; федеральным законам, принятым в соответствие с ГК РФ; указам Президента РФ; иным нормативным правовым актам; международным договорам.

Соблюдение формы сделки заключается в праве ее совершения устно, в случае если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность.

В любом случае несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

• 1) указанных законом;
• 2) предусмотренных соглашением сторон.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации влечет ее недействительность.

Совершать сделки вправе только дееспособные граждане. Ограничено дееспособные граждане могут совершать сделки только с согласия попечителей, а частично дееспособные граждане (несовершеннолетние) — самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые, не запрещенные законом сделки обладая общей правоспособностью. Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают, в случае если орган действовал в пределах своей компетенции.